大合仓的独家生意

　　4P体系

　　精算盘

　　位置（Position）

　　产品（Product）

　　价格（Price）

　　潜力（Potential）

　　在4P体系中，位置（包括地段、交通、配套等）、产品（业态、建筑面积等硬件指标）、价格（在某一销售时段的销售价格）均为刚性定量指标，潜力（核心目标客群、开发商品牌无知名度、投资回报率等）则属于变量指标。

　　“两年前就有朋友向我推荐过大合仓这个项目，当时没下手。现在这个项目又推出了新批次产品，还是否适合投资呢？”“大合仓的卖点是户户带花园的写字楼，到底有多大的实用价值？”面对众多投资者的疑问，成都报道以独创的4P体系考量大合仓的投资价值，就成为本期精算的重点。

　　西三环的独家生意

　　由新加坡星狮地产开发的大合仓项目位于西三环一段内侧，周边的交通配套比较完善，除了三环路、2.5环、武侯大道等城市快速路以外，规划中的地铁3号线也将过项目附近，不过具体站点位置尚未最终确定，大合仓能否享受地铁带来的便捷尚不明确。

　　虽然大合仓属于红牌楼商圈，但所处位置与红牌楼核心区有一定距离，只有项目东南向的2.5环上才有下一站都市、蓝海OFFICE等写字楼项目，因此大合仓和中粮大悦城一起，更像是红牌楼商圈内自成体系的独立商业商务区，而在这个相对独立的区域内，写字楼项目独此一家。而相邻的中粮大悦城，其定位为集零售、餐饮、娱乐、休闲、soho等为一体的一站式购物中心，完全可作为大合仓的商务配套。

　　更适合企业投资

　　大合仓项目总体规划为数个区域，包括现代高端物流综合体、大合仓商馆、商务综合体等内部组团。投资者们提及的“两年前就在销售的产品”，就是早已投入使用的现代高端物流综合体组团部分，除了办公用场地之外，还配置有大型物流用仓储场地，因此入驻企业如果有仓储需求，将比普通商务写字楼有更大优势。

　　正在销售的新批次房源为大合仓商馆组团，该组团底层规划有商铺，将为园区内提供商务配套。该批次写字楼采用双面布房格局，每户写字楼单位中除了落地玻璃外，还配置了两个采光阳台，即所谓的户户送花园。而在售的部分户型中均配置有百余平方米的花园，这部分的花园无论从面积核实使用来说，称得上企业的私家花园。

　　目前大合仓商馆的售价约7000—7500元/平方米，面积301—386平方米。参照已经投入使用的一期租金来看，40—50元/平方米的月租金水平，其投资回报率可达到7.2%左右。

　　由于大合仓项目的用地性质为工业，因此它的产权为50年年限的工业产权，购买人须为企业方，结合该项目的位置、区域规划、产品定位和相关配套来看，更适合企业购买自用。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。