成都房地产市场分析（02.10--02.16）

一、成都市区交易量统计

截至上周末在大年过后，全市的土地交易情况与上周相比降幅的情况逐渐得到缓解。2006年02月11日－02月16日，成都全市累计交易总量约为904套；交易面积为97775.91㎡；

行政区域

2006年02月11日－02月16日成都六城区，楼盘可售面积最高的是武侯区，而交易总面积最高的是武侯区其交易总面积为26210.8平方米，其次是高新区、锦江区。

方位

从方位来看，市中心的可销售楼盘量最低，仅为1637套，而城南的楼盘可售套数仍保持第一其套数为11463套。

从本市各区域的可售楼盘套数的分布情况来看，本周成都市场的可售楼盘套数集中在城南、城东。城北仍然处于较低的供应值，这种情况恰恰反映出目前各城区楼市的供应直接受到市场的影响。

环域

从环域来看，内环到一环区域内的楼盘可售套数最低，同时在对二环路到三环路区域持续性的关注下，本周二环—三环路的区域的可销售楼盘套数仍是居于首位，而本周三环路外的区域和上周相同依旧保持在第二位。
从成都2006年整体规划角度和本月每周市场反应的实际情况上分析，现如今成都市三环外的发展呈现出较好形式。例如华阳、温江、双流、龙泉等，可谓说积聚了从多知名地产。其原因是三环外的土地成本相对比较低，并拥有更好的生态环境，以及2006年本市人均生活水平的提高,居住环境成为目前购房的首要选择。而且,近年来市政交通建设规划拉近了城乡之间的距离。

二、周新发预售证楼盘情况

2006年本周最新获得预售证的楼盘有9个，新供应量为348007.1㎡，在这9个楼盘中作为住宅用途的有2个楼盘（住宅、商业及配套设施（二期）、天府名居）；作为住宅和商业用途的有2个楼盘（东方新城、东方丽景）；作为住宅、商业、车库用途的有1个楼盘(东方新城1号楼)，作为商业和办公用途的有1个楼盘（金府灯具城二期），作为商业、办公、会议、车库用途的有1个楼盘（世纪城国际会议中心），作为车库用途的有1个楼盘（大城小居），作为商业用途的有1个楼盘（兴元丽都）且主要为城南、城东二个区域。从环域上看，二环~三环区域有3个楼盘；一环~二环区域有2个楼盘；三环路以外区域有4个楼盘。

三、 广告统计

随着2006年2月12日大年的过去，主流报媒的广告投放量较少的情况得到缓解，据统计（2006年2月10日～2006年2月16日），在成都市主流媒体上投放的广告约为51次。

较上周相比广告投放量增加了38次。从物业类型上分析2006年02月10日－02月16日的广告投放，71％是住宅广告，其次是商业占28％。从广告比例上看本周各物业类型投放广告比例占据首位的是住宅类型。

本周在住宅广告投放中，主要是多层和高层的投放仍占主流。商业广告的投放，主要是集中式商业，从一定程度上也体现了这个特定时间段商业供应的特殊形式。节后的这段时间广告投放版面较大的主要代表是熊猫城。

本周在成都市行政区域内投放广告的楼盘其投放量最集中是锦江区。其次是成华区和武侯区。郊区市场中，广告投放最集中的是华阳区域。

四、重要规划信息

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