天府新区升级 城南写字楼销售进入爆发期

2014年10月，《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》同意设立四川天府新区，天府新区成为西南地区的第3个国家级新区！这一利好消息一出，成都写字楼销售显示出可观的表现，其中以城南市场最为明显。在政策利好刺激下，成都写字楼市场一改长期萎靡状况，迎来爆发性增长，从10月6日-10月26日，连续三周分别环比上涨141%、100.3%、143.6%。不过，在刚刚过去的一周，成都写字楼市场出现了小幅的回落，在连续上涨三周以后，仅成交36套，环比下降68.7%。

成交爆发 办公物业止跌回升

据透明房产网数据显示，10月6日-12日，成都主城区写字楼供应8.31万平方米，成交1.4万平方米，环比增长141%。在此前，成都写字楼销售已经连续5周呈下滑趋势。10月14日，天府新区升级为国家级新区的决策正式公布后，成都写字楼的成交更是出现了明显的回升。据透明房产网10月13日-19日的统计数据显示，成都写字楼总体供应7.08万平方米，较之前有小幅下降，但整体成交量却大幅提升，共成交15.44万平方米，其中高新区成交4.23万平方米。10月20日-26日，来自吉信行的房产周报也显示，写字楼成交面积约1.34万平方米，环比上涨143.6%。

“天府新区晋升国家级新区，意味着未来的开发建设将上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。”RET睿意德中国商业地产研究中心分析师唐蜜告诉记者，这对于城南写字楼市场无疑是利好消息，因为产业是写字楼发展的支撑所在，从产业发展的角度来看，天府新区升级为国家级新区后，电子信息、汽车制造、新能源、新材料、生物医药、金融等高端产业，可得到国家层面更大的政策资金支持，从而带动相关企业的入驻和发展，进一步促进天府新区的写字楼发展。随着新的规划和布局出台，大量高素质人才源源不断的加入，成都写字楼乃至整个商业地产，都将迎来全新的发展契机。

利好刺激 外地投资客增多

“相关资料显示，目前入驻成都的世界500强企业已达255家，多数企业都选址城南办公，而目前成都本地企业南迁现象也较为突出。”专业人士认为，天府新区确立为国家级新区，也为未来发展提供了绝佳的基础。而城南是成都写字楼供应最多、最活跃的区域，受益最明显。

在采访中，环球时代中心的置业顾问告诉记者，最近外地来电明显增多，主要是来自北京、上海等地的客户来电咨询。蜀都中心置业顾问说：“成交有一定回升，项目目前在售的各种产品销售情况都比之前要好。”天祥广场" style="font-size:16px;color:#0000FF;text-decoration: underline;">东方希望天祥广场销售员告诉记者，目前写字楼只剩下几层高区在售，存量不多，但外地的来电量明显增多，项目每周至少销售4-6套，每天的来访量约40-50组客户。

有业内人士表示，“国家级新区的设立，不仅仅刺激写字楼市场，整个天府新区范围内相关的商业地产，包括写字楼、综合体、商铺等产品，都将迎来历史性的机遇。信贷政策放松对商业地产市场刺激不小，虽然暂未执行，但释放出的信号已经足以刺激消费群体。再加上国家级新区确立的利好消息，投资者在此时将目光投向这一新区很正常。”

专家建议 投资不能盲目跟风

中成房业发布的成都写字楼市场数据显示，截至8月31日，大成都写字楼存量564.3万平方米，其中城南集中了主城区写字楼超一半的存量，达221万平方米，占比达到54%。

记者在采访中了解到，以城南写字楼为例，目前售价在7000-20000元/平方米之间，租金在30-150元/平方米·月。“目前市场上最受客户青睐的，依然是传统的置业标准‘地段+品质’。”唐蜜告诉记者，在城南写字楼普遍过剩的情况下，拥有优质外立面、楼宇外观等外部条件，有智能化楼宇管理系统、高速电梯、专业物业管理等内部硬软件设施，并占据了良好区位，享有便捷快速交通条件的甲级写字楼会受到优势企业客户的青睐。另外，提升企业的综合经营效率是写字楼最重要的功能之一，其中地标型的大型城市综合体因其地标建筑带来的昭示性，利于树立企业形象，更具备优势性。

“受政策影响，不少中小额投资者一致看好多种类型的办公产品，如LOFT、SOHO等产品。”一品牌开发商负责人说，商业不同于住宅，不能用投资住宅的眼光和经验来投资商业地产，不能贪便宜买后期增值有限的产品。如何才能在投资的过程中规避风险，取得较大的利润空间？则需要购房者们综合各方因素进行考虑。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。