租公寓比租商铺赚钱多？112平米户型月租金1.8万

据锐理数据的统计，目前成都已投入使用的高端国际酒店公寓（含部分服务式公寓）共有5个项目，对外出租的公寓总套数约在1000余套左右，其中香格里拉26套、盛捷江畔200套、丰德奥克伍德华庭237套、仁恒辉盛阁国际公寓360套，棕榈泉费尔蒙国际公寓382套，也就是说截至目前，成都已达到出租条件的国际公寓总量只有1205套。

以上海为例，目前上海国际酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域国际酒店公寓超过12000套，而成都市场上的国际酒店公寓供应量仅为上海、北京的1/10左右。

成都商报记者 叶涛 余鸽

案例

89平方米公寓

也能租出商铺价

日前，记者在成都棕榈泉费尔蒙公寓售楼部现场，听到销售人员谈及该项目一套112平方米公寓出租价格为1.8万元/月，随后记者联系成都棕榈泉先关负责人，对方表示确有其事，但由于公寓是业主自己租出的，所以只知道租赁方为一位外企管理层，对细节并不清楚。出于对业主私人信息的保护和尊重，成都棕榈泉表示并不会透露该业主的联系方式。同时，该相关负责人告诉记者，费尔蒙公寓在去年12月30日交付使用后，有几位业主都已将公寓出租，其中89平方米到 112平方米物业的租金约在1.4万元/月~1.8万元/月。

成都棕榈泉费尔蒙公寓的高昂租金，再次将市场眼光聚焦到高端公寓市场。在成都，提及这一类高租金产品，脑海里就会浮现出辉盛阁、奥克伍德华庭、盛捷江畔、香格里拉酒店公寓四大服务式公寓、酒店式公寓，当然现在还要加上成都棕榈泉费尔蒙公寓。

根据锐理数据出示的“2013年中国顶级酒店公寓专题研究”报告显示，辉盛阁55平米的公寓租金约为1.5万，105平米公寓租金约为3万；此外，香格里拉公寓、盛捷江畔、奥克伍德约100余平米的公寓租金都在2.5万-4万的租金区间。

“在五家高租金高端公寓中，目前只有成都棕榈泉费尔蒙公寓是可销售的，所以这个物业在交付之前一直受到业界关注，因为它的市场反应直接决定成都高端公寓的生存空间是否良好。”锐理数据相关负责人曾猛认为，成都棕榈泉费尔蒙公寓的售价2.2万/平米-2.5万/平米来看，其租金回报率可以达到7%-9%，但因为该公寓才刚刚进入市场，按照北京、上海等城市高端公寓年租金的上涨幅度10-15%来看，还有很大的空间。更为有趣的是，锐理数据把供需稳定，但只租不售的香格里拉公寓、盛捷江畔、奥克伍德约、辉盛阁按目前市场上公寓最高单价2.5万/平米来计算，其租金回报率高达13%。

由此可见，成都高端公寓租金回报率相比商铺、住宅、普通公寓5%-7%的租金回报要高出不少，仲量联行华西区董事总经理吴允燊分析认为：“高端公寓被称为金字塔尖物业，原因不仅仅是价格高，而是因为其物业打造标准、开发标准、服务管理标准均高于其他产品，所处区域均在中心城市的CBD核心区，或者使馆区，提供服务管理的品牌均为国际知名的酒店集团，投资和租赁客群均以国内、外企业主或全球CEO为主。这些特质决定了这类物业具备极强的稀缺性，因此就形成了物以稀为贵的高门槛。”

供应

成都仅1205套

约为上海北京的1/10

“很多人容易将国际公寓的概念同产权式酒店混淆，其实这是完全不同的两样东西，当然国际公寓更不是一个高租金的高端住宅，它融合了先进的管理优势和服务理念，在一线城市早已备受关注。”在谈到成都国际公寓的开发时，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华提到，成都已经逐步具备了国际公寓的生存土壤。

一位专门从事外籍高端租赁的业内人士介绍，目前在成都外企高管委托租房的区域主要分布在市中心、城南及城西2.5环区域，其中家庭结构在3人以上的常住外籍人士会选择在市中心租住面积较大的住宅。“单身的外企高管一般都会选择住在市中心或自己的办公地点附近，而现在在市中心符合条件的房子并不多，国际公寓成为他们为数不多的选择。”

但现实的情况是，成都统一管理的高端国际公寓数量其实不多。据锐理数据的统计，目前成都已投入使用的高端国际酒店公寓（含部分服务式公寓）共有5个项目，对外出租的公寓总套数约在1000余套左右，其中香格里拉26套、盛捷江畔200套、丰德奥克伍德华庭 237套、仁恒辉盛阁国际公寓360套，棕榈泉费尔蒙国际公寓382套，也就是说截至目前，成都已达到出租条件的国际公寓总量只有1205套。

以上海为例，目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上的高端国际公寓供应量仅为上海、北京的1/10左右。

“需要注意的是，在上述成都项目中，只有成都棕榈泉费尔蒙公寓是对外出售的，其他几家的所有房源都是持有在单一业主手上的，也就是说，其他几家都是服务式公寓。”在分析成都国际公寓供应数据时，锐理数据提到，严格意义上服务式公寓也是不能与国际公寓混淆的，因为它背后的业主方是不同的，服务式公寓更接近酒店。

需求

租房津贴8000~50000元/月

外籍人士是租房主力

龚先生是成都某房企高管，几年前从香港来到成都工作，在市中心租有一个套二的住宅，每月租金5000元。从去年开始，龚先生发现身边很多朋友都搬进了市中心的国际公寓，于是也开始关注起了成都国际公寓的租赁情况。

“相比住宅，国际公寓更加适合外企高管，因为国际公寓有统一的管理和服务，不仅可以享受家一样的舒适，还能同时享受高端酒店的各项服务。”龚先生告诉记者，现在他身边的朋友在经济允许的条件下，工作繁忙、单身在成都的人都会选择租住国际公寓。

“与北京、上海、香港等城市相比，成都高端国际公寓的供应量的确非常小，但这个城市吸引力却在与日俱增，因此高端国际公寓的租赁还是存在一定市场的。” 一位专业从事外籍人士租赁的业内人士透露，在成都工作的外企高管每月都有相应金额的住房补贴，即使100平米的国际公寓租赁单月租金价格在1.5万元左右，他们还是承担得起。

“外企和国内企业外派的管理层，特别是单身的中、高层管理人士，是高端公寓的主力租赁群体。”成都麦克斯林房地产经纪公司是一家专门从事为外籍人士提供安家方案的机构，其相关负责人告诉记者，这个群体通常会享受企业发放的租房津贴，具体金额根据职位高低和家庭人员结构的不同而变化，大约在8000元/月-50000元/月不等。