一手酝酿涨价二手急剧降温 机构：A股不应过分看空

广州“国五条”细则昨日出台 非本市户籍居民不得通过补缴个税社保购房

上周末，北京、上海等地接踵出台“国五条”细则，广深地方细则也在昨日晚间陆续公布。

随着地方版细则问世，部分城市二手房市场明显受到影响，其中，广州呈现出“二手房渐渐熄火，一手房交易重现井喷”的格局，价格也出现上行的势头。另外，广州银行界房贷额度松紧不一，有国有行首套房贷上浮至基准。

值得注意的是，不少股民担心“国五条”地方细则落地将打压A股表现。而多数机构显得很淡定，认为当前新政并非是A股的重大利空。

文/表 记者潘彧、张忠安、李婧暄

表/ 记者张忠安

图/ CFP

昨日，深圳和广州“国五条”细则“千呼万唤始出来”，广州细则是迟到当晚10时之后。而相对北京和上海而言，深圳和广州的细则都堪称温和。在广州、深圳细则中，对于新建商品住房价格涨幅都给出了“低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的限制，并表示人民银行可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要的时候调整二套房首付比例和利率。

加大土地增值税清算力度

被指“对房价影响不大”

此外，深圳提出杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购，而广州明确非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

广深两地未像北京一般提出单身限购二套。对于市民十分关心的增城、从化限购，地方细则未提及。

对“加强土地增值税征收管理，加大对房地产开发项目土地增值税清算力度”这一表述，方圆地产首席分析师邓浩志直言，这已是旧事重提，房企也已有固定的应对套路，“不会对房价有太多影响”。

建设用地供应计划公布

同时，广州市国土房管局公布了广州市（含从化市、增城市）2013年建设用地供应计划，其负责人表示，将增加普通商品住房及保障性住房用地供应，确保2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%，禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。

计划中称，2013年广州全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。

各方反应

市场 有一手项目已定四月涨价

市场上，本月中旬广州曾出现过全市日二手房网签超400套的峰值，而近日网签量已降至200套左右，而3月30日，二手房成交量下滑到百套左右。

二手房渐渐“熄火”，一手房交易则重现“井喷”，价格也出现上行的势头。记者昨日走访新楼盘较多的金沙洲，在保利西海岸，售楼中心却坐满了前来咨询的客户。

据其销售人员称，目前每天可以售卖二十套上下，“最近，客户的签约速度明显加快了，基本上都是今天看明天签。”并称由于形势不错，保利西海岸将在近期涨价，“公司已经准备好文件，就等‘国五条’细则出来之后给老总签，四月份一定会涨。”

阳光家缘数据显示，在3月的最后一周，广州市一手房签约量大增。从3月25日至今，平均日签约量达到436套，大大高于此前日均的300套左右。其中3月29日当天，一手住宅网签达到542套，刷新近一个季度的一手房签约的纪录。

房企 “国五条”细则“象征意义更大”

“我们公司主要做刚需项目，政策对于刚需项目的影响并不太大，原本也不存在大涨价的说法，最多只是从折扣上可能稍微做出一些调整。”一位总部位于深圳的华南房企内部人士直言，由于调控次数过于频繁，公司内部表现已经稍显麻木。

此前，在业绩发布会上，保利地产董事长宋广菊称，“国五条”并未出现更多更新更严厉的政策，这表明了国家的导向，“更多的表达了国家的一种态度，严格执行过去所有政策。这里的象征意义更大。”而碧桂园总裁莫斌也在此前的业绩会上表示，政策的出台“既重要又不重要”，并称“至于降价不降价，我相信面对市场自然会有自己的策略和调整。”