杭州市中心“最牛烂尾楼”13年未果 成败或因车站

“一站式母婴购物中心，招商电话……”在外海西湖国贸大厦外墙的白色海报上，有关一站式母婴购物中心的宣传依旧，海报上几个可爱的宝宝“注视”着来往的行人，让人忍不住多看两眼。

24日，裙楼招商中心的王经理透露，原本规划的一站式母婴购物中心已经被取消了，因为经过实际摸底了解，发现母婴购物中心并不符合目前此处的市场需求。在听取相关专家的建议后，外海集团欲将母婴购物中心改为综合的购物中心，符合中等偏上的消费水平。但具体何时开业，王经理也不清楚。

专家分析：“成也车站，败也车站”

作为办公大楼，杭州知名房产专家章慧芳认为离城站火车站太近，过于嘈杂。

作为市场，章慧芳表示这个位置看似黄金地段，靠近城站火车站，人流量大，但就因为离火车站太近，来往的都是匆匆过客，他们是没有时间停下来慢慢购物的。而且目前杭州大部分动车都从火车南站行驶，而城站火车站的乘客相对低端，外海西湖国贸大厦的市场定为中端偏上，与环境不符。

“成也车站，败也车站”。火车站物业的价值，章慧芳认为现在和上世纪末相比，相差很大。

但是西湖国贸所在地杭州上城区小营街道办事处看法却是截然相反。

28日，小营街道办事处经济科招商办徐主任告诉中新网记者，外海西湖国贸大厦地处城站商圈，位置仍旧是黄金地段，与十多年相比不但没有变差，反而因为地铁的进入而变得更好。“地铁进入后，周边进行整顿，投资环境会更好。”

徐主任认为，该大厦完工之后，还将带动整个城站商圈的发展。过去城站商圈定位相对低端，香榭大厦商场一直不温不火，中闽大厦旁边白马市场也不景气”，外海西湖国贸大厦定位中高端，可以改变整个城站商圈的定位。

在采访最后，售楼中心沈经理向中新网记者透露，“上半年写字楼预计可以出售”。

按照外海整体投入10亿元左右，建筑面积91585平方米的西湖国贸单位成本应该在10918元每平米，作为地铁物业颇具竞争力，但在目前的行情下，这座杭州“最牛烂尾楼”前景如何，尚难断定。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。