“投资三宝”人气磁铁 解决楼市难题

城西区域投资独家调查报道（二）——“新一线城市”投资探秘

上周，本报一篇《羊西线大发现 新区域商业中心孵化“投资三宝”》的稿件引发了读者的高度关注，对于不少有点闲钱，又不知如何下手的投资客来说，如春风拂面，心中开始躁动起来。

然而，买房不是买衣服那么简单，嗅觉敏感的购房者已经开始警觉，前不久，《第一财经周刊》的封面报道称，成都已经领头“新一线城市”，这一消息迅速刺激了楼市神经。问题随之产生：随着城市的升级，成都楼市会不会行情看涨？哪些区域成为最具投资潜力的热点片区？怎样的产品才能压倒群雄，让投资者稳当“跷脚老板”？

成都晋级“一线”城市羊西线商圈投资看涨

成都领头“新一线城市”的消息，让新年伊始的成都楼市兴奋起来。

不论从市场规模、市场容量，还是城市综合承载能力，成都楼市都已具备“一线城市”的能量。虽然，作为“新一线城市”，成都与传统一线城市直接还存在着较大差距，但是，正是因为这种差距，才催生了这里巨大并可以快速兑现的潜力。业内人士认为，站在全国的高度看成都，这里充满了机会，也逐渐释放出越来越大的潜力，一系列连锁反映势必会进一步促进房价上涨。

对于着眼预期的商业投资来说，眼下正是下手的好时机。

从投资角度来看，买房必须找商圈，而商圈配套情况，周边流动人口量，以及常住社区氛围等都十分重要。因此，投资应该选择处于商圈核心的价值盘，可以在楼市波动的时候保证不贬值，在楼市高涨的时候疯狂涨价。

商气一向繁华的羊西线，商业发展至今共经过了三次“革命”：第一次是以道路为基础的商业街商铺和社区底商；第二次是以点、线相结合的商圈出现；第三次，就是现在正在经历的这次，多个商圈内密集出现特色各异的商业项目，下沉式商业广场与地铁物业的相互刺激，出现立体化格局。

在外羊犀片区，羊西线商圈正以迅雷不及掩耳之势成为羊西线未来超具增值潜力的片区。其中，精城国际、中国（西部）国际珠宝中心正在破茧成蝶，成为该区域的商业新地标。

城西“区域中心”凸现精城国际引市场关注

中心，中心，还是中心!选择中心，或者即将成为中心的新兴区域，是商业投资屡试不爽的战略。在区位选择上，城市中心区及区域中心的物业升值潜力最大，增长速度也越来越快，未来的潜力和可能性都是优于其他板块。

在商气贵气聚集的城西，以中海商圈为基点，借周围财智国际、精城国际等商业楼盘之势，渐渐形成了一个外羊犀板块的商业中心。在这个中心区域里，高新西区 700多家大型企业纷纷入驻，40多家汽车4S店密集扎堆，金牛高新技术产业园区、高新西区政务中心、27所高校等入驻，带来了超60万产业人口，整体区域消费人口更超过200万。

近日，一则利好新闻，更让这个新兴区域中心获得了极高的关注度！本月11日，“中国（西部）国际珠宝中心” 暨“中国（西部）国际珠宝创意设计中心”正式落户此商圈，预计中心一期将于2014年10月正式开业运营。项目投入运营后，预计年交易额将突破500亿元，极大地带动区域的人气与商气。

商圈自身区位的优势，交通的便捷，加之各大项目的推动，外羊犀板块“如虎添翼”，从精城国际日前的开盘认购情况就可以知晓。圣诞节当天，精城国际推出“投资三宝”——全景酒店公寓、MINI写子楼、临街金铺，现场人气爆棚，当天认购率超过7成。一位买下了精城国际临街金铺的投资客说：“楼市整体上升，区域增值就在眼前，精城国际的产品类型丰富，总价比较低，对于我们投资者来说很有诱惑力！”

“投资三宝”各有绝招解决置业难题

事实上，投资者并非头脑发热，产品的稀缺性和未来租金的预期看好才是其根本原因。

据专业机构调查显示，区域内同类型商业产权写字楼平均租金在55-65元/㎡，同时，区域内酒店资源相对缺乏，现营业五家酒店中有四家设施较为老旧，规模相对较小，区域内缺少普通商务酒店及有自己特色的主题酒店。另一组数据显示，目前区域内中海商圈及万裕商圈较为成熟，中海商圈租金普遍高于周边其他区域。

由此可见，精城国际推出的MINI写字楼和酒店公寓两大产品，恰恰弥补了区域的空白，而临街金铺正处于中海商圈内，未来商机巨大。

四川知名房产投资分析师给投资者算了一笔账，精城国际的收官MINI写字楼，只需一次性投入39万起，门槛很低，另外，全景酒店公寓和临街金铺两类产品主要看地段和配套。羊西线的繁华自然不用多说，毗邻的高新和金牛两大科技园超60万产业人口，还有27所高校超10万师生做支撑。项目未来潜力超乎想象。

值得一提的是，区域内交通网络正在继续升级，2号地铁金周路站就在项目旁边，精城国际“投资三宝”未来的潜力不言而喻。 记者熊丽

█投资三宝——新春盛“惠”，马上赚钱：

“一宝”：MINI写字楼。总价39万起，产品属于纯商业产权，总价低，48平方米起的户型可以自由组合，区域内仅有的稀缺物业。

“二宝”：稀缺全景酒店公寓。无缝连接7000平方米的财富广场，强势聚集人气，另外可以享受270度景观，1500m

休闲景观商务平台。

“三宝”：临街金铺。仅有11套，从设计上保证了铺铺临街，并且可以享受到地铁二号线带来的超高人气。

财富热线:028—87712088 87512088

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。