新房验出35处伤 精装房以次充好成潜规则

1月10日，记者拿到了市民张先生的一份购房合同，楼盘在四方区，有精装房也有毛坯房，张先生购买的是精装房，标准是1200元/平方米。合同里有一页专门介绍精装房交房标准。“地面是强化地板(德尔或同档次品牌)、地砖是马可波罗或同档次品牌、顶棚涂料是立邦或者同档次品牌；整体橱柜是海尔或者同档次品牌、燃气灶是方太或同档次品牌……”此外，合同写着因楼栋、楼层、单元及户型结构不同，柜体可能为低柜、高柜或者高低柜，具体以实际交付为准。

可以看出，“或者同档次”给开发商更换品牌提供了支持，本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号，万一后期产品涨价，开发商的装修成本就增加了。“这个合同格式，在青岛市精装房购房合同中是普遍存在的 。打着高端品牌的旗号吸引购房者注意，最后交房时，产品采用该品牌最低档次的型号或干脆换成其他品牌，购房者也没办法。因为没有指明型号，同档次的解释可以有很多种，这一切都有利于开发商对成本进行把控并避免维权纠纷，然而对于购房者来说，就成了一本糊涂账。开发商的最终目标是控制成本，追求利润最大化。”验房师付实立告诉记者。

如果你问置业顾问，1000多元/平方米的装修标准是怎么定出来的，置业顾问会说合同里有，但是合同里没有各个材料的价格，只有总的价格。也就是说，装修标准到底是多少，只有开发商的一方说法，合同里根本没有提及。

目前在青岛市场上，精装修标准分为三类：低端类，500～800元/平方米；中等类，800～1500元/平方米；高端类2000～5000元/平方米。实际上到底是多少钱？“精装修这块利润空间很大，不赚钱是不可能的。”这是李沧区某楼盘营销总监的原话。

1月12日，记者采访了在城阳区做门窗安装工作的王明，他有自己的施工队。“业主自己装修，肯定找大的装修公司 ，还有施工队。开发商有几种选择，有的会直接把这个活分给施工方，这个成本就低了很多，因为如果找专业装修公司 ，成本要高很多。再说开发商买地板、地砖、涂料等，都有特价，比市场价要低很多。有些厂商为了得到给这个楼盘提供材料的机会，甚至以5折的价格卖过去 ，有的还会给开发商回扣。”

“这个价格标准是没法公布的 ，根据我的经验，号称1500元/平方米的装修标准，实际上成本不足1000元/平方米。开发商说用的是国外进口材料，你也不要轻信。”

市场咋规范

黄岛“出拳”规范精装房市场

对于青岛精装房市场存在的问题，青岛有关部门已经开始行动了。记者采访了解到，黄岛区已经“出拳”。

“黄岛区房屋建筑工程中已呈现出精装修房屋不断增多的趋势，但同时也暴露出部分精装修工程未办理相关建设手续即开工建设等问题。建设单位在房屋建筑工程设计阶段，应一并对装饰装修工程进行设计，并按照建设程序对整体工程进行施工图审核，办理招投标、质(安)监督和施工许可等手续，纳入施工总承包管理，最终办理整体工程竣工验收备案。”这是黄岛区城市建设局发布的文件，目前已经实施。

根据规定，房屋装饰装修工程需单独设计，且未纳入施工总承包范围内的 ，建设单位必须在房建工程总承包企业完成总包合同范围内的全部工程量并办理完竣工验收手续后，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，投资额在30万元以上或者装饰装修建筑工程建筑面积在300平方米以上的装饰装修工程应发包给具有相应资质等级的装饰装修企业，并到建设行政主管部门申请领取施工许可证，未取得施工许可证的，一律不得开工。依法必须招标的装饰装修工程，应当通过招标方式择优选择装饰装修企业。

据介绍，建筑装饰装修企业承接装饰装修工程，必须持有建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》和《安全生产许可证》，并在资质许可的范围内从事相应资质范围内的工程装饰装修业务。

未按规定办理招投标和施工许可手续(或合同备案)的装饰装修工程，不予竣工验收备案，并按相关规定予以处罚。对违反相关法律、法规和规章的建筑装饰装修工程，一经查实，黄岛区建设行政主管部门将依据相关法律、法规予以从严处罚。

这些精装房真不让人省心

我第一次发现了10多个大问题。大约过了一个月，我又去小区，只给解决几个问题，处理完裂纹后，墙面颜色有深有浅 ，一看就能看出来。

——蔡治强

交房的时候，地板早已铺好，我们根本看不出是什么牌子的。偏偏后来地板被水泡了，我才发现地板很劣质，根本不是开发商说的那个品牌。

——李鸣

防盗门有问题，跟墙体连接不紧密。瓷砖得重新贴，空鼓非常厉害，不几天就会破损。墙面不平，有一处凹陷，大理石划损严重，推拉窗上不了锁，锁坏了，得重新换。——验房师

上次检测了城阳一个新小区，阳台外面设计不合理，下雨后，雨水会渗透到阳台内部，墙内侧会长毛。——验房师

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。