境外资金重返一线楼市 洽购沪上多栋写字楼

此前曾一度集体撤出中国内地房地产市场的外资基金，近期似有卷土重来之势。记者从业内权威人士处获悉，近期上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单，意象明确的接盘方多为境外投资机构。在业内人士看来，看好中国内地一线城市未来2、3年物业升值潜力，无疑是促使境外资金重返市场的一个主要动因。

在上海遵义路仙霞路口，2013年刚刚落成、被称为“LV大厦”的尚嘉中心分外抢眼，乳白色的外墙从侧面看像是一只巨大的“靴子”，这是 LVMH集团在中国建造的首个大型商场。今年年初，市场盛传LVMH旗下基金将出售集团所持的尚嘉中心50%股份，包括项目的另一大股东——澳门赌王何鸿燊旗下澳娱中国集团有限公司在内的多路资本是潜在的收购方。

记者昨日从业内权威人士处获悉，该项目收购事宜或将在近期敲定。“目前有三个意向买家，全部是境外投资机构，一个来自亚太，另外两个都来自美国，其中一个意向买家就是大名鼎鼎的黑石基金。”由于交易尚未最终落定，价格目前尚不可知，但基本可以确认的是，此番出售的不仅仅是LVMH持有的50% 股权，澳娱中国所持有的剩余股权亦将全部出售。

不仅是尚嘉中心，沪上多个标志性建筑的大宗交易亦都进入了最后谈判阶段，买家几乎都是境外投资机构。如位于上海核心商圈的南京西路1788项目近期也传出几近成交的消息，买家可能是一个外资主权基金，目前谈判尚在进行。据记者了解，该笔交易的成交价格或将在人民币60亿元左右。此外，早些时候曾传闻75亿甩卖的新天地企业天地一期目前也有3、4个买家在进行深入谈判，其中外资背景的收购方占大多数。而九江路上的宝龙大厦近期也再次易主，新主人是美资背景的投资基金AEW，成交单价大约在3万元左右。

“目前大量外资机构排队进入中国内地楼市，在他们看来，现在是个入货的好时机。”有业内人士向记者透露，一向精明的外资机构，在2013年至 2014年曾集体撤退，但从今年年初开始，大有卷土重来之势。其背后的原因，一是由于近期大量外资基金募集成功，正好要找投向；另一方面则是由于外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值的潜力。“去年上海的大宗物业收购价格确实有所回落，虽然价格调整幅度并不大，但比起此前几年的始终快速上涨， 在外资看来如今是一个出手抄底的好时机。”

另有多位业内人士向记者表示，以上海为代表的一线城市办公楼投资市场近年交易量大幅增长，但随着更多的投资资金追捧办公楼物业，优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市，尤其青睐核心商圈地标性办公物业投资价值的一个重要原因。

“从历史经验来看，股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的资金将大量落在房地产市场，推高房价的上涨。”香港信和集团联席董事田兆源表示，这或许也是此时海外机构率先进场的一个原因。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。