成都房地产市场分析（02.10--02.16）

一、成都市区交易量统计

截至上周末在大年过后，全市的土地交易情况与上周相比降幅的情况逐渐得到缓解。2006年02月11日－02月16日，成都全市累计交易总量约为904套；交易面积为97775.91㎡；

行政区域

2006年02月11日－02月16日成都六城区，楼盘可售面积最高的是武侯区，而交易总面积最高的是武侯区其交易总面积为26210.8平方米，其次是高新区、锦江区。

方位

从方位来看，市中心的可销售楼盘量最低，仅为1637套，而城南的楼盘可售套数仍保持第一其套数为11463套。

从本市各区域的可售楼盘套数的分布情况来看，本周成都市场的可售楼盘套数集中在城南、城东。城北仍然处于较低的供应值，这种情况恰恰反映出目前各城区楼市的供应直接受到市场的影响。

环域

从环域来看，内环到一环区域内的楼盘可售套数最低，同时在对二环路到三环路区域持续性的关注下，本周二环—三环路的区域的可销售楼盘套数仍是居于首位，而本周三环路外的区域和上周相同依旧保持在第二位。
从成都2006年整体规划角度和本月每周市场反应的实际情况上分析，现如今成都市三环外的发展呈现出较好形式。例如华阳、温江、双流、龙泉等，可谓说积聚了从多知名地产。其原因是三环外的土地成本相对比较低，并拥有更好的生态环境，以及2006年本市人均生活水平的提高,居住环境成为目前购房的首要选择。而且,近年来市政交通建设规划拉近了城乡之间的距离。

二、周新发预售证楼盘情况

2006年本周最新获得预售证的楼盘有9个，新供应量为348007.1㎡，在这9个楼盘中作为住宅用途的有2个楼盘（住宅、商业及配套设施（二期）、天府名居）；作为住宅和商业用途的有2个楼盘（东方新城、东方丽景）；作为住宅、商业、车库用途的有1个楼盘(东方新城1号楼)，作为商业和办公用途的有1个楼盘（金府灯具城二期），作为商业、办公、会议、车库用途的有1个楼盘（世纪城国际会议中心），作为车库用途的有1个楼盘（大城小居），作为商业用途的有1个楼盘（兴元丽都）且主要为城南、城东二个区域。从环域上看，二环~三环区域有3个楼盘；一环~二环区域有2个楼盘；三环路以外区域有4个楼盘。

三、 广告统计

随着2006年2月12日大年的过去，主流报媒的广告投放量较少的情况得到缓解，据统计（2006年2月10日～2006年2月16日），在成都市主流媒体上投放的广告约为51次。

较上周相比广告投放量增加了38次。从物业类型上分析2006年02月10日－02月16日的广告投放，71％是住宅广告，其次是商业占28％。从广告比例上看本周各物业类型投放广告比例占据首位的是住宅类型。

本周在住宅广告投放中，主要是多层和高层的投放仍占主流。商业广告的投放，主要是集中式商业，从一定程度上也体现了这个特定时间段商业供应的特殊形式。节后的这段时间广告投放版面较大的主要代表是熊猫城。

本周在成都市行政区域内投放广告的楼盘其投放量最集中是锦江区。其次是成华区和武侯区。郊区市场中，广告投放最集中的是华阳区域。

四、重要规划信息

1.四川日报报业集团背后地块将建大型商业项目

从有关方面获知，成都市3月中旬将公开拍卖6宗地块，其中包括四川日报报业集团背后的梓潼桥正街、文化宫片区、东大街等黄金地段的地块。（梓潼桥正街）地块三面临街，南面百米之外就是王府井和总府假日酒店，净地面积9.4656亩，规划用途为商业兼容住宅，预计起拍价在580万元/亩左右。该地块投入开发，将建成一座达5万平方米的大型商业场所，从而把总府路商圈向北扩展。

2.青白江将建亚洲铁路集装箱第一站

近日获知亚洲最大的铁路集装箱中心站将落户青白江，下月将可能进入中心站初步设计阶段。该工程是铁道部规划的全国18个集装箱中心站的最大工程。同时，与该中心站配套的“成都国际集装箱物流园区”现已全面开展前期工作，预计今年开工。

3.下月将开建地铁火车南站

近日获知成都地铁1号线一期工程火车南站地铁站有可能在下月动工修建。据悉，为配合地铁通道和站点盾结构施工，以及保证施工时铁轨正常运行，施工期间有关方面将对局部铁轨进行架空。同时火车南站地铁站为地铁1号线和7号线的换乘站，位于火车南站立交桥西侧规划的火车南站公交站旁、火车南站铁轨的南侧。地铁站在修建时主要将采用明挖法，但在下穿火车南站的铁轨时，将采用盾结构施工。

