1.16—2.05成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

春节前后，成都楼市终于在经过了一年的喧嚣之后进入短期休整状态，虽然大多数楼盘仍作好充分准备在节假日正常销售，但仍然无一新盘选择在此期间开盘发售，从1月16日到2月5日，仅有一个中海项目选择了在年末正式接受客户咨询。

中海·常春藤花园位于城西清水河畔，毗邻内外双楠，周边配套成熟，浣花风景区环抱一侧，与高档楼盘分布密集的光华片区隔河相邻，区域发展前景和升值潜力看好。该项目名为中海·龙湾半岛，占地200亩，常春藤花园是其推出的第一部分, 占地25亩，将开发3栋小高层电梯公寓，项目内包含幼儿园和一个市政公园。目前第一批房源已开始接受咨询，户型定位为66-120㎡之间的中小单位，力图吸引更多大众购买，均价在4800元/㎡左右。

二、土地信息

截至年末，土地交易市场也进入休整阶段。在此期间，除龙泉之外其它区域均没有土地交易。龙泉在1月15日推出4宗地，其中有3宗是以拍卖形式出让，而另1宗商服用地，则以挂牌方式转让。此次招拍挂中最大的1宗地占地398亩，起叫价70万元/亩，该地块位于龙泉政府规划的东方国际新城内（占地4000多亩），毗邻一个预备开发的高端住宅项目，预计该地块也有可能被开发为中高端住宅项目。

三、政策动向

四部委联合下发通知 政府投资项目严禁带资承包

建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行日前联合下发通知，政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件；严禁将此类内容写入工程承包合同及补充条款，同时要对政府投资项目实行告知性合同备案制度。各级发展改革及有关审批部门不得批准建设资金来源不落实的政府投资项目；各商业银行要据实出具项目开工前的项目资金存款证明；各级财政部门要对工程建设过程中的资金进行监管；各级建设行政主管部门在发放施工许可时要严格审验资金到位情况，对建设资金不落实的，不予发放施工许可证。

尺度点评：

带资承包，是指建设单位未全额支付工程预付款或未按工程进度按月支付工程款（不含合同约定的质量保证金），由建筑业企业垫款施工。国家针对此现象出台的政策，是希望能够解决因此引起的建筑市场混乱，拖欠民工工资等现象。这对房地产行业的健康发展有一定好处。

四、 一周热点话题

主城区原则上不再审批多层的禁令一出，引发多方关注

近日，成都市规划局局长李家松的一席话让成都的多层住宅开发商惊喜不已：在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上不再审批多层以下的房地产项目。这看似简单的几句话，却在成都房地产业界以及消费者中引发多方关注，而目前主城区内地的在售和即将推出的多层楼盘更有身价看涨之势。

尺度点评：

该禁令的颁布，对成都市房地产市场未来的供给走向将产生较大影响，由于将来所供应的土地容积率增大，商品房供应面积相应增加，供求关系将会导致房价的走向变化。而需求方面，购房者也会因为供应产品类型的单一性，对高层电梯公寓的接受度大大提升，消费者心理将得到较大改变。

另外值得提出来的是，购房者应理智地面对各种信息，不要盲目跟风，未来一段时期内，还有不少即将开发的土地会带来多层的供给，另外，二手房市场中的多层住宅，也是这类住宅的补充。购房者在选择多层或电梯住宅时，应根据自己的真实需求来决定。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。