四川住宅投资降温 下半年楼市降温房价要降?

四川省统计局网站日前发布报告显示，今年上半年，四川省房地产市场在一系列去库存政策带动下，销售面积增速大幅上扬，并在3月份达到近两年来的最高点，随着市场需求的集中释放，全省商品房投资销售增速已逐步放缓，呈现回落趋势。

上半年眉山房地产投资增速回落幅度较大

从上半年四川省房地产开发投资特点来看，呈现出三方面特点。一是投资增速整体回落，低于去年同期。1-6月，全省商品房开发完成投资2622.6亿元，总量排位全国第5，同比增长10.7%，高于全国4.6个百分点，增速排位全国第12，总量和增速全国排位均比一季度下降1位。全省有11个市州投资增速较 1-5月回落，其中回落幅度较大的有眉山 （-30.9）、遂宁 （-14.5）、凉山（-13.0）；有3个市州累计增速为负增长，分别是自贡（-21.6%）、资阳（-16.0%）、攀枝花（-9.8%）。

二是住宅投资降温，占比下降。1-6月，全省住宅开发完成投资1551.5亿元，同比增长1.6%，增速比1-5月回落2.8个百分点，低于去年同期8.7个百分点。

三是商业营业用房拉动投资增长。1-6月，全省商业营业用房完成投资580.3亿元，同比增长32.3%，高于去年同期13.0个百分点，占商品房开发投资的比重高出去年同期3.6个百分点。商业营业用房投资对整个商品房开发投资增长贡献率为56.1%，拉动商品房开发投资增长6.0个百分点。全省商业营业用房投资主要集中在成都，同比增长44.2%，占全省比例为49.0%，占比高出去年同期4.1个百分点。

与此同时，上半年四川省商品房销售亦呈现出销售增速回落、增速低于全国平均水平，商业营业用房销售不景气的特点。据悉，今年以来，商业地产市场持续低迷，商业营业用房销售增速一直低于整个商品房销售增速。1-6月全省商业营业用房销售同比增长6.6%，增速比1-5月回落2.5个百分点，比一季度回落4.6 个百分点。销售增速排名后五位的市州是攀枝花（-88.4%）、遂宁（-82.5%）、资阳（-60.9%）、南充（-47.9%）、广元（-43.4%）、成都（-37.6%）。

住宅和商业营业用房投资出现分化

报告同时指出，今年下半年四川省房地产市场需关注投资热度减弱、竣工面积增速加快、库存压力增大和住宅与商业应用房投资分化等问题。

据了解，行业投资热度减弱，施工规模增速逐步回落。随着房地产市场趋缓，企业到位资金、施工面积、新开工面积增速不断回落。1-6月，房地产企业到位资金 3286.5亿元，同比增长7.1%，增速比1-5月回落3.8个百分点。全省商品房施工面积同比增长7.9%，增速比1-5月回落0.6个百分点，其中新开工面积同比增长17.6%，回落5.0个百分点。施工面积、新开工面积增速已连续3个月出现回落。

与此同时，四川房地产行业竣工面积增速加快，库存压力增大。 1-6月，全省商品房竣工面积3166.1万平方米，同比增长70.6%，增速比1-5月增加3.5个百分点，高于去年同期84.5个百分点。同时由于销售增速放缓，商品房待售面积总量结束了前两个月连续下降的趋势，截至6月末，全省商品房待售面积2952.7万平米，比5月末增加48.8万平米，其中住宅待售面积增加26.4万平方米。

此外，住宅和商业营业用房投资出现分化。1-6月，全省商品房开发投资按用途分，住宅投资增速仅1.6%，低于去年同期8.7个百分点，为近三年来最低。商业营业用房投资增速达32.3%，高出去年同期13.0个百分点，商业营业用房投资总量占整个商品房开发投资比例为22.1%，比去年同期上升3.6个百分点。

分析认为，今年上半年四川省房地产市场回暖的主要原因是政策刺激，房地产市场需求增长有限，随着时间推移，政策效应逐步减弱，销售难以继续维持较高速度增长。同时，在目前国家去库存的大环境下，房地产开发投资增速也将逐步放缓，预计下半年投资销售增速进一步回落的可能性加大。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。