暴利时代渐行渐远 地王项目今不如昔

随着楼市成功去库存，下半年开发商掀起新一轮储地运动。近期，各大开发商在全国各地争抢优质地块，地王频频重出江湖。东莞土地市场自8月开始也明显升温，一些地块的楼面地价也屡屡刷新了所在镇街的历史纪录。

实际上，当我们回过头梳理东莞十多个荣膺“地王”称呼地块时，发现一些项目的处境并没有当初想象中那么美好。

近段时间，楼面地价高达4847元/平方米的体育路地王项目龙光君御旗峰出现了低至8480元/平方米的特价单位，并且还将在月底推一批八九千元的单位，这些单位被业界称为降价甚至亏本甩卖。

无独有偶，精装标准号称1800元的水濂山地王项目万科翡丽山130平方米的豪宅洋房也出现了“8字头”的单位。

而莞城围仔地王由于打造门槛高，被迫转嫁他人，迄今已经享受了4年多的日光浴。

分析人士提醒，房地产暴利时代一去不复返，拿地应该谨慎，尤其在东莞，应该跟着短期规划拿地，不宜拿要守几年的生地，同时，城区开发风险高，非高手最好勿进。

南方日报记者 曾德军

体育路地王跳水甩卖

近日，伴随着花费百万元的蔡琴演唱会的圆满落幕，总冠名方龙光地产旗下的君御旗峰项目传出了月底将降价促销的消息。

售楼员说：“月底会推一批八九千元的单位，较低楼层的160多平方米的洋房，之前8号楼二楼已经卖过8400多元/平方米。”

龙光君御旗峰所卖的住宅全部是大户型毛坯洋房，160平方米是入门级别，由3套小单位合拼而成，分布在6号楼、8号楼中。至于此次特价促销较低楼层，售楼员说在10楼以下。

龙光君御旗峰此次推特价单位并非偶然，此前确实已经有先例。据该项目的网签数据，该项目8号楼在本月确实网签销售了1套161平方米（合拼后）的单位，单价为8480元/平方米；也9月份也网签销售了3套160多平方米的单位，均价为8887元/平方米。

“8字头”洋房在城区中算普通价位，不过就龙光君御旗峰来说，已经相当之低了，因为龙光君御旗峰是楼面地价高达4847元/平方米的2009年莞城体育路地王项目。

有一线开发商高层人士评论说，考虑到除了地价之外仍有建安、税费、融资、管理等诸多成本，龙光君御旗峰“8字头”的洋房是微利甚至亏本的。

龙光君御旗峰坐落在莞城体育路，对面是天源电脑城、富盈东方华府，与市政府、东莞中心广场、会展酒店相隔不远。

此前，龙光地产相关人士曾表示，龙光君御旗峰的售价要赶超目前东莞最昂贵的天骄峰景，后者均价大约1.7万元/平方米。如今看来，梦想并未实现。

该项目在今年5月开始网签之后，尽管最高端的493平方米的复式单位网签价格高至15446元/平方米（截至10月21日），但是整个项目的均价仅为12332元/平方米，与天骄峰景的价格相去甚远。

如今推八九千元的特价单位，比均价又下降了三四千元，可谓跳水甩卖。而这批单位同样是2梯3户的高标配置，无明显缺陷，就是楼层较低。

说实话，龙光君御旗峰确实是按照高标准来打造的项目。龙光聘请的设计单位包括美国WY设计公司（广州星河湾的建筑设计单位）、世界级园林设计公司贝尔高林、香港著名设计大师黄志达等在业界赫赫有名的机构或个人。

项目打造了下沉式的园林和阳光车库，人车分流，车库的电梯口还设置了叠水和花木。社区安保规划实施高度智能化的管理系统。

为了走差异化路线，项目还特别设计了493平方米的复式单位，户户配套私家空中泳池（一楼除外），同时还打造了38层130米高的超高层住宅，号称“东莞第一高住宅楼”。

水濂山地王现“8字头”精装房

无独有偶，“8字头”促销的地王项目除了龙光君御旗峰之外，还有龙头房企万科旗下的翡丽山项目。

翡丽山坐落在南城水濂山附近，是2007年4月诞生的东莞地王项目，占地约25万平方米，计容建筑面积约37万平方米，总价高达14.12亿元，溢价77%，3772元/平方米的楼面地价当时刷新了东莞的纪录。

万科也按照高端方向来打造这个项目。首先，打造了10万平方米米的私家山体公园；其次，设计豪宅户型，目前出炉的产品要么是130-230平方米的大平层，要么是独栋山景别墅，洋房是两梯两户，独门电梯进家门；再次，配套了高标准的装修，其中130平方米带1800元/平方米的“万科A+级”装修标准，180平方米、230平发米带4000元/平方米的“万科德系顶级精装”，号称“珠三角顶级精装豪宅标杆”。

该项目从去年4月开始网签，截至今年10月21日，带装修洋房的网签均价为12418元/平方米，别墅（毛坯）均价为19827元/平方米。

日前，售楼员说：“周末搞活动，推了一批特价房，现在还有一套130多平方米的单位，8900多元/平方米，如果你现在下定的话，我还可以帮你申请这个价格。”