成都房地产1月份月度反馈

研究部月度反馈
（2005年12月25日～2006年1月26日）

一、房地产相关政策及影响

成都市新出台政策

政策名称	颁布日期	实施日期	发布单位	对房地产市场的影响
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》	2005.12.14	2005.12.21	最高人民法院	维护银行房贷债权，降低银行的经营风险，有助于住房按揭市场的发展，建立社会诚信体系，促进房地产业的健康发展
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知	2005.11.24	2005.12.1	成都市房管局	科学、合理确定房地产抵押价值，维护房地产估价机构的客观中立，规范房地产抵押估价委托人及收费，明确房地产抵押估价原则，防范信贷风险

二.城市建设及房产动态

成都地铁1号线12月28日动工

预计首先开工一期工程南部新区段

成都地铁1号线一期工程于12月28日正式开工建设，预计首先开工的路段将是一期工程南部新区段。

采用新技术对居民影响较小

据了解，成都地铁修建时，市区内主要采用盾构法，利用该方法建设地铁通道，无需对地面“开膛剖肚”，大规模开挖。该法不仅施工进度快，而且无噪声，对地面交通及沿线建筑物、地下管线和居民生活等影响较小。

天府广场站明年4月底完成

从天府广场改造现场可以看出，地铁站各层的基本框架已能清晰地分辨出来。现场有关人员介绍，天府广场局部改造和地铁站点的建设工作采取24小时不间断施工，目前位于最底层（第四层）的地铁2号线站点工程已基本封顶，位于地下第三层的地铁1号线工程也完成地板浇筑。整个天府广场局部改造及地铁站点的主体工程预计将在明年4月底全部完成。

开工准备隧道浇筑近1公里

南部新区新益州地铁站为地铁1号线一期工程开工而预留的地铁区间隧道（连接两个地铁站的隧道）已浇筑了近1公里长。按照有关方面的设想，成都市地铁1号线一期工程正式开工的首选路段就将在地铁新益州站附近。

地铁1号线站点设置

地铁1号线北起大丰镇，南至广都站，规划线路全长约31.6公里，设站23个。地铁1号线一期工程分为红花堰至人民北路段、人民北路至小天竺段、小天竺至火车南站段三大路段，沿线将设置红花堰站、火车北站站、人民北路站、文武路站、骡马市站、天府广场站、锦江宾馆站、小天竺站、省体育馆站、倪家桥站、桐梓林站、火车南站站、南三环站、新益州站、孵化园站等15个地铁换乘站点。
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2006年起，城东将建6个新型社区14个新居工程

日前经市规委会开会审查通过，从今年开始，成都市将在成华区范围内26平方公里的非城市建设用地内，规划建设6个新型社区，在35平方公里的城市建设用地范围内，规划建设14个新居工程。
根据该规划，成都市将在龙潭片区周边建设同乐、狮子、石岭等6个新型社区，涉及农村人口达3万多人，建成之后，农民不仅可以在这里集中居住，而且还可享受到新型社区内健身广场、集贸市场等一系列配套设施所带来的便利生活。而在城东片区规划的14个新居工程，主要包括斑竹村新居、保平村新居等，每个新居工程的面积在200亩左右，规划容纳人口在4000到5000人左右，整个新居建设将向中心城区住房建设看齐，包括绿化、停车场等配套设施都将一应俱全。

物业大鳄世邦魏理仕游入成都

1月22日，又一家国际物业顾问公司——世邦魏理仕宣布在成都设立办事处，以进一步扩大其在中国的业务规模。从去年7月中旬高力国际到年底仲量联行的落户，再到世邦魏理仕的进入，半年时间内，已连续有三家国际物业大鳄将触角伸到成都。业内认为，这从一个侧面反映了成都房地产尤其是商业地产市场的巨大潜力。

进入成都前，世邦魏理仕已经在北京、上海、广州、香港设立了办事处。该公司有关负责人表示，成都办事处的成立是世邦魏理仕在中国发展轨迹中的又一个里程碑。在中国的西部地区，本地和国际性的企业对专业房地产服务的需求在不断增长，成都办事处将以此为契机，发展市场需求。该人士认为，成都是四川的省会，也是中国西部最重要的商业中心城市之一。近年来，成都已经成为中国西部经济和商业发展的一个主要焦点，中国的西部地区为国内和国际企业进一步发展提供了巨大的商业潜力，特别是在房地产市场，随着更多投资的积极进入，有望在未来的几年内持续发展。

