高淳县一业主擅自改变外墙颜色 物业诉至法院

王先生对问卷的真实性不予认可，他并不认为自己的行为侵犯了其他业主的利益，也不相信邻居们会心怀不满。在他看来，他对外墙和栅栏进行的加工，非但没有降低美观度，反而提高了美观度。“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮！”庭审中，王先生洋洋自得地夸耀自己的“杰作”。

庭后探访

“像洗头房，不好看！”

不少业主认为红墙不美观

庭审后，记者到小区探访。王先生家住一楼，外墙明显已经修复过，只剩北边阳台的内墙还保留着红色，其余部分都已恢复成土黄色，但比二楼外墙颜色稍淡，仍能看出涂抹的痕迹。屋前小花园的栅栏比左邻右舍的栅栏稍低，谈不上不美观，只是有点不和谐。王先生应该是个酷爱花花草草的人，屋前小花园里种满植物，郁郁葱葱，赏心悦目，如此看来，他在法庭上的洋洋自得倒也不是没底气。仅存的一抹红色（北边阳台），依然有点刺眼。记者随机问了三五位业主，都说王先生的行为“不妥”。一位业主撇了撇嘴，评论道：“像洗头房，不好看！把我们小区整体美观度降低了。”

法院判决

房屋外立面系共有部分

限期将墙面和栅栏恢复原状

近日，高淳法院对此案作出判决。法院认为，房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色。至于未封闭阳台，即使王先生享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如改变颜色将降低建筑物美观度，故而从维护全体业主利益的角度，王先生也宜保持阳台墙面的本来面目。屋前小花园的栅栏属于建设物附属设施，也属全体业主共有和共同管理，王先生无权截短。据此，判决王先生限期将墙面和栅栏恢复原状。

记者了解到，王先生与开发商的诉讼仍在审理中。除了对开发商不满，王先生对物业公司也有诸多意见，包括服务、收费等等。但由于小区尚未成立业委会，目前没有办法更换物业公司。如已成立业委会，经业主大会同意，是可以解聘老物业公司，重新选聘新的物业公司的。法官就此案提醒广大业主，与开发商和物业有矛盾，应采取理性方法沟通解决，不理智的举动既不能解决问题，还会扩大矛盾。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。