首套房贷利率上调 部分市民暂时打消买房念头

回顾2016年，广州的楼市调控政策总体变动微小，政策环境全年维持稳定，今年2月初，广州楼市经过春节期间的低潮后，节后楼市有所回暖。根据历史经验，信贷是决定短期房价的重要因素。2017年刚刚开始，全国各地包括广州在内的楼市还未全面升温，房贷政策已提前收紧。卢佩婷分析，一般来说，每年3月楼市都会迎来房产交易的旺季，但今年房贷在旺季之前已经收紧，这在一定程度上显示出政府今年对楼市调控的决心和力度，预料广州二手楼市未来会继续保持平稳运行，不会出现大起大落。

未来货币政策转向的可能性不大

央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量是2015年的近2倍。业内人士表示，今年货币政策大方位转向的可能性不高，房贷紧缩，接下来不排除“认房又认贷”。

研究院总监严跃进表示，从北京二套房贷政策收紧的动作来看，信号意义极强，即2017年信贷政策总体偏紧。对于广州房地产市场来说，也会遵循此类逻辑。从全国市场的楼市调控方向看，上半年会延续2016年四季度的调控风格，打击炒房依然是关键。而信贷政策则成为一个最容易调整的领域。

中原地产首席分析师张大伟表示，缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行，具体各银行仍然有政策差别，至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。“信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”他还认为，这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，目前的货币政策并无转向的迹象。虽然前几天有银行变相“加息”说法，但我国经济才刚刚有企稳的迹象，一方面保增长任务仍是首要大前提，另一方面经济去地产之后能否保持增长也有待观察，在此基础上货币政策就此转向可能性并不大。央行更多地会采取稳健偏紧的货币政策，短期内不太会真正采取加息进行应对。

房贷要求趋严，张大伟判断，2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷（认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上）。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还有下跌空间。据悉，目前仍然执行的是认贷不认房，即新的房贷政策不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

开发商反应

2月32盘推新 房企加快节奏

据某网站数据监控中心统计，广州2017年2月份预计共32盘推新（含住宅、别墅及商业）：其中，中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区14盘推新。从区域分布来看，本月城区推新较为分散，天河区以推新4盘拔得头筹，黄埔与海珠各推新3盘并列第二，荔湾与白云各有两盘推新，越秀本月无新货推出。外围区域共计18盘推新，分布区域较为集中，其中，“东大仓”增城与“广州城市副中心”南沙齐头并进，各推新7盘领衔郊外，番禺与花都均推新2盘，从化本月无推新。

2017年2月广州32盘推新，与去年同期相比增加幅度较大。

一家国资房企的营销总监告诉记者，如今该公司旗下几个楼盘都堆积了100多套未签约的单，“之前和客户谈的都是首套房贷利率8.5折，现在变成了9折，还在和银行交涉”。他还表示，如果不能按照之前的8.5折利率，对于客户也只能采取“安抚”措施，但目前还没有客户因为利率提高而退房。

无独有偶，广州某上市房企在番禺、花都等区域有多个项目，且户型都是针对首次置业的刚需产品。该企业的副总经理朱先生表示，对番禺的项目不太担心，因为随着地铁交通的利好，很多人买房在番禺自住。但是花都项目今年有3000多套的货量，首套房贷利率提高，意味着买家月供多了几百元，自住客会受一定影响。

有房企表示，房贷利率提高并不是他们最“担心的”，如果一旦“认房又认贷”，受影响的人群肯定更多。而随着2、3月推货高峰逐渐到来，现在最关键的是“赶紧出货”。

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全国多地上调首套房贷利率

春节后，全国各地房贷利率陆续收紧。据《新京报》报道，北京多家银行房贷利率执行首套房最低9折，二套房最低上浮10%，即110%，且第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。据《天津日报》报道，招商银行、中信银行、浦发银行等首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。“之前一直延续的8.5折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”。