一手酝酿涨价二手急剧降温 机构：A股不应过分看空

越秀地产总经理张招兴则直言，无论是20%个税、首付比例提高还是其他措施，真正的影响要看供求关系，“房价的趋势是平稳上涨，因为中国城镇化程度的提高，资源比较稀缺，这是大家的共识。”

银行 暂未收到提高二套房贷利率的要求

与北京等地一样，广州“国五条”明确提出，“人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

前几天开始，中行大部分客户的首套房贷上浮到基准利率，仅少数优质客户还可以申请8.5折，交行方面也表示目前首套房贷利率为基准利率。建行方面，相关工作人员表示，优质客户还能拿到8.5折，但普通的客户多为9.5折。昨日工行方面表示，该行首套房贷最低还有8.5折，但如果客户在工行的业务不是太多，可能会9折。农行方面，据相关负责人介绍，目前对重点项目客户还有8.5折，但大多的客户一般都是执行9折利率。

不少中小银行首套房贷却暂时基本上还在维持老政策，比如说，此前光大银行、浦发银行等已经将利率调整到了基准，不过也有银行相对额度没有那么紧张，如广发银行、华夏银行、兴业银行等还保持8.5折的优惠。

据悉，目前广州市面上二套房的首付为六成，利率一般上浮10%。昨日记者从多家银行处了解得知，暂时没有收到监管部门要求提升二套房贷首付比例和贷款的利率的通知。

资本市场

股民担忧　机构淡定

今年3月4日地产股暴跌让很多投资者谈调控色变，但此前广东细则出台后，地产股反而明显上涨。面对各地细则相继落地，多数股民比较担忧，而机构相对淡定，不过分看空。

“说实话，虽然我对政策能不能达到预期效果持怀疑态度，但还是担心会拖累股市。如果地产股走不好，其他的也难以把握。”股民董先生对本报记者表示。在国务院公布新版“国五条”后，3月4日地产股重挫，拖累整个大盘大跌3.65%。

相对于普通股民，很多机构对本轮楼市调控却显得淡定许多。瑞银证券特约首席经济学家汪涛表示，“国五条”对今年整体房地产销售和建设活动的影响可能很有限。寒桐投资总经理韩世同也表示，各地细则虽然表面文字有差异，但实质性的内容则大同小异，都没有比“国五条”更令人意外和惊喜之处。不过，令汪涛担心的是，如果现行措施不奏效，政府可能将出台新的调控措施。投资者对于后续调控出台的预期可能持续影响股票市场情绪。

职业投资者郭施亮也对记者表示，各地细则会在一定程度上压抑楼市的投机氛围，“不过，近期房地产板块出现了一定幅度的回调，各地细则的推出也属于预期之内。因此，对房地产板块影响会有一个逐渐弱化的趋势，对A股的影响也不会太大。”

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。