回眸2012地产界那跌宕起伏的重要事件

从调控的泥潭中走出，然后以忐忑的姿态悄悄回暖，再到年底楼市“翘尾”为未来增加更多不确定因素，2012年的郑州楼市注定不平静。这一年的市场发生了前所未有的变化：一线大鳄发力郑州，高铁开通拉近时空距离，地王卷土重来，城中村将成历史……对于这些变化，有人说这意味着“黄金十年”的结束，有人则称“白银十年”自此开启。但无论如何，2012年都可以称得上是划时代的一年。

在这个剧变的年代，身处复杂的楼市，要记录2012年的楼市风云和公众情绪并不容易。但以下这些关键词，正是这一年楼市最深的足印，串联起来，你也许可以看到楼市真正的轨迹。

总理房价

镜头回放：2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

点评：什么才是合理房价？恐怕总理说了不算，总经理说了也不算，市场说了才算。

事实上，关于“合理房价”的博弈以调控的形式深度贯穿整个房地产市场。但可以看到，从2002年开始，调控年年有，房价蹭蹭涨，“调控十年”的另一个称呼则是“黄金十年”，这难道不能说明些什么？至少，调控屡次变“空调”，与政策不尊重市场规律有很大关系吧？

政策微调

镜头回放：2011年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个城市的放松限购政策被叫停，其余城市不涉及限购的微调政策均还在实施。

点评：楼市下滑了，坐不住的除了开发商，还有地方政府。由于土地财政和房地产税收，地方政府和房地产开发商成了彻底的利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。如此，也不难理解，为什么各地会竞相“顶风作案”。不过，值得注意的是，“限购”已然成为最后的底线，也成为稳定房价的最有力武器，但限购是行政手段，市场的问题终究要靠市场来解决，那么，限购之后怎么办？

首批房奴解套

镜头回放：从本世纪初我国迎来住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”。如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

点评：“房奴”成为我国房地产发展进程中不少购房者的“简称”，这除了嘲讽高房价之外，还折射出社会心态的扭曲——即使大多数的报道充斥了“解套”、“无债一身轻”等词语，也不可否认“首批房奴”的幸运。其实，“房奴”无所谓褒贬，真正的关键是，我们从来只会随大流和人云亦云，却不知道“先人一步”才是赚钱最重要的前提。除了谩骂和嘲讽之外，认真研究一下楼市，也许是个不错的赚钱机会。

城中村将成历史

镜头回放：据悉，自2006年燕庄村改造启动以来，郑州市城中村改造全面推进。来自郑州市城中村改造工作办公室的资料显示，郑州市将进一步加快城中村、合村并城改造步伐，在今后3年内，剩余的109个城中村，都将获得郑州市政府的批准，走上整体改造的路子。届时，城中村在建成区内将逐渐消失，彻底和这座城市融为一体。

点评：城中村的改造，所触及的人与事远不只城与村、拆与迁那么简单。村集体经济背后的利益纠葛、土地征用与租赁中的多方流转、原住民和租住者自发形成的系统共生问题，城中村改造充满了复杂和多样性。这不仅是钱的问题，也不仅是人的问题。郑州的未来没有城中村，该思考的是，谁去替代城中村的作用？城中村的改造除了城市的“面子问题”，是不是也该注意“良心问题”。

房产税

镜头回放：在国内房地产市场的调控举措频频出来的时候，房产税的开征作为焦点性话题被推到了前台。2011年年初上海、重庆就试点征收房产税，时至今日，房产税的话题依然没有最终定论，也一直被业内外普遍猜测着。

点评：年初采访樊纲，问到“房产税是否是代替限购的更好办法”，樊纲反问：“谁还会有更好的办法？”在他看来，“土地财政”已成痼疾，改革非一朝一夕可以完成，地价推高房价，然后再招致调控，以致形成恶性循环。要破解调控难题，关键是打破“土地财政”怪圈，房产税作为一项经济调节措施，保证了地方政府收入，又保障了大多数人的购房权利，虽不敢说两全其美，却也勉为其难。

高铁速度

镜头回放：2012年9月28日，一声汽笛长鸣之后，G501次列车驶出郑州东站。这个划破长空的笛声，带来的将是一连串变化和新事物的诞生。这其中，大家津津乐道的就是“高铁商圈”。随着石武高铁的开通和郑州东站投入使用，高铁商圈已经成为房企围猎的主战场。据不完全统计，这里聚集了200万平方米的商业体量。

点评：郑州是“火车拉来的城市”，高铁的作用自然不可小视。作为多城市交通互连的“龙骨”，高铁运营促进了沿线经济的共同发展，随之而来的资源汇聚，让高铁商务区成为投资热地的同时，也让高铁周边区域成为人们置业的第一选择地。高铁开通，将带动郑州东部更大范围内的房产价值由洼地上升为高地，也将加速郑东人居的快速发展。

城镇化