五大银行相继出台房贷新细则 多未进实操阶段

信报讯（记者仇兆燕）昨日，有光大银行房贷客户致电本报，表示其到光大办理存量房申请，却被告知细则尚未出台。而记者以客户身份致电光大北京分行获悉，该行日前公布的房贷新规实施细则被停止使用。

光大称政策需重新制定

日前，外地媒体公布了光大银行的房贷新规细则，根据该细则，对于第二套房（指的是此前在银行有一笔未结清房贷），首付比例将为20%，贷款利率在基准利率基础上享受八二折优惠。

至此，光大银行成为首家明确对二套房等贷款作出约定的银行。

不过，仅仅一周，光大房贷新细则就成为一纸空文。昨日，当记者以客户身份致电光大北分负责房屋贷款的部门询问如何办理存量房优惠时，工作人员告诉记者，他们的政策需要重新制定，并让记者一周后来电咨询。

实际上，自光大新细则公布以来，业界就认为该细则很难落实。日前，银监会向各商业银行下发通知，要求银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行2007年出台的二套房贷款相关政策，这或许是光大银行房贷细则被叫停的原因。和原有政策相比，光大银行在二套房贷款政策方面有不少松动。

对此说法，截止到记者发稿，记者无法获得光大总行有关负责人的正面答复，而光大零售业务部经理张玉宽在接受某财经网站采访时表示，“我们正在等待央行和银监会的进一步指示。”

各行大多未进实操阶段

不仅仅是光大，目前京城各银行在房贷新规细则上都处于纸上谈兵的阶段。截止到昨日，已有农业银行、光大银行、交通银行[4.48 0.67%]对外发布房贷新规细则，但是目前仅交通银行明确表示可以接受新增客户申请。

房贷新政推行一周以来，农行、光大、建行、招行、交行出相续台房贷细则。虽然各大银行细则具体内容有所不同，但大部分要求首次购房且面积在90平方米以下。

五大银行房贷细则

招商银行

出台时间：2008年11月3日

招行房贷新政自11月1日起正式实施,对于首次购房且面积在90平方米以下的，首付二成，优惠利率为基准利率的0.7倍，但是对于二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

优惠利率范围仅限于首次贷款买房，而贷款买第二套房则按照去年9.27的房贷政策执行，首付四成，且利率上浮10%。

农业银行

出台时间：2008年10月28日

1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。

2.对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。

3、改善型普通自住房尚未有明确定义。

光大银行

出台时间：2008年10月31日

1.购买首套房符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。如果买的是二套房（此前在银行有1笔未结清房贷，以下类推），如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。是第三套房首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。

2.对于已发放贷款，可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，对此前执行基准利率或下浮15%利率的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的，只要符合相应条件，会将执行利率调整为基准利率的0.82倍。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。

建设银行

出台时间：2008年10月28日