香港写字楼租金全球首位 成都上海空置率显降

环球办公室需求增长稳中放缓

【2012年3月22日 – 成都】 -  高力国际发表的2011年下半年环球写字楼市场重点报告(Global Office Highlights 2H 2011)指出，欧债危机阴霾未散，市场预期2012年环球写字楼需求增长将会停滞不前，2012年初欧元区难以避免出现轻微的衰退现象，个别国家或见负吸纳量及上升空置率。相反另外一些国家如美国、中国和澳新，由于企业的业务积极增长及扩充，写字楼吸纳量料见升幅。

研究报告指出，2011年下半年，全球甲级写字楼净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字楼的每年净租金为每平方呎65.81美元，属全球第八高地区。

甲级写字楼净租金最高的首五位城市（以每年每平方呎美元计算）

上述写字楼租金最高的三个地区，其排名在2011年全年维持不变，但其租金在2011年6月至12月间有所下跌，伦敦西区和巴黎的优质写字楼租金若以当地币值计算并没有改变，但换算为美元便录得跌幅，因欧元和英镑的汇率疲软下滑。至于香港，以港币计算写字楼租金有所调降，因银行和金融业租户的需求持续减少。

与此同时，亚洲的写字楼空置率跌势明显，在2011年下半年录得空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字楼市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都位于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。

至于兴建写字楼方面，亚洲区的中国广州及日本东京属于建造量较高的城市，截至2011年12月，在建的写字楼面积分别达1,960万和1,560万平方呎。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉预计，亚洲大部份城市的写字楼租金仍会上升，但首尔和香港则走软，这一点说明全球经济前景仍未明朗。东京在过去三年的供应量有所提升，估计已进入建筑高峰期，来年开始下降。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。