4.成都港今年10月将投入运行

位于华阳的成都港预计今年8月建成，10月正式投入营运，目前只能到达黄龙溪、彭山仙女山，如果眉山段整治完成后，将直达眉山、乐山，并由乐山进入长江等旅游景点。成都港的建成将填补了成都水路交通运输的空白，使成都作为西南交通枢纽的功能得以增强，形成公路、铁路、水路、航空立体交通的格局。

5.红星路南延线将在3月通车

目前红星路南延线工程已经接近尾声，距离新国际会展中心只剩下几百米距离。 “作为成都市道路结构中的一条南北向主干道，红星路南延线工程的建成将使市中区与城南副中心以及中和、华阳一线贯通。同时，它还与已建成的天府大道一起，构成城市向南延伸的两大快速道路骨干。这条路的通车将给成都市南面的交通带来较大改观。

6.龙泉大道建起了健身专用通道

龙泉大道作为成都东大街东延线的重要组成部分，全长3.6公里。同时，作为打通成都城区通往城郊组团的主要通道之一，改造后的龙泉大道还将成为西南地区首条全程配备健身专用通道的道路。

7.东大街东延线建设项目正式启动

该项目起于二环路，连接驿都大道（老成渝路），拆迁工作将于今年6月底全面完成，拆 迁  将涉及住户和企业约400户，拆迁居民住房约3.6万平方米以及攀成钢大量厂房、管道和厂内20余条专用运输铁路，攀成钢将搬往青白江区。该项目将在12月底完成道路建设并形成通车能力。到那时将彻底打破，制约成都城市东边，特别是攀成钢、沙河堡片区道路的交通格局。同时该项目的建成将对推进城市东部副中心和国家经济技术开发区建设具有重要意义。

8.成都中央商务区青羊辖区‘十一五’发展规划”

获悉青羊区发展计划局，已经完成了“成都中央商务区青羊辖区‘十一五’发展规划”的编制。根据该规划，成都中央商务区（CBD）青羊辖区将沿顺城街、西玉龙街、人民中路形成金融集中发展区，在骡马市商圈、八宝街、太升路等地形成现代商务办公区和商业区，在天府广场周边形成文化博览区等区域。并利用10年至20年时间，将这一区域建成大公司、大企业集团、跨国公司总部等在西南地区最具影响力和号召力的聚集区。

•该规划的发展目标是，到2010年，在蓉35%以上的世界500强企业和国内知名企业总部或地区总部聚集在CBD青羊辖区内。沿顺城街－西玉龙街－人民中路“Z”形区域是金融集中发展区。目前该区域已聚集了多个银行总部大楼和写字楼，今后该区域将建设一流的办公楼宇设施和配套服务设施，重点引进外资银行、保险和财务公司、不动产公司、证券公司等金融机构，通过强化金融的集聚和吸引效应，在该区域形成金融中心，进而成为西部金融中心。

•构造并建立现代化商务办公区和商业区，并最终形成西部商务服务中心。目前以商贸功能为主的骡马市商圈，今后将逐步向商务功能为主转变。太升南路则将以数字娱乐和信息安全产业为依托，打造成中国最大的包括网络游戏、手机游戏、动漫游戏等为标志的数字娱乐产品和以各类专业软件等为标志的信息安全产品交易中心。商务办公区和商业区内拟建设1个超五星级酒店和若干商务公寓，并在此周围配套相关的购物、餐饮和休闲娱乐设施。

•规划提出天府广场将增添科技馆、天府自然博物馆、天府音乐厅、天府大剧院、天府旅游博物馆、天府市民中心6大类文化娱乐设施。市民不仅可以购物，还可以休闲、娱乐，享受音乐，观赏歌剧以及游览参观等，全面提升成都市的文化艺术品位。这些设施将修建成成都的大型标志性建筑。

•通过核心区内相互贯通的地下停车场系统、地下人行道系统、地铁等，将减轻地面交通压力同时增设步行街和过街天桥、适当拓宽人行道和非机动车道、把公交车引入中小街道和居民区等措施，保障行人和非机动车的通行，推进天上、地下、地面一体的立体化交通系统的建设。

五、土地拍卖公告

公告时间2006年1月15、17日；交易时间：2006年2月9日；交易形式：拍卖

 

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。