有种别墅不限购不限贷 可以高级定制甚至给它起个名

“宜商、宜居，不限购、不限贷，不占购房名额、不受房产税影响。”近期市面上出现一些不限购、不限贷的独栋别墅产品被誉为是“八面玲珑”的明星产品，吸引了不少人的目光。

通常位于城市综合体中

记者了解到，随着限购政策的实施，市场衍生出越来越多建设在商业用地之上，避开住宅的限购，兼具居住和商务功能的产品。如果说平层的商业公寓是第一代产品、LOFT小复式公寓是第二代产品的话，那么不限购、不限贷的别墅产品则可以称为是第三代产品。这类产品甚至还可像高级定制时装一样，可以度身定做，业主还可以独立冠名。

记者了解到，目前这类别墅产品通常都位于城市综合体当中，也可能原规划是创意产业园，建筑密度低，如果是地块本身的容积率很高，一般情况下，发展商就不愿意牺牲原可以建的高楼大厦来建成低密度的独栋建筑。

可量身定制可独立冠名

近期正在大力推广的东部综合体楼盘合景誉山国际就推出一款称之为“iHOUSE”的不限购、不限贷别墅产品。产品比邻楼盘的五星级酒店和大型购物中心。单位为三层设计，与普通有天、有地、有花园的别墅差别不大。产品每栋面积160-250平方米，但实际上却能拥有350-500平方米的使用空间。楼盘的销售人员王先生告诉记者，他们现在的样板房设计跟普通的别墅没有大的区别。首层是客厅、厨卫和长辈房，二层是带有书房和独立卫生间、衣帽间的主人套房和客房。而阳光地下室则可以直通车库，并有100平方米左右可以根据业主喜好打造的自由空间。

楼盘不是位于繁华的商务区，买家均看中其不占用购房名额，既可以作为自己休闲度假之用，又可以作为商务接待等。“单位目前的售价是每栋198万元起，已经有不少买家表示感兴趣。”楼盘销售人员告诉记者。

而一位表示对该产品有兴趣的买家郭先生则表示：“现在购买普通别墅最高也只能贷款五成、年限十年，和这种不限购、不限贷的产品是一样的。并且很多购买别墅的买家即使有名额也属于第二套房，二套房最高只能贷款四成，相比不限购、不限贷的别墅产品而言，后者的购买条件显得更优越。”

而位于番禺新光快速沿线的金山谷“意库”组团也可以说是综合体楼盘中一部分，其独栋产品，其商务的特征就更加明显。发展商称这种产品跟一般的商业物业或者普通的住宅都是不同的，更像是高级的定制时装，“集商务和私密性于一身”，整栋单位也可以独立冠名。

提醒

使用年限一般仅40年转手时税费比普通住宅高

业内人士指出，现阶段，这种产品的确能让买家在购买时更少受到政策限制。不过，需要提醒买家注意的是，这种产品虽然八面玲珑，但有自身的一些缺点。

这类产品的使用年限一般都只有40年，比普通住宅70年的使用年限要短得多。物业转让时的税费比住宅单位高得多，如果买家只是单纯投资，特别需要注意。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说，卖出100万元的商用公寓，交易时税费就要10万-14万元。高额税费将增加这类物业转手交易的难度。

项目推荐

合景誉山国际iHOUSE

合景誉山国际地处广园东新新公路中段，是一个复合地产项目。楼盘包括有逾百万平方米的HOPSCA城市中心配套、规划有大型购物中心、五星级喜来登酒店、国际会展中心、商业金融服务中心、科研及总部基地等，也包括有别墅和洋房。iHOUSE毗邻国际五星级喜来登酒店、大型购物中心、东部唯一会展中心等过百万平方米顶级商业配套，区内还有5000平方米中央园林。

iHOUSE全部为三层设计，每栋面积160-250平方米，实享350-500平方米室内空间，并带有前后花园。i－HOUSE首层层高达3.9米，客厅和餐厅的面积可达到50平方米。地下室则不计算面积，一面推开门可以进入车库，另一面则通往后花园。

招商金山谷意库

楼盘位于番禺新光快速东艺路出口，金山谷小区北部，总占地34万平方米，以高达50%的绿地率和1.0的超低容积率，打造中国南部规模最大的低碳商务总部，与金山谷南部96万平方米的高端绿色住区实现资源整合。项目规划了绿色总部办公楼、休闲商业街区、国际品牌酒店、国际标准大型会展中心及公众休闲运动广场等设施。

项目一期的产品包括65000平方米总部式写字楼、23000平方米商业街区、1000平方米多功能会展中心及多个休闲运动广场等，总面积超过10万平方米。金山谷意库单位拥有4.2—5米的层高，有独立豪华双大堂、独立退台花园、电梯和停车位。该盘是番禺首个商业独立产权的总部园区项目，低密度总部式独栋别墅可独立冠名，根据企业定制性需求加入企业独特品牌形象，让企业与众不同。单位每栋1800－20000平方米、每层360-5000平方米。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。