“大三环黄金走廊”商业地产激增

　　近几年，成都迅猛的综合体及专业市场的规划和放量，是否存在供应过剩之嫌，一直以来都是业内外争论的焦点。日前，第一太平戴维斯全球首席执行官 Jeremy Helsby在接受华西都市报记者采访时认为“这个问题的本质是讨论‘先盖楼还是先等客户’。我看到成都的发展非但没有停下来，而且越来越迅速，并且有政策的倾向性支撑，因此，结合国际经验，我对成都商业地产的未来发展持乐观态度。”Jeremy Helsby说：“讨论一个城市的商业地产是否过剩，重点在于对这座城市未来的估值。在我看来，成都的商业地产正在上演新的‘故事’。这个故事的演进自然需要一些时间，而故事的结尾，相信会很美好。”

　　近郊涌现大量商业综合体

　　成都楼市的商业地产近两年迎来了集中爆发。尤其进入今年下半年，成都商业综合体扎堆上马，有数据显示，截至目前成都已建及在建城市综合体项目已远远超过100家。

　　已建成并已成功运营的综合体多集中在二环以二环及内区域，如万达广场、万象城、来福士等大型综合体，今年之前，二环路沿线是综合体的主战场。如今，三环路沿线的综合体项目也开始爆发。城南已建成的有170万平方米的新世纪环球中心、奥克斯广场、九方购物中心、世豪购物中心，在建的有凯德天府、天祥广场" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">东方希望天祥广场、首座MAX、成都银泰中心、蓝光·空港国际城等众多综合体项目。城东的绿地中心日前刚刚宣布与伊藤牵手，代号为“天空之城”的新伊藤店营业面积将达到9万平方米，比肩日本东京伊藤洋华堂的全球首个新概念卖场。城西的中铁西城是体量80万平米城市综合体，目前写字楼和住宅已经交付使用；西北的华侨城，拥有50万平米商业综合体；北三环龙潭新城的上古天地也刚刚进行了世界500强商家入驻盛典，华润万家、大地影院、苏宁电器等品牌商家都将入驻该项目。

　　随着成都城市的快速发展，成都商业地产开发现已形成了以三环路为核心，内侧至2.5环、外侧至绕城高速的“成都大三环黄金经济走廊带”，占地面积431.32平方公里，占市区总面积19.86%，覆盖六城区土地面积全部。目前，区域集聚了来自一线和二线的知名品牌开发商30余个，是成都楼市最“牛”品牌阵容。在“成都大三环黄金经济走廊带”上，在售住宅项目就有180多个，写字楼项目50多个，在售和未售城市综合体在10万平米以上项目有13个，总面积达894万平米，有望发育成珠串状的多个区域商圈。

　　“未来十年 成都机会巨大。因为成都人也热爱消费、有消费能力并且敢于消费，成都的消费水平也是在全国居于前列。我对成都印象较为深刻的是成都作为一个西部城市吸引了一半的全球世界500强落户，这充分说明了成都的强大魅力。””新闻晨报的总经理陈敏也认为，成都的这种吸引力是建立在良好的政务环境，良好的城市发展潜力基础之上的。成都作为中西部的经济、文化中心，其辐射能力已经不止于四川省内，甚至影响整个中西部。

　　专业市场迎来井喷式发展

　　据不完全统计，目前成都市场上正在招商、销售的专业市场不低于60个，涵盖了汽车汽配、家居建材、五金机电、家纺服装、印刷物资、机械重工、冷链物流等等多个不同的行业种类。从规模来看，从最小的占地十几亩到几千上万亩不等。 自2010年成都市商务局对外公布中调规划战略，计划在3-5年内完成包括金府路、荷花池、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域专业市场向主城区以外的调迁。成都专业市场正迎来集中发展的高峰，成都中心城区的上百个交易市场的全部搬迁，将让成都的专业市场行业获得更大的发展空间。而北部商贸、青白江、双流、龙泉驿等四个商品市场集中发展区，也正在规划建设出更多，更大的在全国都具有影响力的专业市场。如果说市场需求是成都专业市场蓬勃发展的母体，中调外迁无疑就是行业爆发的集结号，它并非只是简单的地理位置上的迁移，而是汇集各行业之大成的产业航母在国际化背景下面对新的市场环境所发生的一次由内而外的整体性变革。

　　在经过近三年时间的砥砺，成都国际商贸城、香江全球家居CBD、大港建材城、家和家园国际家居商城、爱灯堡西部灯具灯饰采购中心、万贯国际五金机电配送大市场等项目已经开业。在建在售的八益国际家居博览城、浪度·九州城、北新国际机械城、四川金恒德汽车博览园、大煌宫国际陶瓷展贸中心、义乌国际商品城、新成国际等众多专业市场。据了解，在今年成都集体发力的各个专业市场，除了将项目打造成为全国一流的专业市场外，还将项目销售和招商目标的范围扩展至全国。“新一轮的财富浪潮正在席卷而至，而产业集群的特点及优势将最终作用于市场开业的表现。同样，市场开业的兴衰也反映着整个产业链的健康状态。对于每一个专业市场项目来说，真正的挑战才刚刚开始。”四川东泽房地产营销策划公司副总经理黄星琪认为，目前成都商业地产市场是良好的发展态势，但市场上也有一些鱼龙混杂的项目充斥其中，这不仅需要投资者专业谨慎的眼光，也需要找到商业地产市场的“清道夫”，只有经过大浪淘沙的抉择，才有成都商业地产市场持续、健康的黄金发展期。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。