城北物业，身价上涨

“北改”已经起航，并成为成都市民街谈巷议的热门话题。这一与成都市民息息相关的民生工程，因为涉及城北千家万户的居住问题而备受期待。受此影响，城北片区二手房价持续上扬，以前被一些客户挑剔的城北“麻雀变凤凰”。

金牛区二手房交易 居首

城市的不断发展也为成都未来格局提出新挑战，“东大街区域改造”、“天府新区”、“北改”等成都城市规划项目改变着成都的格局，过去的“单核”城市正在向多中心化发展。“北改”，就是以大城北带小城北，一方面按照“产城融合、功能配套”理念重新编制中心城北片区规划，并优化北部新城规划；另一方面将把北部旧城区划分为若干小片区进行整体改造、提升北部区域。

北改之下，金牛区、成华区成为了“北改”最直接的受益者，新都也受益匪浅。其中，金牛区作为“北改”工程的主战场，其第一批项目已经开工实施23个。受此影响，从春节后至今，金牛区的二手房成交套数一直位于六大主城区之首。

据伊诚地产数据显示，就在北改后，在二手房成交套数上，除了5月份（5月数据截至5月27日），武侯区以762套的成交量位列第一之外，1-4月份，北改涉及的金牛区和成华区均名列前茅。其中，金牛区2-4月份的成交量均位列第一，而成华区成交量在3-5月份也排在第三位。这意味着，北改带来城北物业不断增值，购买城北早已成为购房者最热门选择。

城北月租金上涨数百元

而北改也带来了相关片区物业增值。随着“北改”启动，绿地·世纪城销售火爆，其中仅2月单盘销售，就占据了成都5城区榜首位置，招商·雍华府、华润·翠林华庭、金牛·万达广场、龙湖·北城天街等项目紧抓“北改”之风销量增长。而在犀浦片区，还将有大量土地释放。该片区开发商表示，从茶店子客运站出三环到犀浦镇乃至郫县，开发普通商品房的性价比原本就很高，价值洼地明显，再加上今年开通运营的地铁2号线，因此该片区物业实际升值的幅度应高于普遍的5%-15%。

成都富房不动产西北区的区域经理郭秀娥认为，北改改变了买房人的观念，大多客户从对居住城北的排斥，到现在优先考虑，以及拆迁客户量的住宅需增加都导致这些片区二手房成交活跃，物业增值。

“成交比较活跃的应该是金牛片区，涨幅为500元/㎡左右，其次成华区处于大量拆迁的阶段，租赁市场相对大一些，每月的租金也是大概二百块钱的上浮。”据介绍，目前北改片区又有3号和7号地铁线双地铁规划、北新干线和成金青快速通道的通车，加上大开发商的入驻提高了整个房价水平，因此金牛片区目前区域相对成熟均价在8000元/㎡左右，新都片区的房价因品牌和实力开发商的加入也提升了整个片区的房价。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。