成都中心城区限制供地 众开发商积极拿地补仓

4月，成都土地市场热度不减，继引入熔断机制后，成都土地拍卖又新增抽签环节。数据显示，4月份大成都区域内成交25宗土地，成交面积共计1632.5亩。开发商补仓意愿强烈，拿地企业多元化。而政府方面也表示出明显的去库存意图，2017年中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区供地相较去年减少20%。

新增土地供应量虽少 市场成交量价齐上涨

新增供应土地方面，中心城区土地供应量依旧受限。4月份新增土地供应仅3宗，其中商业用地两宗，住宅兼商业用地一宗，三宗新增供地分别来自锦江区、武侯区和双流区，面积共计70.57亩，土地供应量依旧受到限制。

新增地块中，锦江区地块受到关注度最高，从地理位置上来看，地块周边交通便利，规划有地铁6号线经过，同时又紧挨锦江创意产业商务区。该园区是以创意和现代信息服务业为特色，以数字出版传媒为重点，以总部经济为基础的楼宇经济聚集区。

4月新增土地信息

本月成交土地25宗，成交面积共计1632.5亩，相较3月和2月均有明显的上涨。4月6日，成都迎来当月第一次土拍，值得一提的是，此次土拍引入了抽签竞得机制，是继熔断机制后成都土拍市场规则的再次升级。

部分成交地块信息

土地成交价格也在当月达到新高。武侯区两宗地块成交价格均超过17000元/㎡，其中红牌楼街道太平村1、7组地块更是以17200元/㎡的价格成为本月单价最高地块。另外，以往相对冷门的城北区域地价也不断攀升，成华区建设南路地块被中南建设以12900元/㎡的价格摘得。

拿地房企多元化 房企补仓意愿强烈

4月的拿地企业也更加多元化，除了万科、中铁建等一线房企外，中南建设、中国金茂以及闽系房企融信集团等新面孔也相继加入抢地大战。

4月6号，中南建设斩获金牛区天回镇街道木龙湾社区和万圣社区地块，随后再次以19.15亿拿下当次土拍6号建设路地块，3宗土地总计达59.4亿。其中木龙湾社区地块合计面积191.7396亩，且容积率不大于2，但地块打造难度大，对开发商营运能力有较高的要求。

武侯区两宗热门地块分别被中国金茂、东原最终以抽签的方式竞得，而两宗热门地块的成交单价也超过了17000元/㎡，其中红牌楼地块更是创下了单价新高。

老牌房企万科本月也斥资7.1亿收获兴隆湖两宗地块，共占地约119亩，成交单价分别为660万元/亩和500万元/亩，溢价407.69 %、284.61 %。此次拿地也是万科继去年5月底拿下华阳片区220亩宅地后再次布局天府新区。从地块规划要求来看，也将会是兴隆湖最大的商业综合体。

4月26日，华侨城集团通过公开挂牌，以总价3.4亿元竞得秦皇寺6宗国有建设用地及1处地下商业空间使用权。而本次拿地也是华侨城在2005年夺下欢乐谷地块之后，首次在成都以公开竞买的方式拿地。对于该地块的打造，华侨城已敲定方向，“将斥资45亿打造一家集超甲级写字楼、超五星级酒店以及大型购物中心为一体的文商综合体。”

另外，由于供地减少，限购政策的出台，再加上近远郊市场不错的表现，开发商近远郊拿地的意愿进一步增强。4月21日，邛崃和简阳迎来三宗合计约92.7亩土地上市。北大资源以131%的高溢价率竞得邛崃56亩地块，创邛崃土地溢价率新高，也是继竞得龙泉驿区158亩地块后的再次出手。

去库存仍是工作重点 中心城区供应量下降

4月1日，住建部联合国土资源部发文，加强住房及用地管理。文中指出，相关部门要合理安排住宅用地供应，在住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

对库存消化周期在36个月以上的，应停止供地，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

成都市政府通告截图

随后，成都市土资源局公布《成都市2017—2019年经营性建设用地供应计划》，计划明确了未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷、年均600公顷，而在4月19日，市政府的批准了都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划，2017年度成都市中心城区国有建设用地计划供应730公顷，其中商服用地75公顷，住宅用地185公顷。这个数值相较去年的915公顷下降了20%。

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Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。