回眸2012地产界那跌宕起伏的重要事件

镜头回放：2012年以来，负责经济事务的国务院副总理李克强曾多次强调城镇化是未来中国经济增长的动力，也是扩大内需的最大潜力。他指出，今后一二十年我国城镇化率将不断提高，每年将有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市，这将带来投资的大幅增长和消费的快速增加，也会给城市发展提供多层次的人力资源。

点评：结束了“黄金十年”，房地产行业急需寻找新的成长机会，城镇化也许是下一个“蓝海”。如果按照李克强的规划，新型城镇化将给房地产行业发展带来新的机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。不过，需要提醒的是，机会永远伴生着风险，城镇化绝不意味着房地产化，房地产虽然能参与城镇化，但还要有配套的服务业、相关产业的带动，否则房地产不会发展。

一线大鳄入郑

镜头回放：2012年10月23日，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目。到目前为止，绿城、绿地、恒大、万达、保利、华润、雅居乐、万科、金地等一线房企都已经相继入驻，碧桂园、中海等房企也都在紧锣密鼓地计划，准备逐鹿中原。

点评：被问及万科为什么进入郑州时，万科总裁郁亮说“再不进中原，股东们都不答应了”，一言中的，得中原者得天下，随着中原经济区建设的推进，郑州楼市已经成为不可忽略的大市场。其实，一线大鳄扎堆入郑，除了彰显郑州的市场潜力之外，一线房企较高的开发水平和丰富的产品线，以及先进的管理经验，也将带来更高水平的竞争，这对购房者是个福音。

龙湖蓄水

镜头回放：2012年10月18日，期待10年的郑东新区龙湖终于蓄水。如今，经过10年的快速发展，以一柄“如意”规划造型为核心的郑东新区已初步建成。不久的将来，在河南省乃至整个中部地区，龙湖区域将成为环境最优美、生态最良好、业态最高端、配套最齐全的生态、低碳商务居住区。而在此前的7月11日，郑州楼市拍出的“地王”，正处于龙湖板块，也证明了这一趋势。

点评：可以肯定地说，龙湖很快将成为郑州市的“龙头”，特别是房价的龙头。细看周边，农业东路与龙湖外环路周边，集中了绿城百合、联盟新城等多个高端项目，销售价格也到了两万元一平方米，成为郑州最高端的居住区。而随着龙湖的开发，该区域具有了更好的自然条件和城市配套，龙湖成“龙头”指日可待。

日光盘

镜头回放：2012年5月26日，美景芳邻开盘，凭借“青春梦想家的私宠领地”的精准定位和《芳邻·几许》微电影等创新的营销手段，以低门槛、低总价、精装小户为独特优势，不到一天时间，实现了1031套房源开盘即清盘。绝迹已久的“日光盘”重现郑州楼市。

点评：楼市热不热，“日光盘”可能是最好的证明。美景芳邻1000多套房子，从认筹到开盘不足一个月，然后在三个小时内销售一空，这是什么概念？毋庸置疑，“抢房”又回来了。这只是个开始，由于2011年的调控，房地产新开工面积大幅降低，这将导致2013年的供应减少，若如此，在新的一年里，“日光盘”这个词我们将会更熟悉。

建业销售过百亿

镜头回放：至2012年12月24日下午6时许，建业2012年合同销售总额已超100亿元人民币。这是河南首家突破百亿的房地产开发企业。而和全国型的房地产企业相比，建业突破百亿的销售额可谓相当不易，因为销售价格低于一、二线城市许多，对照在发达区域的房地产企业而言，同样的面积将会放大为三倍到四倍的销售额。

点评：“百亿俱乐部”曾经是所有河南本土房企的目标，终于，深耕河南的建业首先做到了。建业跨入百亿俱乐部，证明“省域化战略”的可行，也侧面说明，一亿人口的河南，有着巨大的消费能力和潜力。同时，建业也做出了榜样，坚持“让河南人民住上好房子”的梦想，走出和别人不一样的道路，同样能够成功。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。