3.27—4.2成都楼市一周点评

本周新盘个数区域排行榜

本周成都楼市继续打盹儿，仅有5个楼盘开盘与亮相。分布在城西（2个），城南（1个），郊区（2个）。

城西，优品道2期A区2批次精装房，于3月31日正式发售。价格为6030元/平方米，由于该次发售校友录的是精装房，装修标准在1000-1500元/米左右，故抬高了楼盘的销售价格，本批次供应户型面积为150-280平方米。虽然价格较高，鉴于优品道1期和A区1批次的火热销售，相信该次发售的2批次也将会受到购房者亲睐与追捧。

另外，蓝光集团的金沙.雍锦湾2期也在本周亮相，预计开盘时间为4月8日。目前2期正在接受咨询，价格预计为9000元/平方米，比1期上涨约5.8%，该价格可以说是该区域内楼盘的最高价格。雍锦湾1期的成功销售及良好口碑，加上蓝光集团的品牌号召力，使2期增加了更多的人气和关注。

城南，商鼎国际已经开始接受前期咨询，该项目位于人民南路四段立交桥侧，由岷江新希望房产开发。该项目是由商务公寓+写字楼组成。供应户型面积是商务公寓90-350平方米，写字楼90-130平方米。目前价格定为4800元/平方米，开盘日期暂时还未确定。

郊区，本周有2个楼盘开盘和亮相。川大河畔2期已于4月1日开盘，该盘位于航空港，多层普通住宅，均价2900元/平方米，户型供应面积78-190平方米。由于该区域内配套等还不完善，目前销售状况还不是很乐观，但随着区域配套搜狗的完善和城市多层项目的稀缺性，该楼盘的销售情况将会乐观化。

另外上林宽景第三批次目前正处于亮相接受咨询中，预计本月8日开盘，目前价格定为3200元/平方米，户型供应面积为111-152平方米。

小结：继上周成都楼市的平静，本周成都楼市继续打盹儿。本周供应楼盘只有5个，2个在城西，1个在城南，还有2个在郊区，城东和城北本周没有新楼盘推出。开发商目前已把注意力集中在了4月20日即将召开的春季房交会上，借房交会之力推出新盘，进行全面推广。目前成都房地产市场暂趋平静，但随着春季房交会的到来，成都楼市将会全面回暖。

土地市场

尺度点评：

本周成交3宗地块，总成交面积160.944亩，总成交金额53300.554万元。其中两个地块都位于成华区内。建设路2号地块面积102.4035亩，以每亩382万（总价39118.8246万元）被首创置业股份有限公司拍得。成华区另外一块地是驷马桥东片区东2号地块，该地被成都和骏投资有限公司以每亩198万元（总价10724.5314万元）获得。其中建设路2号地楼面地价为1364.2788元/平方米，土地成本占该区域内房屋价格搜狐网的30%左右。而驷马桥东片区东2号地块楼面地价为593.997元/平方米，土地成本占该区域内房屋价格的18%左右。

本周成交的第三宗地位于武侯区电信路，该地面积4.3762亩，成都东方名园房地产有限公司以每亩790万元（总价3457.198万元）拍得。该地位于1环内，因此也相对较贵，其楼面地价为2962.4851元/平方米，该区域内房价中土地成本所占比例约为59%左右。

成华区目前由于其基础配套环境等方面还不完善，因此该区域内土地价格相对城西、城南相同环域地价较低，因此也吸引不少开发商，而城东土地的增值潜力无疑也是一个巨大的吸引力。

三、市政建设信息

北新干道开工、凤凰立交改建

连接成都城区与北部新城的北新干道目前已开工建设，为方便三环路和北新干道的车辆相互自由转换，有关方面决定将连接北新高架桥、人民北路北延线的三环路凤凰立交改造成为一个部分互通立交，实现车辆在各个方向的转换，形成交通枢纽，为城市北部新区发展提速。

尺度点评：

北新干道网络超女的动工和凤凰立交的改造无疑将大大改善区域内的交通状况，同时配合凤凰山的拆迁，为打造新城北提供交通便利。

四、区域信息

城东商业地标 预计起价600万／亩

据悉成都市近期推出一宗大型商业用地，以打造城市东南方向的商业中心。该地块位居成都东南方的中心地段，四面临街，东临新成仁路，西邻老成仁路，北临二环路，南面是规划道路，道路交通四通八达，开发前景良好，预计成交价将达到600万元/亩左右。

尺度点评：

该地块地处成都东南方，位居该区域的中心地段，具有强大的商业辐射能力，周围有川大、川师大两所大学，以及数十个居家生活社区。

随着成都向东向南发展，连接两大城市副中心的城市东南区域变得日益重要，开发潜力日益强大，这一区域也一直是房地产开发商的投资热点，近年该区域新建楼盘有华润翡翠城、望江嘉苑、粼江峰阁、世纪朝阳、静居嘉苑、康郡、育才都市家园等20多个大中型楼盘。其中，单是翡翠城一个项目，总占地面积就上千亩，总开发户数达7000多户，两三年内全部开发完后，入住人口预计将超过两万人。目前位于区域焦点房地产网的四川大学的师生达5万多人，周围还有几万居民，离该地块相距不到一公里，四川师范大学和万科城市花园则距离不到两公里，再加上附近的东光小区、棕南棕北小区、琉璃场，以及中和镇，辐射人口将近30万人。商业开发前景非常良好。

五、一周热点话题

国资委赵晓：对房地产市场来说，这无疑是“一次革命性的变化。”

岁末年初，农村集体土地可能直接入市并可用作房地产开发的消息，在房地产界引起了一场不小的震动。国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在一个高峰论坛上透露，农村集体土地突破性试点方案已经上报国务院。

尺度点评：

农村集体土地直接入市将对中国现有房地产土地市场带来巨大冲击。农村集体土地直接入市将可能在短期内不会对房地产市场带来很大的影响。这一报告方案将为进一步修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关内容做铺垫。这意味着长期以来一直被禁锢焦点房地产网的农村集体土地使用权转让可能解禁，农地入市闸门开启。与早前《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》相比又前进了一大步。伴随方案的出台，可能将会有城乡管理方面的一系列政策浮出水面，从远期来看，农地直接入市肯定对房地产市场将产生重要的影响，但近期对房价的影响不会很大。但假如方案得到实施，有多个主体供地，土地市场就不会有坐庄的现象，房价肯定会有一个很大的下降。

农村集体土地是否能直接入市目前还需时日才能知道结果，但是广大的开发商必须做好相应的准备，以确保自己能适应可能出现的新的土地供应政策和随之带来的市场变动。

房地产业面临关键一年 着重调整住房供应结构

据《中国经济时报》报道，2006年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌格局。如何通过创新来实现市场突破，构建自身的核心竞争优势，成为了房地产行业关注搜狐网的核心话题。

尺度点评：

目前中国房地产市场供应结构日益显现出不符合中国国情。开发商在经历了2005年国家新一轮宏观调控之后，应该对市场供应结构作出调整。现在全国普通商品住房和经济适用住房的供应比例严重不足，而大户型和高档产品供应分额较大。虽然我们不能忽视房地产市场存在的巨大需求，但是目前中国社会平均收入水平不足以支持消费者购买大量的大户型和高档产品。购房者与开发商之间的矛盾日益激化，这已成为中国房地产市场发展的一个巨大隐患。

开发商需要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房。缓解社会购房的压力，创造健康的市场环境。同时也为即将到来的新一轮行业洗牌做准备，避免被淘汰的危险。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。