成都楼市四大热点板块撬动未来城市中心

www.028f.com 2014-04-24 华西都市报作者：卢佳丽

成都楼市四大热点板块撬动未来城市中心

城市在裂变，但这种裂变速度并不是以一种匀速运动的姿势运行，随着越来越多的全球资本垂青成都，一体化发展的成都迎来了最快速的发展时期，新的核心区域在不断出现，而在其中，一些区域可能代表着成都的未来。

往前推十余年，桐梓林、万年场、金沙都不过是曾经的“城乡接合部”，现如今，这些区域早已是城市中心。实际上，从二环到三环，从三环到绕城，从工业城东的腾笼换鸟“财富城南”气质初现，从东大街写字楼林立到东客站孵化成都国际商旅城之梦……随着城市版图的扩容，在传统核心区域之外，新的核心区域正成为城市成长的新生势力。

那么2014年的城市热点在哪里？梳理城市的发展脉络不难发现，攀成钢、华府、北湖、锦城湖正在以超前的规划，成为2014 最热点区域。

◎华府

城南刚需代言人正迎来爆发期

据近期锐理数据公布的《华府板块市场现状分析报告》，从2008年至今，该板块累计成交土地近4000亩，理论建面达846万平方米左右。

2013年华府板块内有12个项目在售，备案总销量约为36.61亿元。2014年，华府板块内即将有5个新项目亮相，按照这17个项目年初制定的销售目标计算，华府板块今年在售项目总销售金额约为126.5亿元。

目前，区域内已聚集了九龙仓、国嘉、保利、中铁、中信、南湖、森宇、远大等一批实力雄厚的开发商，在大开发商抱团的情况下，区域未来的发展比较有保障，特别是公共配套方面的投入，未来学校、公园、医院等设施也将陆续修建。

众多开发商入驻，为板块的升温带来了无限可能。进入2014年，随着第一批进入华府板块的项目逐渐成形，华府板块的配套和发展潜力得到越来越多购房者的认可。区域内楼盘成交大幅提升，华府板块正在进入“爆发期”。

◎攀成钢

坐拥二环城东第一高端板块

在成都，攀成钢已然成为令人向往的“中环”地标。

毫不夸张地说，成都从未有一个区域，如此引人关注。从新加坡知名物业发展商仁恒置业、吉宝地产，香港地产界最具盛名的新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港置地和香港信和，到韩国百货巨头乐天集团，以及内地实力房企绿地集团、伊泰置业、深长城地产，加上四川本土地产新秀泰合地产……3000亩攀成钢，已然成为了国际资本围猎的“狩猎场”。

凭借超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容，攀成钢板块被誉为“成都中环”。短短几年里，这里已经蜕变为集高端住宅、现代商业、城市地标等多元一体的高端居住区和现代城市商业副中心。区域内集中了顶级的商业资源，如成都ICC、环球汇、韩国乐天百货等。据有关人士透露，区域将建成5个五星级酒店，10多栋甲级写字楼，70多万平方米的商业体量，将远远超过春熙路、盐市口商圈的总和。

除此之外，攀成钢板块充分享受了地铁红利，三条地铁线路贯穿其中。此外，二环路、东大街及其延线、牛沙路等多条交通主动脉承接车流，区域交通四通八达。教育配套方面，攀成钢板块拥有成都七中、成师附小等丰富的学校资源。

◎北湖

城北“第一湖居区”高端住宅聚集地

对于北湖板块的崛起，锐理机构整理的《北湖板块白皮书》报告指出，在目前寸土寸金的主城区，占据稀缺资源的湖景公园板块凤毛麟角，坐拥超过2000多亩商住土地资源的北湖板块堪称城市绝佳的一块风水宝地。

资深业内人士认为，用后勇来形容北湖最适合不过。在成都湖居市场沉寂多年后，北湖正以全新的势头突围崛起，应该是成都楼市高端住宅最低密的区域之一，正在成为城市的高端住宅聚集地。

北湖既占据了东北三环的主城区核心区位，又有北湖公园、保利198公园、凤凰山公园、龙潭湿地公园等自然生态资源；加之周边熊猫基地、北郊文化基地、龙潭水乡等人文价值无可比拟，区域内土地资源极度匮乏，注定了其产品线面向高端、低密路线，北湖最可能的发展趋势将是城市高端居住区。

在去年中国铁建北湖首度拿地之后，今明两年北湖板块还将陆续有土地推出，包括大体量临湖住宅地块以及北湖商业大道周边的商业土地，粗略估算，接下来北湖地块供应量将超过500亩，堪称一个主城区超大体量的湖居生态板块。

一份来自锐理机构掌握的土地信息显示，北湖板块近期将有两宗地出让：一是北湖一里塘片区；二是北湖熊猫小镇地块，估计将于一月之内出让。两地块就面积和地理位置而言，与之前北湖楼面价6000元/平方米的“地王”不相伯仲。

◎锦城湖

大牌云集争夺环城生态第一湖

对市场来说，锦城湖并非是一个全新板块，从华润凤凰城到“中铁建西派国际”，锦城湖周边项目从当初的普通住宅向豪宅迈进的步伐十分明显。

随着锦城湖整个湖区的全面呈现，环城生态第一湖的格局已形成，区域价值更是被品牌房企寄予希望。