房价难讨喜 房企众筹对购房者带来了哪些利弊

参与项目：北京东香河北部新城开发的大型城市综合项目富力新城。

众筹模式：富力新城众筹活动，享5折购82平方米两居优惠。

众筹门槛：众筹基数仅为1000元。

收益分配：众筹成功后十五个工作日内，平台组织众筹房源的摇号。特价房源获得者需在摇号结束后五个工作日内向平台支付众筹收益总额，领取特价房购房凭证，众筹平台依据本众筹规则向投资人返还本金及收益。

收益时间：富力新城众筹活动于5月15日正式上线启动。

亮点：安居客评估报告显示，富力新城的众筹模式和其他房企的类似，最大不同是这种方式是买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品，对于买家来说更有保障性。

企业：远洋地产

参与项目：去年11月11日，远洋地产宣布与京东集团旗下互联网金融平台展开合作，在“双十一”期间双方将以众筹折扣的方式，针对远洋地产在全国12个城市的25个项目、近万套房源进行营销。

众筹模式：筹购房首付款以及折扣房资格。

众筹门槛：京东金融的“小金库”或“白条”用户，支付11元就有抽取资格，其他京东用户则需支付1111元参与该活动。

收益分配：按照远洋地产的说法，在“11元筹首付”活动中，京东用户支付11元，将获得筹一套房三成首付款的抽取资格。

收益时间：抽取资格结果在活动结束后30日内公布，用户所支付的11元或1111元金额将退回原卡。

亮点：根据远洋和京东公布的数据，活动当天共众筹资金1200多万元，远超过1万元的众筹生效门槛，参与人数近18万人，是当年参与人数最多的地产众筹项目。

●三大原因使得房企频刮“众筹”风

去年开始，房地产企业就已刮起了众筹风，但去年参与的企业不多，形式也较单一，都是以众筹买房为主。但今年，整个行业的“众筹”势头更猛了。总结其原因，主要有三点：

1.把“众筹”当成营销手段

今 年以来，从各大房企间的营销大战可以看出，他们为了吸引更多的购房者，真的是“拼了”，且规模越大的房企，越敢于尝试新玩法。而众筹，是一个既新颖又能吸 引众多购房者或者是投资者的不错选择。参与这类项目的门槛低，而其给出的回报又很吸引人，自然可以吸引很多人来参与。去年京东和远洋地产在双十一当天推出的房产众筹项目就是很好的实例。当天该项目在一天之内便吸引了超过18万人参与，效果显著。

2.便于房企变相融资

有 不少业内人士分析，房企参与众筹也是无奈之举，其主要目的是想通过众筹来获得更多资金。例如，万达推出的“稳赚1号”商业地产众筹产品，1000元便可作 为进入门槛，单个投资者最多可以认购1000份，预期年化收益12%以上。投资者将钱投入进去，开发商便积少成多，将收集到的资金合理利用，减轻资金运转 上的压力。并且，暨南大学教授胡刚认为，房地产企业本质上还是一个资金密集型的金融企业，通过学习金融界的众筹来达到筹集资金的目的，也是房地产企业在凸显它的金融属性。

3.“互联网+”概念支持

有不少专家认为，房产众筹的流行，其实是建立在“互联网+”这个概念上的。因为国内房地产企业大多数的众筹产品都需借助电商平台的帮助，跨界推出。

●房企“众筹”战以哪些方式打响？

房企众筹项目多为房企与金融联姻后首胎

近半年时间，国内多家房企与金融机构合作，如万达投资快钱，平安投资碧桂园成为碧桂园第二大股东，远洋与京东金融平台频繁合作等。房企与金融平台合作当时虽然被各方解读，但是实质具体内容并没有被公布。然而，不到半年时间，双方联姻终有有结晶了。

据了解，目前房企公布的众筹多是通过之前收购的金融平台，投资者现已可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。

●对房企有何影响？