逾期半年未办房产证 开发商延迟办证要付违约金

　　房产证，是业主拥有房屋所有权的法律凭证。而没有房产证，对于业主而言，就意味着不能落户、不能出售，所有权处于不确定状态，自身权益就没法得到保障。

　　就是这样一份重要文件，有人急着想办却办不到，有人能办却不想办。这些问题如果不解决会有怎样的后果？

　　业主案例 1

　　逾期半年无法办理房产证

　　问题：外地户口落不了，孩子无法上学

　　“房产证一直办不下来，落户就成了问题。”

　　近日，市民薛先生就向记者讲述了他因为产权证无法及时办理，差点误了孩子上学的事情。2012年底，薛先生在福州晋安区购买了一套70㎡的住房，总房款共计 90万元，并于2013年6月交房。按照合同约定，房子在交付后180个工作日内办理房产证。但到约定期限后，他并未拿到房产证。

　　“我是外地人，买房就是为了落户，让孩子在福州读书，眼看孩子年龄快到了，房子却没证。”一直到2014年6月，薜先生才接到了开发商的通知，要他准备好资料和资金，办理房产证。不过，虽然开发商在2014年8月将房产证送到他手中，但距离双方约定的办证时间还是差了半年多。原因就是开发商逾期了！

　　业主案例 2

　　能办产权证却不办

　　问题：短期内似乎没问题，以后很麻烦

　　“开发商早就按约通知我去办产权证，但办理产权证就要交公共维修基金、契税等一大笔钱，所以我就拖着不办！”购房者刘小姐告诉记者，虽然大半年前就可以办产权证，但觉得目前所购房用于自住，短期内也不想卖，所以想等手头宽裕些再去办证。

　　其实，达到办理产权证的条件却拖着不办的购房者可不止刘小姐一人。

　　究其原因无非是缺钱！据记者了解，对于一套150万的房子来说，办理产权证需缴纳如下费用：契税（首套房1%，二套房3%）、公共维修基金、印花税、工本费等。加起来，一次性要交3万多。

　　这对于大多数购房者来说，确实是一笔大支出。很多购房者就认为，反正产权证多用于房屋出售、出租，短期内，如果没有这样的打算，它总不会跑了吧！

　　律师说法

　　开发商延迟办房产证要付违约金

　　如果购房者不能如约办证，原因出在开发商，购房者能有哪些赔偿呢？

　　看看薜先生的维权经验吧。

　　2014年10月，薛先生和一百多名业主请来律师，提起诉讼，经过二审，2015年6月判定他们最终胜诉。

　　在此次案例中，对于开发商的败诉，大家都认为是意料中的事情。因为依据我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”

　　也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以以此为依据进行违约索赔。

　　按照薛先生的合同约定，他的房产证逾期半年办理，按照总房款日万分之一赔偿，他获得了开发商近2万元的赔偿。

　　所以，业主在遭遇此类问题的时候，与其坐着苦等，不如主动出击。

　　讨违约金要记住两年时效

　　不过，并不是每个人都像薛先生一样幸运。吴丹律师就告诉我们，曾经有一个业主，他也遇到了房产证逾期办理的问题，本来以为能拿到一笔赔偿金，最终却因为超过诉讼时效而没了。

　　在此，他提醒道，“业主想追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。”

　　办了产权证记得去领，否则要收滞纳金

　　刘小姐1月到福州市房地产交易登记中心办理房产证。在递交了所有材料后，工作人员给了她一张回单，通知2月中旬领证。因为未看清领证日期，加上有事情耽搁了，刘小姐最后多交了近百块滞纳金。

　　据了解，按照福州市地税局和福州市房地产交易登记中心规定，已递送材料申请办理房产证的，一个月内未交纳契税且迟迟未去领证的，每天将按应交纳税款总额的万分之五加收滞纳金。对于具备办证条件，但未向房地产交易登记中心递送材料的，暂未收取滞纳金。

　　出租、出售、孩子上学、落户…… 产权证，非常重要！

　　从表面上看，一本产权证对薜先生影响很大，但实际上，律师提醒说，看似没有影响的刘小姐如果不及时办理产权证，一样也会产生大问题。

　　远东大成律师事务所吴丹律师表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障：“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”

　　而事实上，不单开发商有义务为业主及时办证，业主也必须按时去办证。因为，对于采用贷款方式买房的业主，在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，开发商须为该笔贷款提供阶段性担保。若出现购房者断供的问题，房企就要代业主向银行偿还所欠款项，而后再向购房者追讨。