超低价“笋盘”办不了房产证 买家经法律维权

丘小姐当时就蒙了，赶紧联络老房东，对方却说：“我们之间的房产交易已经过公证处公证，钱房两讫，你办不下房产证不关我的事”。

丘小姐后来了解得知，老房东朱先生因涉及“三角债”被人告上了法庭，法院对朱先生的财产进行了裁定，才波及到她的房产证办理。

“当时如果知道对方有这个经济纠纷的话，再便宜，打死我也绝对不会买。”拿着一大叠相关资料的丘小姐感到很憋屈和懊悔。

在朋友的建议下，日前，她通过法律程序为自己维权。

专家说法

对“笋盘”要多留心眼

为什么被抵押或查封了的房子还能办理过户交易？樟木头司法所工作人员陈小姐称，只有买家办好了新房产证才能算作整个房产买卖成功交易，但存在纠纷或争议的房产在交易过程中，仍会有被抵押或查封的可能而影响交易。一般情况下，被抵押或查封了的房子都会在房管部门进行登记，如正式进行过登记，是办不了过户交易的。

鉴于丘小姐这种情况，陈小姐建议市民在进行房屋买卖交易的过程中，如发现所购买的二手房价格明显低于市价，要多留一个心眼，谨慎出手，多了解一下对方房子尽快出手的真正原由，到有关部门去查实该房屋有没有被抵押、查封等信息，规避交易风险。

据陈小姐介绍，她在从事法律援助工作的这几年中，曾遇到过几次类似丘小姐的情况。“在房产交易过程中，如果买方的房产证没做好，说明交易始终没成功，还是存在一定风险。”陈小姐说。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。