据介绍，与高力国际和仲量联行相类似，世邦魏理仕成都办事处的业务范围将涉及物业租赁、投资买卖、策略顾问、环球研究和物业管理等领域。由于该公司对成都经济的高速增长带来的引进投资的加速，因此其成都办事处的战略地位已经定位在一个非常重要的位置。目前地处骡马市CBD核心商务区的倍特?康派项目就已经成为世邦魏理仕在成都的写字楼物业客户。

借助办事处的成立，世邦魏理仕的触角成功伸入成都市场。而从去年夏天至今，高力国际、仲量联行与世邦魏理仕的相继进入，加之戴德梁行、宏腾国际等先入者，成都的物管业由此进入了一个激烈的竞争时代。而且这些国际大鳄进入后，一般都会瞄准甲级写字楼等高端市场。业内认为，尽管如此，随着跨国公司的纷纷进入，高档写字楼等商业地产项目不断崛起，成都的物业管理市场仍然有着巨大的发展空间和潜力，对外资物管大鳄的吸引力，在很长一段时间内都不会消失。

三. 土地市场动态

一月有一场国有土地拍卖，一场土地挂牌，共计划出让6宗国有土地使用权（总土地面积约为120，614.07平方米，合180.92亩），本月出让的土地1宗商业用地，其余都是城镇混合住宅用地。

一月土地供给总面积达180.92亩，实际成交土地面积180.92亩，成交总金额达75474万元，本月土地成交均价为417万元/亩，同比上月土地成交均价约有大幅上涨，上涨幅度为63%；本月成交土地总建筑面积为50.91万㎡，同比上月总建筑面积大幅下降。本月土地面积供给量比上月的土地供应量大幅减少，上月主要受东调地王影响较大。

本月以拍卖方式出让的土地面积为98.22亩，占本月土地成交面积54%；以挂牌方式转让土地面积为82.70亩。从环域来看，本月成交土地主要集中在城西和城北的二环~三环间的土地，面积为61.89亩，占本月出让土地面积的34%，其次是集中在内环~一环间，出让净面积共计58.92亩，占本月出让土地面积的33%。从区域来看，本月成交土地主要集中城中，出让净面积共计76.75亩，占本月出让土地面积的42%；其次是集中城北的土地，面积为66.06亩，占本月出让土地面积的37%，城西的出让土地面积为38.11亩。

四. 房产市场动态

总述：1月可供应物业数量有28个，受春节大假影响，可供应体量83.92万平方米，较上月下降了24.57%。本月可供应量最多的区域是郊区，可供应量为49.08万平米，占总供应量的58.48%，比12月上涨了102.63%。由于世纪城短时间内取得了5次共17.51万平米的预售证，因而大大带动了区域可供应量的上涨；城西本月有8个项目取得预售证，可供应面积为17.95万平米，较12月下降23.24%；城东的优品尚东、静居嘉苑二期等五个项目拿到了预售面积共8.61万平米，相对上月下降了78.44%，下降幅度较为明显；城南本月仅有4.02万平米的可供应面积，其中本月唯一的商业项目上海花园拿到了0.14万平米的预售证。城南的可供应量较上月下降了76.55%；城中和城北本月的可供应量分别为2.79和1.48万平米，较上期分别下降42.47%和14.00%。

就价格方面来说，住宅销售均价为4328元/平米。本月销售均价最高的区域是郊区，为4883元/平米，同比12月上涨了17.66%。由于别墅项目迎宾大道一号和世纪城•天鹅湖花园两个高档楼盘的售价较高，因此提升了该区域的整体均价。此外城中和城北的销售均价相差不大，分别为4350元/平米和4200元/平米。城北本月仅一个项目取得了预售证，因此4200的均价并不能明确显示出城北的实际价格走势。城西本月销售均价为4035元/平米，与上月相差不大。在城西的项目中，既有龙景花园和仁和•世代春天两个高档楼盘，也有瑞泰锦城、瑞通凯域这样价格适中项目取得预售证。因此城西的价格情况十分正常。城南和城东的销售均价分别在3800元/平米和3525元/平米，和12月相比也相差不大。

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Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。