11.14~11.20成都楼市一周资讯点评

本周,成都市共有12个楼盘开盘或接受咨询。从整个市场情况看来，所供应的物业类型依然以高层和小高层电梯公寓为主，电梯公寓已逐步成为市场上的主力供应产品。从区位上来看，郊区放量最大，共有5个新盘推售，其中包括了影响力较大的置信芙蓉古城大宅门·紫云苑2期。市区内，本周城西表现淡静无新盘推出，城南仅有一个旧写字楼华达商城寂寞上市，而城中的项目均为后续产品，城东则在本周有突出表现，一气推出三个电梯住宅项目，备受众人关注。

城东本周推出的三个住宅项目，形成了三足鼎立的局面。绿野天城经过长时间的预告，终于在本周19日开盘。这个毗邻沙河支流的项目，向外承接万科城市花园、蓝谷地、卓锦城等近期备受关注的大盘，向内与望江公园、东湖公园等共属同一区域，以其较为成熟的环境配套及较低的总价，吸引购房者的眼球。城东另一区域八里片区的春熙苑，本周也不甘寂寞，推出了它的小高层电梯公寓。与绿野天城一样，春熙苑同样位于二环路外，两个纬度相同的楼盘在同一时间内开盘，给有意向在城东二到三环之间置业的购房者提供了更多的选择。而在城东二环路以内，本周也有一个项目东方新城推出，它临近莲花社区，位于海椒市、东大街口，交通方便，居住环境成熟。但是整个楼盘集住宅、商业、办公于一体，多形态并存会影响形成良好的居住氛围。

从城东本周上市的户型来看，购房者的选择面很大，三个楼盘推出的户型面积从30㎡到206.23㎡不等，户型结构多样。在均价上来看，东方新城和绿野天城两个楼盘差别不大，均为3600元/㎡左右，而春熙苑的均价则为3200元/㎡，比前者低出许多。

城中这周有两个项目推出了它们后续产品，分别是财富中心2期和锦都3期。财富中心2期位于商业中心盐市口大业路，推出的户型为60㎡到95㎡以下的小户型。该项目生活配套完善，自身的商业项目也能满足住户的生活需求，不过由于该案地处CBD内，估计交付使用后会出现商住混杂的状况。而同样处于城中的锦都3期，定位却与财富中心大相径庭，推出的户型均为三室两厅，面积在114.9㎡至118.2㎡之间，目标客户群直指市中心居家型购房者。

郊区本周比较值得关注的是置信推出的芙蓉古城大宅门·紫云苑2期。芙蓉古城这个在中国地产界引起轰动的项目前3期已开发完成，而紫云苑作为它的第4期，自然一上市就备受关注，紫云苑2期为纯粹的别墅居住区，均价为4500元/㎡。

郊区本周的放量主要集中城北，包括新都区的水岸风景，以及还在接受咨询的位于植物园附近的天府江南和新都区的别墅项目博雅桂湖郡。由于城北特殊的环境因素，它的开发远不及其它三个区域一样如火如荼，但是随着政府的规划发展，城北将逐渐成为房地产开发的热点板块。

二、土地市场动态

尺度点评：

成都本周公告拍卖的这7宗地块备受关注。其中，1号、2号和3号地块均位于城西苏坡立交桥西北侧，属于成都的上风上水之地，而且紧邻成都市区的主要河流——清水河。4号和5号地块则位于金牛区沙河源街道办事处泉水村，紧邻沙河公园；6号地块位于成华区东林村1、2组A地块，紧邻成都动物园和昭觉寺；7号地块位于驷马桥西片区，近临沙河北段。由于这7宗地周围环境良好，因而开发前景十分诱人。

成都近一段时间，土地供应都大多集中在城西和城东，先有840亩城东地王挂牌出让，12月9日又有几宗位于城西和城东的土地上市拍卖。土地供应的区域说明，成都将来一段时间内，开发热点将继续保持在城西、城东，而拥有大面积可供开发土地的城北，也将随着政府规划及土地的供应，逐渐走出低迷。

三、政策动向

成都实施公寓建设新规 应认清公寓与住宅区别

成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》中，对公寓性质作出了明确界定。《规定》表明，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；除中央商务区的其他区域，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，但公寓的建筑面积，不得超过项目总住宅建筑面积的20%。

尺度点评：

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。但几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

二手房逃税更难 省地税局下发通知加强契税计税审核

针对当前房地产市场存在的擅自更改合同时间、隐瞒虚报成交价格等现象，省地税局日前下发加强契税计税价格审核的通知，对商品房买卖、二手房买卖、房屋赠与和交换等契税审核都作出明确规定。

尺度点评：

省地税局下发的通知，使二手房交易更难逃税。由于二手房交易大多属于私人行为，再加上涉入其中居间的二手房中介公司资质良莠不齐，以前在交易中常有在购房合同中将交易价格故意签低、买卖的房产以赠与的形式过户等逃税行为。而通知的出台，在这些方面都做出了详细的规定，这将使二手房交易纳税再无空子可钻。

四、一周热点话题

840亩!成都今年最大地块下周挂牌转让 起价230万元/亩

据成都市土地拍卖中心公布的土地挂牌转让公告，成都市今年挂牌转让的最大宗土地，原四二O厂生产片区将于11月22日～12月6日在土地交易市场挂牌，其土地面积为839.8194亩，为今年以来成都土地交易市场之最，竞买保证金高达两亿元，创下了成都土地交易市场竞买保证金新高。

尺度点评：

该地块位于成华区双桥子，为原四二O厂生产片区，地块起价230万元/亩，即使按此价出售，总成交金额也将高达近20亿元。此次转让的土地规划用于城镇混合住宅用地和商业用地。土地的面积和巨额的保证金决定了投资该地块的开发商需要具备雄厚的实力，买下这块土地的开发商很可能会有规划地进行一次土地价值的提升,也许数年后这块土地上会出现一个新的大型住宅区。另外由于该地块分批分次地供应，这块土地所在区域全部开发完成，至少要等到2010年左右。此地块最终由哪个开发商竞得，十分令人关注。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。