开发商，请别再修底商！

成都报道：和国内外商业地产发展已很成熟的城市相比，成都商业地产目前处在什么阶段？存在哪些问题？

张金泉：未来的国际化现代城市，应该是以独立的社区综合服务体为服务载体的，而不是以底商为主的模式。按照国际化的眼光去看待，我们的城市还需要升级。

国家对房地产调控后，大量进入到商业开发领域的开发企业是没有运营能力的，没有专业的招商团队和运营团队。而且做的商业又多以餐饮销售为主，冲击了自营业务的持有者。

未来对整个产业的调控，对资源的配置方式、城市的规划条件、城市的功能引导都提出了一系列的要求。政府的规划要引导他们向主流商圈及交通枢纽站聚集，大商业是聚集发展，小商业是均衡发展，它们的功能不一样。

彭致远：现在的商业开发处于数量集中的阶段，质量并不高。大家说成都的排名在全国靠前，是数量靠前，现在还是摆脱不了拿数量、GDP来说事的状态，其实整体的区域规划、商业地产的内容、结构还是处于一个发展阶段状态。

廖建华：国外及沿海一线城市的商业地产以持有型物业开发模式为主，成都目前的商业地产以销售模式为主，持有为辅，不太重视后期经营管理，开发尚处于中期阶段。

成都报道：面对存量持续增大、区域集中度过高、同质化严重等写字楼隐忧，解决写字楼的去化问题，开发商该如何应对？

廖建华：近年成都写字楼呈现供大于求的状况，各项目的销售去化速度都呈下降趋势，销售周期加长。解决写字楼的销售问题，除了在前期定位阶段需要有一个十分清晰的定位之外，还需要增加产品卖点、提升项目竞争力；同时需要尊重写字楼物业营销规律，合理地安排营销节奏。

2013年成都写字楼市场将继续放量，因此要保持营销节奏，注重圈层营销、大客户谈判等，同时写字楼即将进入现楼销售的时代，因此写字楼软硬件的展示，就显得十分重要。

王艺：成都正处在急速发展和提升的阶段，不论是投资者还是开发商都在更新理念，一些项目或新的区域正在不断变革，这是一个城市发展的必经过程。同时我们也要看到，目前市场上其实很缺具有“国际味很浓”的大型项目。

彭致远：写字楼分为规划和修建、销售、招租三个阶段。部分开发商对未来的预期考虑不足，去年和今年明显感觉到销售有所放缓。城南的写字楼同质化比较严重，有一定差异化的产品，它会更多的赢得市场。

成都报道：成都中心城区的商铺最高单价已经超过30万，如何看待高价背后的高风险？折射出商铺市场哪些问题？