12.19——12.25成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本周，虽然有住博会召开，但借着住博会东风开盘或接受咨询的项目却没有预期的多，一共只有6个新盘推出，市场表现相对淡静。其中城东1个，城南2个，郊区3个，城西、城北、城中没有项目推出。

郊区本周推出了3个项目，其中，有两个项目位于规划中的“东方新城”，分别是卓锦城2期和常青藤。 “东方新城”地处沙河、成仁路以东，牛龙路、成南高速以南，外环路以西，成龙路以北，占地76平方公里，其中城市建设用地62平方公里。目前，这两个项目都在接受咨询当中。

而另一个项目舜苑·一里阳光，则位于高新西区配套行政商务中心旁，建筑类型为多层和小高层电梯公寓，户型面积在80-170㎡之间，均价2380元/㎡。

城南的两个项目中，双楠尊邸为住宅项目。其建筑类型是高层电梯公寓，户型面积在60-150㎡，均价4500元/㎡，目前正在接受咨询。而另一个项目双楠长乐坊则是多层的商业项目，一楼商铺面积在30-210㎡之间，均价14000元/㎡；2-4楼为商住，面积70-80㎡，均价4800元/㎡。

城东，雅郡3期·波旁国际公寓本周一枝独秀，也正在接受咨询当中。该项目的户型面积80-200㎡，起价3480元/㎡。

二、土地市场动态

尺度点评：

本周公布拍卖的土地共计4宗，其中两宗位于城西，两宗位于城中，总供应面积98.2231亩。其中放量最大的是城西,共供应土地80.3872亩,占总供应量的81.84%。

城西的一号宗地位沙湾国际会展中心和二环路内侧，周围是配套早已成熟的光荣小区，距离西南交大不到500米。目前该项地块已经拆迁完毕，土地平整，在地块附近不远处，便是即将建成的下穿立交；而二号宗地则在距羊西线不到100米的位置。在这块近40亩的土地上，原生高大树木多达十株，如果开发商善于利用，将节约不少的布景购树费。就容积率来看，该地块有条件形成一个景观式高层电梯公寓，由于周围建筑较为低矮，将来这个项目的住户将享受极佳的居住视野。

三、政策动向

建设部政策研究中心主任透露：中国将鼓励住宅消费

12月16日，在上海召开的中国地产节上，建设部政策研究中心主任陈淮透露，2006年将是鼓励住宅消费年，以扩大内需。

尺度点评：

国家将如何鼓励住宅消费？尺度认为，有效的途径不外乎只能从提高国民收入水平、减少非适用型住房的供给、降低房价、降低房贷利率等方面着手。

那么，政府明年为了达成这个目标会有些什么新的政策出台呢？房价增幅是否会继续保持下降态势？政府会不会出台新的金融政策（如降低利率）来鼓励住房贷款？总而言之，政府如何积极暖市，拉动住宅消费将成为明年各界人士关注的焦点所在。

国土资源部李元：明年政府将继续严把土地“闸门”

国土资源部副部长李元在１６日召开的全国国土资源厅局长会议上表示，明年国土资源部将把国家初步确定的农用地转用计划指标继续控制在今年从紧的水平上，进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批；同时，落实国家产业政策，优先保障国家重点建设项目用地需求，支持有利于结构调整的项目建设用地。适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不予供地。

此外，国家还将加强土地市场运行动态监测，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地土地供应；继续做好城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，完成补充耕地数量质量按等级折算的新的考核办法的制定；规范国有土地使用权出让收入管理，探索建立国有土地收益基金，依法依规做好土地发证、抵押登记工作，防止以地圈钱；继续加大执法力度，严肃查处违反土地管理法律法规的行为，对重大违法案件要公开处理，对严重违法违规的地区实行“责令限期整改”措施。

尺度点评：

有人说，2005年对中国政府在对于房地产市场来说，是亡羊补牢的一年。中国的房地产市场在发展的过程中，暴露出了许多必须加以改善的弊端，而这一年政府出台了诸多政策来抑制增涨过快的房价。

2006年，新政将继续。严格控制房地产市场供应结构，将是最重要的政策方向。除此之外，国家将严格把关土地市场，“规范国有土地使用权出让收入管理，探索建立国有土地收益基金”，讲话是否暗示了国家将效仿二手房征收营业税，提高土地在交易环节中的税收？我们拭目以待。

四、开发商动向

25亿重金砸向商业地产 仁恒首次披露成都投资战略

12月16日-18日在上海举行的第七届中国地产节暨亚洲地产博览会上，仁恒集团高层人士首次披露了仁恒在成都的投资发展战略。成都是仁恒集团继上海、天津后，在中国的第三个战略投资总部，在成都，仁恒则将主攻方向确定为以商业、商务和商贸为主的大型复合型商业地产的投资开发。仁恒将投资25亿元人民币，在成都开发大型复合商业地产项目。

尺度点评:

位于成都红照壁的仁恒置地广场总规划建筑面积约20万平方米，包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心。项目定位为成都CBD中心档次标准最高、设施一流、管理服务国际化、经营良好、具有复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，立足满足世界五百强公司及中外财团进入成都投资的商务需求。

五、一周热点话题

年末房产盛宴 成都住博会暨首届迎春房展开幕

12月22日年末房产盛宴----2005中国成都住宅产业博览会(冬季)暨成都首届迎春房展将在成都世纪城新国际会展中心开幕。由成都市人民政府主办，成都商报社、新国际会展中心和先锋.居周刊承办的此次住博会吸引了成都置信集团、蓝光地产、华润置地、长融房产、巨辐房产等50多家房产企业的参与，规模堪称历届之最。

尺度点评:

岁末住博会的召开，无疑是今年最后一道房产盛宴。住博会不仅吸引了成都本地的购房者，更借此引进外地购房团来蓉购房，促进成都房地产的销售，使住博会成为多赢的交易平台。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。