尺度市场周报(5.22－5.28)

本周成都楼市比较“冷静”，似乎受到“国六条”的影响。本周开盘和接受咨询、亮相等楼盘共7个，其中开盘楼盘4个，其他楼盘3个。

城中，本周供应楼盘只有3个。
财富中心3期首批SOMO产品，5月27日开盘，项目位于盐市口，是成都最繁华的地段，本次开盘的3期为商务写字楼，户型供应面积为50-170平方米，目前均价6500元/平方米，虽然价格较高，但优越的地理位置和前二期叫座的销售还是吸引不少人前往购房。

本周城中推出的另一个楼盘是位于骡马市商圈的时代凯悦精装小户型，项目地址在人民中路二段70号，总建筑面积约8万平方米，户型供应面积为36.31-85平方米，目前项目正在排号中，预计开盘均价为5300元/平方米。

城南，天府长城2期嘉南地，本周开始接受诚意金并排号。项目位于高新区天顺路，开发商为成都深长城。项目总共8栋电梯公寓，其中2栋11+1小高层电梯公寓，1栋26层高层电梯公寓和5栋30层高层电梯公寓。户型供应面积90-240平方米，预计开盘时间为2006年6月初，预计开盘均价4200元/平方米。本次推出的为高层电梯公寓的第7、8号楼。
中粮集团登陆成都的第一个项目凯莱•国际寓所5月28日开盘。项目位于城南府河旁致民路50号，区域位置较好，本次推出只有1期电梯公寓中的2栋，建筑面积35826平方米，整个项目以小户型为主，本次推出的小户型面积为70-91平方米。目前价格为5200元/平方米。

城西，中海橙郡1期阳光花舍已于5月27日开盘，橙郡总建筑面积22.1376万平方米，本次推出的是小高层商务住宅楼，本次推出的户型面积为80-120平方米，开盘价格5000元/平方米。
城西本周还有西城星座项目开盘，开盘时间为5月27日。项目位于羊西线与三环路交汇处，开发商为成都西星长安铃木汽车销售服务公司。项目为高层电梯公寓，总建筑面积25466平方米，户型供应面积为78-184平方米。目前价格为3630元/平方米。

城东，卓锦城2期2批次目前正接受咨询。项目位于东三环轿子立交外侧，户型供应面积为70-200平方米，预计2批次开盘均价为4000元/平方米。

二、成都市区商品房交易
据2006年5月22日－2006年5月28日的数据显示，成都全市累计交易总量约为1177套；交易总面积为124267.57㎡。

1、行政区域

2006年5月22日－5月28日成都市商品房交易量按行政区分布排名，青羊区和武侯区并列排名第一，分别都占全市交易总面积的23%，其中青羊区28569.05平方米，武侯区28163.56平方米；排在第二位的是成华区，占全市交易总面积的21%，约25773.02平方米；排名往下分别是锦江区16093.11平方米、金牛区15143.29平方米和高新区10525.54平方米，分别占全市总交易量的13%、12%和8%。

2、方位

在城东、南、西、北和市中心五个方位中所占比例前三位的是城西、城东和城南，分别是36%、28%和24%;
本周城西商品房交易总面积约为45260.49平方米；
城东商品房交易面积约为34483.76平方米；
城南商品房交易面积约为30353.87平方米；
其他2个区域所占比例分别是城北9%和市中心3%；
由此可以看出，目前区域市场需求重点还是落在城西、城东和城南三个区域，市区内供应量的稀缺也是该区域交易比重较小的主要原因；而城北区域交易情况依然较冷淡。

2环域

本周商品房交易主要集中在2环-3环之间，占到总量的64%，总交易面积约为79937.62平方米。其次3环外的交易量也很大，但本周3环外商品房交易比重较上周有所下降，本周占到全市交易量的15%，约18053.83平方米。
本周1环-2环商品房交易量占全市的13%，约有15957.95平方米。
内环线和内环-1环本周交易量都占全市总交易量的4%，分别为5508.21平方米和4809.96平方米。

三、土地市场动态

成 交 土 地 信 息
宗 地 位 置	净用地面积（亩）	起叫价 万元 / 亩	成交价 万元 / 亩	成交金额 万元	竞得人	交易时间
青石桥街以东、半边桥街以南（青石桥 6 号地块）	4.5672 亩	580	1410	6439.752	自然人	2006-5-26
武侯区永丰乡太平村一、十组地块	31.2509 亩	160	470	14687.923	四川瑞信房地产开发有限责任公司	2006-5-26
南部新区石墙片区（高新区原永安村 13 组）	29.07 亩	220	605	17587.35	成都市上普置地有限责任公司	2006-5-26

本周有3宗土地拍卖，其中青石桥6号地块，更是以1410万元/亩的高价拍出，该地块位于青石桥街以东、半边桥街以南，总面积4.5672亩，拍卖总价为6439.752万元。这可以说是成都市近一、两年来土地市场单亩土地成交价格最高的一宗。这也说明目前市中心土地的严重稀缺，值得一提的是这宗土地被个人名义获得。

本周另一块土地位于武侯区永丰乡太平村一、十组，总面积31.2509亩，成交价为470万元/亩，总价14687.923万元，获得这块土地的是四川瑞信房地产开发有限责任公司。
本周拍卖的最后一块土地是位于南部新区石墙片区原永安村13组的一块土地，由于该区域内有和记黄浦等地块，因此也比较引人注意。该地块面积29.07亩，起拍价为220万元/亩。最终该地块被成都市上普置地有限责任公司以每亩605万元，总价17587.35万元获得。与当年和记黄浦地块的成交价相比，这次拍出的地块单价要搞出近400万元/亩。

四、政策动向
全国十城市可能先行强制执行征收20%房产交易个人所得税
曾被认为能左右楼市走向的“20％房产交易个人所得税”又再次成为大家关注的焦点。有消息称国税总局近期将宣布，对房产交易增值收入征收20％的个人所得税，并将强制在部分地方执行，近年来房价上涨强劲的10多个城市将首当其冲。

尺度点评：
对于房地产市场而言，20%的房产交易个税征收与否，被认为是政府调控楼市的“最后王牌”之一。而有关部门通过征收房产个人所得税来调控楼市的意图由来已久，但均未能坚持下来。这次政府出台“国六条”，进行新一轮调控，正好又给征收20%房产个人所得税创造了一个大环境，让各有关部门能够确实实施这项税收。
但是20%的房产交易个人所得税的征收真的能对房地产市场带来改善么？从一方面来看，强制征收20%房产交易个税，会对房地产炒作有所遏制。但是从另一个角度来看，现阶段的房地产税收已经很重，对转让交易环节征收过重的税，会阻碍资源流动，影响整个产业的发展。而且目前房地产行业还在处于调整阶段，如果税收使用不当，可能引起更大的行业动荡，这也是政府和消费者都不愿意看到的。

四、一周热点话题

全国都修小户型？

“国六条”细则里面有一条规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。