2019上半年成都土拍:稳中有升

2019上半年成都土拍市场有何看点？又有哪些大事值得关注？封面新闻以数据为支撑，从总量、价格、区域、拿地企业、土地属性、土拍规则六个维度，为大家总结如下：

一、看总量

封面新闻数据统计，2019年上半年，成都市通过公开拍卖方式总共供应93宗土地，总计面积合约7928.1214亩，其中成交77宗，成交面积合约6712.5519亩。

其中，1月供应及成交数据最高，供应37宗 ,成交32宗，成交面积合约2272.0515亩，但因地块多位居三圈层，总体成交均价较为平稳；

3月土地市场迎来小批次放量，供应13宗 ,成交11宗，成交面积合约690.8614亩；

5、6月伴随中心城区地块的再放量，期间市场升温显著，平均楼面价突破7000元/㎡，其中6月最为突出，平均成交价约9150元/㎡。

二、看价格

数据显示，2019年上半年成都市通过公开拍卖方式获取土地出让金总额448.9863亿元，平均溢价率18.8750%，平均楼面地价5185.4459元/㎡，较之2018年有明显升温。

其中，诞生单宗总价15亿元级地块共9宗，较之2018全年度的7宗数量有明显增加；地块均来自中心城区，且多带有特殊产业配建要求；单宗最高总价22.8404亿元，为雅居乐竞得的温江城区147亩住兼商用地。

诞生楼面单价万元级地块共12宗，较之2018全年度的18宗数量也有明显上升；地块多来自于一圈层，另有3宗来自双流区；单宗最高楼面价18512元/㎡，新晋为当前成都楼面地价之最，由本土房企金雁竞得。

三、看区域

分区来看，一圈层上半年拍卖供应13宗，成交10宗，成交面积为1074亩，成华、金牛为主力供应点。价格方面，除昭觉寺成都熊猫文创中心用地、天回镇凤凰山体育中心建设用地及龙潭寺人才公寓用地外，成交价均在万元以上，最高楼面价为18512元/㎡，本土房企金雁竞得的苏坡街道地块。

二圈层上半年供应19宗，全部成交，成交面积为2008亩。其中，郫都、龙泉分列供应量前两位，前者供应5宗共651亩，后者供应3宗共597亩，“东进”趋势显著。

三圈层上半年供应53宗，成交44宗，成交面积为2885亩。供应量方面，依旧由都江堰拔得头筹，供应16宗，全部成交，面积合约1346亩，这也是全市区县2019年上半年成交数量、面积的双冠。此外，新津、简阳、金堂也较为热门。

两大新区上半年供应8宗，成交6宗，成交面积为556亩。成交地块均来自高新区，包括东区的三岔湖，及南区的新川，均有产业配建门槛。

四、看房企

从拿地企业来看，一季度多为国企央企，特别是本地国资企业，如城投、轨交、交投等，分别夺得上半年土储量级1、2、3位。

进入二季度，市场逐步开放，开发商参与活跃，有成都华通成科技有限公司、万达、旭辉、雅居乐四家私营房企成功进阶至上半年土储量级前十位。

同时，2019上半年的成都土拍场，还吸引了禹洲、正荣、越秀3家房企，通过公开招拍挂形式在成都首次单独拿地。

五、看地块属性

从供地本身来看，地块低容积率的改善性特点显著，其中容积率2.0及以下的地块占比六成，无容积率大于4.0的地块供应。

同时，新形势下人才公寓、TOD项目、重要产业等用地方面，供应也呈现出明显地增速。业内人士指出，这些特点在今年下半年间还将持续。

六、看土拍规则

6月27日主城土拍，要求地块采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，这是成都时隔一年半后土地调控政策的再度回归。

2016年12月，土拍规则升级，“熔断”机制首秀。2017年，成都土地市场持续升温，相关部门先后出台了限价、抽签、竞商业物业自持比例、竞租赁住房比例等土拍规则以调控土地市场。2018年后，土地调控政策则一直未再启用，直至今年“627土拍”。

实际上，土地调控政策的回归正是2019上半年土地市场过热现象的一个反应。有专家预测，作为防止土地交易价格上涨过快、维持楼市健康平稳发展的有效途径之一，土地调控政策在今年下半年间还将持续上演，如本月度——下半年开端，成都就将有部分宗地试水新一批次的土地调控政策。

总体来看，2019上半年成都土地市场热点较高，房企参与活跃，价格稳中有升。下半年土地市场是否会延续上述猜测？封面新闻将持续关注。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。