租公寓比租商铺赚钱多？112平米户型月租金1.8万

孙女士是定居在美国洛杉矶的美籍华人，近几年来因为工作原因，她需要长期往返洛杉矶和成都两地，在成都她就居住在锦江畔的盛江畔服务式公寓。“在成都一呆就是一两个月，住酒店不方便，租房又不能拎包入住，所以国际公寓是最佳选择。”孙女士称，和3年前相比，成都服务式公寓月租金已经有很大幅度的上升，但入驻的人却越来越多了。

随着成都领事馆区、世界 500强企业、高端人士对酒店公寓的需求量持续增长，成都常驻外籍人口数量约2.5万人，约为上海外籍人士的1/6、北京的1/8，从这个数据来看，成都酒店公寓的缺口很大。“从市场商业投资物业的投资回报率来看，成都棕榈泉费尔蒙公寓的租金远远高于市场水准，但要究其原因，探索的方向应该是成都的顶级酒店公寓和服务式公寓领域。”仲量联行华西区董事总经理吴允燊告诉笔者，是供需关系比决定了成都棕榈泉费尔蒙公寓等类似物业的高昂租金。

投/资/指/南

选购国际公寓，就看稀缺性

近两年，一股公寓投资热潮在成都兴起，这是因为目前公寓相比商铺、写字楼的价格其实很有优势，另外公寓产品具有易出租、投资稳定的特性。

但是在调查中，记者发现国内真正具备高租金价值的公寓产品，无一例外都是在物业品质和服务管理标准上超过市场标准，有极强稀缺性的高端公寓。而这些物业的共性有以下几点：

1 地段：全球吸附力强，极具发展潜力的城市和区域。紧邻城市核心商业区，或者是核心CBD区域，或者外籍人士出入多的使馆区，且大部分是地铁物业。

2 服务：必须由知名国际酒店品牌提供完善的服务和统一管理，保证居住舒适及便利性。比如24小时传唤的管家服务，酒店名厨级提供的客房服务和饮料定制服务；衣物专业洗熨、干洗服务；保姆、儿童看护和宠物护理等服务。

3 硬件：酒店公寓软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴。一般来说，酒店公寓以套房形式为主，配备标准的装修风格，厨卫用品俱全。同时，由于管理方是知名酒店品牌，对全球商务人士的居住习惯更为了解，在洁具、卫浴、厨具使用上都会是酒店特供，甚至定制品牌；在办公空间以及会客空间、私密空间的打造都会有一定的标准。

4 配套：可享受五星级酒店配套，如游泳池、餐厅、SPA、健身房、会所、会议中心等配套。且管理方为业主提供专业的服务和管理，较之住宅硬件配套施舍更完善、服务管理水平更高。

5 稀缺性：在同一城市中，同类型项目最好不超过5个。成都目前常驻外籍人口数量约2.5万人，加上国内出差频繁，跨地区常驻的企业高管，从这个数据来看，成都酒店公寓目前供应只要不超过8000套，仍然是很有投资空间的。

温/故/知/新

在国际公寓到来之前，

成都住宅史上的高租金案例

●锦绣花园：年租金回报率超过10%的住宅

位于人民南路之上的锦绣花园注定是值得被成都地产铭记的，因为它开创了成都地产史上的诸多第一，第一个城市别墅项目，同时也创下了曾经成都第一回报率的住宅租金。1992年，锦绣花园拉开成都别墅开发的序幕，在当时5000元/平米的售价奠定了这个项目将会是绝对的高端住宅。而几年之后，锦绣花园中 100平米的精装房月租金高达6000元，更是令业界大呼意外。在当时那个年代，成都新富、外地富贾、外籍专家、商务人士的争相入住，使锦绣花园成为成都第一个财富型国际社区。

●鹭岛国际社区：租金高出周边项目3～5倍

与锦绣花园相似，城西鹭岛国际社区的高租金也是来源于外籍人士。2007年，某法资企业驻成都高管，以月租金4.5万元租下鹭岛国际社区水晶公寓一套200余平米的住宅，成为了当时公寓最高租金，鹭岛国际社区也在一段时间内成为外籍人士居住最青睐的社区之一。看准这一契机，鹭岛国际社区在后期产品中相继推出水晶四季公寓、原石滩公寓、水晶名仕阁公寓等产品，这些产品在市场中，月租金均在万元以上（小面积产品除外），平均租金至少高出周边项目3~5倍。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。