5.29——6.04成都楼市

一、新盘看台

本周是“国六条”细则出台后go2map的第一个周，楼市显得有些冷清。本周全市开盘和亮相就、接受咨询的楼盘一共7个电梯公寓项目和二个别墅项目，其中开盘项目4个，亮相、接受咨询或者接受预订楼盘5个。

郊区，本周供应楼盘只有1个，半山卫城第一批次。

半山卫城第一批次位于成都牧马山，开发商是成都富邦投资责任有限公司。该项目总建筑面积为7.9万平方米。户型供应面积为165-188平方米，开盘均价为5500元/平方米，最低总价90万。项目总户数352户。项目属于高尚纯别墅居住区，整体设计是由UDS联合设计机构进行规划与设计。半山坡地、天然山顶湖泊和森林是半山卫城的境界所在。本次推出的为措拼小别墅，于6月4日正式开盘销售。

城南，本周3个楼盘开盘或接受咨询，开盘项目1个，接受咨询和排号2个。

本周开盘的是天府长城2期嘉南地。项目位于城南三环以外的高新区天顺路，开发商为成都深长城。项目总共8栋电梯公寓，其中2栋11+1小高层电梯公寓，1栋26层高层电梯公寓和5栋30层高层电梯公寓。户型供应面积90-240平方米，预计开盘时间为2006年6月初，开盘均价4400元/平方米。本次推出的为高层电梯公寓的第7、8号楼。

招商（蛇口）成都房地产开发有限公司开发的高层电梯公寓项目首座目前已经开始接受咨询。项目位于人民南路四段48号，项目由4栋30层电梯公寓组成，户型供应面积为120-300平方米，目前价格还没定，预计价格应该在4500左右。

上房集团开发的上海花园3期已经开始排号，预计开盘时间为6月下旬。户型供应面积100-250平方米，目前价格定为5600元/平方米。

城西，星语双城2期已经开盘。项目开发商为成都文氏房地产开发有限公司，项目地址在成都外双楠双星大道北一段。总建筑面积为48452平方米，户型供应面积90-100平方米，价格为3100元/平方米。就价格而言该项目具有一定校友录的吸引力。

另外本周城西还有一个别墅项目开始接受预约。该项目是位于成都迎宾大道1号的迎宾大道1号2期，开发商为成都金瑞发建设开发有限公司。项目共有16栋独栋别墅。由于该项目必须预约才能进入，因此一些细节目前还不清楚。

城东，水晶星座6月3日开盘，项目位于锦江二环路南一段河心村，项目是由中房集团开发的东湖花园的2期。本次推出总建筑面积21280.4平方米，其中住宅面积12308.4平方米，商业面积8972平方米。户型供应面积为47-70平方米小户型。目前均价为4960元/平方米。

本周龙湖地产进入成都的第一个项目晶蓝半岛已经正式亮相并接受咨询。项目位于宏济中路38号，为高层电梯公寓，总建筑面积28万平方米。由于受国六条政策影响，项目目前项目的其他一些数据还未公布。

二、成都市区商品房交易

据2006年5月29日－2006年6月4日的数据显示，成都全市累计交易总量约为1367套比上周交易总量多出190套；交易总面积为158444.95㎡比上周多出34177.38平方米。

1、行政区域

2006年5月29日－6月4日成都市商品房交易量按行政区分布排名前三的分别是武侯区36909.62平方米，青羊区33027.97平方米和高新区29218.79平方米。这三个区域交易量分别占全市交易总量的23%、21%和18%。另外金牛区一周交易量为21627.13平方米，占全市交易量goodfeel的14%；锦江区20618.45平方米，占全市交易量的13%和成华区17042.99平方米，占全市交易量的11%。

2、方位

在城东、南、西、北和市中心五个方位中城西，本周所占比例为42%，较上周所占比例为36%上升6%，排名全市第一；城南本周所占比例为30%，较上周所占比例24%上升6%，排名第二；最后第三名是城东，本周所占比例为23%，较上周所占比例28%下降5%。

本周城西商品房交易总面积约为65531.07平方米；

城南商品房交易面积约为48177.14平方米；

城东商品房交易面积约为35725.34平方米；

其他2个区域所占比例分别是城北4%和市中心1%；

3个区域占全市的95%，市中心的交易量仅占1%，交易面积为2321.96平方米，这也是由于现在市中心供应项目越来越稀少；而城北本周还是延续以往的冷清，本周只有6689.44平方米的交易面积，占到全市总量的4%。

3.环域

本周商品房交易还是主要集中在2环-3环之间，占到总量的51%，总交易面积约为81165.77平方米。其次3环外的交易量也很大，占到总量的35%，总交易面积约为55072.53平方米。

另外“国六条”细则出台，也是本周颇受关注。特别是二手房市场，5月30日全市二手房交易量为333套，5月31日全市交易量为503套，较平时二手房日平均交易量为165.5套，多出338套。而新政正式实施goodfeel的6月1日的二手房全市交易量仅为60套。这也看出新政，给二手房市场带来的影响要远远大于一般商品房市场的影响。

三、土地市场动态

——本周无土地信息

四、政策动向

国土资源部紧急通知：立刻停止别墅用地供应。

土资源部副部长王世元昨日表示，国家将加大力度查处土地违法违规案件，重点查处违反规划、突破计划、违法批地用地的典型案件。对重大违法违规案件，要公开调查、公开结果，要追究责任到位，处罚到位。各地还将对以租代征违法用地、闲置土地和别墅用地进行全面清理，对清理出的问题将严肃处理，认真整改。

王世元表示，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续

尺度点评：

此类的规定已经不是国家第一次提出了，以往有关别墅用地的一些政策一直以来给人感觉都没有能够有效的实行。由此本次的规定能否落实到位，不免让人有一丝疑惑。从这几天“国六条”等一系列新政出台的情况看，国家今年是下大决心要好好整顿房地产市场，因此，这次关于别墅用地的规定紧随着“国六条”等政策出台，给人感觉这次国家要动“真”的了。

另外高档住宅用地的停供对于那些有实力的开发商来说，也不一定是坏事。因为，第一，土地的停供所造成的土地稀缺就成为了高档住宅的卖点之一。第二，该政策的出台使的目前

现有的豪华住宅的升值空间日益显露出来。第三，国家宏观调空政策出台的根本目的是，让优胜劣汰的市场规律更好的发挥作用，使市场更加健康的发展。

五、一周热点话题

新政一出，楼盘退订人数猛增。

新政推出后前两天，商品房市场反映不一。那些已开盘在售chinaren的楼盘似乎受到的影响不大，而那些新开盘的楼盘受到的影响比较严重。根据调查这些新开楼盘在新政推出后2天时间内，已经有不少楼盘出现了大量退订的现象。

尺度点评：

新政中对购房者影响最大的应该是五年之内转手买卖全额征收税费的问题，如果说之前的二手房在两年内转卖要征税还可以接受的话，现在时间延长到了5年，无疑就卡住了大部分的中、短期投资者。因为这样一来原来是两年以后就可以转手卖出就可以规避一些税费，现在又提到了五年。两年许多人还可以熬一下，等到两年以后再转卖，现在要等到五年以后，这样投资回转资金的时间就太长了，而且时间越长风险越大，这样有些投资者就会慎重考虑的。同时提高首付也是影响投资者的心理之一，因为首付多了，作为投资者来说他会考虑资金的投入和产出，对心理影响还是很大，所以目前有些投资者可能会退订，然后又开始持币观望。

 

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。