青城安曼 租金小赚增值大赚

4P体系

精算盘

位置（Position）

产品（Product）

价格（Price）

潜力（Potential）

在4P体系中，位置（包括地段、交通、配套等）、产品（业态、建筑面积等硬件指标）、价格（在某一销售时段的销售价格）均为刚性定量指标，潜力（核心目标客群、开发商品牌无知名度、投资回报率等）则属于变量指标。

“一到5月，青城山的度假热就开始了。但那里的物业多是别墅项目，有没有适合投资的产品呢？”投资者的疑问，切中了青城山板块的要害：人潮涌动但苦于没有投资机会，岂不是商业开发市场的一大遗憾？如今青城安曼给了投资者这样的机会。那么，青城安曼是一个怎样的产品？它的卖点在是什么？度假物业如何实现投资回报？本期成都报道将以独创的4P体系，考量青城安曼的投资价值。

度假也有好配套

由于和成都的距离很近，加之成都到青城山的快速通道和成灌快铁运营，作为成都“避暑山庄”的青城山，一下子被推到了关注的前台。

作为青城山比较稀缺的度假型物业，青城安曼位于川西旅游环线上，拥有优越的地段优势。在业界看来，青城山是一个很广泛的地理概念，一个物业的价值到底有多大，首先取决于它和青城山核心区的距离，即与青城山山门的距离。青城安曼在业界公认的500米范围内，可谓占尽了地利之便。

青城安曼所在的青城镇，目前已经有上善栖、小院青城、芙蓉青城等多个别墅项目。东软学院、青城山七一学校正在形成校园经济，豪生酒店、第六感酒店等多种配套也已日渐成熟，青城山镇当前的配套完全能满足日常生活需求。“度假型物业配套太差”的固有印象，将在青城安曼项目上被扭转。

投资在于潜力

青城安曼的产品主要由40平方米的小户型度假公寓和70、90平方米的居家型度假套房组成。大阳台、板式结构是该产品的亮点，能充分领略到青城山的生态环境。如果作为投资，精装型度假公寓是个不错的选择，完全可以实现拎包入住。2.4x4.2米的超大阳台，无论赏景、休闲娱乐，都是极其惬意的。

到青城山度假，如果在夏季一定是人满为患。周边的酒店一房难求，即便是农家乐也难以满足客流需求。投资者可以将物业委托给专门进行投资运作的公司统一管理，参照周边的酒店标准，每晚以200元的价格出租，每月按照10天左右的出租率，5-9月的回报相对可观，不过淡季的出租率明显偏低。

从当前售价来看，青城安曼的精装公寓价格约9000元/平方米，相比周边的项目偏低。对投资者来说，青城安曼更大的投资价值在于，青城山的绝佳资源、该区域的精装小户产品和偏低的价格，持有一段时间后，择机出手将获得丰厚回报。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。