成都商业地产未来路在何方？

　　华西都市报:自据世邦魏理仕统计，2014年第二季度全国主要市场优质零售物业新增供应累计99.1万平方米，环比上涨66.6%，预计下半年新增供应依然充沛，其中北京、天津、成都、重庆等地新增供应都将超过40万平方米。

　　商业地产发展必须寻求差异化

　　成都力道广告有限公司董事长 朱亚

　　成都的商业地产还很年轻，真正走上快车道也就是近3年，目前还处于起步阶段，未来发展前景还很大。从数据来看，成都商业地产的体量大但同质化严重，存量大、商铺空置率高，寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。有三点，第一点：客群定位差异化，第二点：经营差异化，第三点：商家差异化。客群定位差异化即能不能将客群最大化扩展，不仅针对区域内人群，更针对整个城市甚至全国客群；经营差异化即有创新性的主题定位及业态组合，并且业态要丰富，商业竞争激烈，没有特色的定位及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。商家差异化即商家档次、业态类型差异化，不但有利于商业的合理竞争，更有利于人流共享。

　　经历过基金、股票市场的飘忽不定、高通胀下银行的负利率，无论是实业起家还是股权投资致富的精英阶层们目前更倾向于做地产投资，而随着近几年国家对住宅地产的屡次调控，对住宅地产投资的狂热有所降温，就目前情况看，商业地产，仍是投资的重要选择。

　　商铺要“求变”，但是投资者一定要“求稳”。投资者购买商铺，无非有两大运营方式，一是出租，二是自营，因此，需要充分考证项目的人气、租金是不是有保障。看是否能保证后期商铺的租金和营业收益。投资者不妨多关注人气比较旺的古镇旅游型商业地产，此类产品正处于投资价值洼地，犹如当年的宽窄巷子、锦里也经历了租金从几十元每平米发展到如今的几百元每平米，且一铺难求。成都近郊的洛带古镇其独有的客家文化，每年吸引600万的游客，潜伏巨大商机。

　　电商并非实体店的终结者

　　世邦魏理仕华西区董事总经理 胡港文

　　在电商冲击和零售物业市场供应充沛的双重作用之下，零售实体店的生存考验更加严峻。但实体店依然不可替代。尽管有预计称2015年中国或将成为世界最大的网络零售市场，近10%的零售销售将在网上进行，仍然有90%的零售销售是在实体店发生的，因为中国平均每年的零售销售增长在20%左右，高于国外，电子商务的冲击也更大，未来10-20年，电子商务的增长有可能更快，但这并不代表电子商务就可以替代实体店。

　　根据世邦魏理仕近期针对一线城市的消费者行为调查发现，调查者当中有过网络消费经历的占到76%，其原因包括能送货上门、方便和价格便宜；而在外出购物时，就餐和超市卖场的消费频率最高，集中在每周1-2次，且构成每月支出最大的开销。同时，受调查者最看重的是购物环境，占69.46%，其次是品牌品质和交通便利性。

　　在另一项调查里，世邦魏理仕还发现去实体店购物时，90%的人是结伴而行的，购物成为社交或家庭活动的一部分，这不是电商可以取代的。

　　中国人的消费能力越来越高，消费者需求也更加的细腻、丰富和多元化，他们理应得到更好的消费体验。以前开发商建好一个购物中心就能收租金赚钱，现在这样的时代已经一去不复返了。其实消费者的宝库还远远没被挖掘，我们有足够的空间和理由为他们去营造更整洁、更贴心、更放心、更优质的购物场所，无论是便利店、小吃街还是商场，这是非电子商务能做到的。体验式消费的真正核心应是包含购物环境、商品组合以及售前、售中和售后服务等一系列要素在内的顾客“消费体验”。

　　其成功之处在于不仅创造欢乐的购物体验，更重要的是让顾客忍不住要消费。

　　华西都市报记者李晖

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。