9300套房源即将入市,最低单价6500就可买进中心城区

www.028f.com 2019-05-10 成都摇号助手

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依照惯例，每个月的月初或是月末，摇号助手都将推出即将拿预售的楼盘信息，这次为大家带来的是5月楼盘预售报告。

对于开发商拿预售证这个事情，我认为购房者还是要理性看待，因为一张预售证的获取要受到几个方面的制约，一是开发商愿不愿意拿证，二是房管局批不批开发商给的预售价格，三就是市场行情走势。总的来说，就是开发商和房管局根据市场行情来进行博弈。

所以，很多公众号在为大家推荐楼盘预售信息的时候，都是说的预计或是即将，都不敢说某个楼盘一定会在什么时候拿证，这里的预售信息更多还是为了给大家买房提供一定的参考。

那么购房者需要做的就是根据预售信息筛选出适合自己的楼盘，而不是为了某一个楼盘一直苦等，错过了相应的上车机会，最好的例子就是在高新区，有的购房者为了等中建天府公馆，而错过了中德英伦联邦和碧桂园沁云里。

接下来就来看看5月都有哪些楼盘即将拿证，如果有适合你的楼盘，可以提前准备，有时间还可以去售楼部实地考察考察。

//高新区//德商御璟天骄

加推户型：高层149-150㎡，洋房147-287㎡

加推套数：202套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约30亩

容积率：1.6

绿化率：35%

物业费：高层3.6元/㎡·月，洋房4.5元/㎡·月

物业公司：德商物业

德商御璟天骄位于高新区梓州大道旁，属于高新区新川板块，预计推出全部住宅产品，其中包括1栋高层和7栋洋房，洋房建面147-287㎡，高层150㎡，约202套带装修房源。

该项目紧邻中建天府公馆和中德英伦联邦，且该项目的容积率较低，舒适度较高。

置业高新，新川算是一个不错的板块，周边随着后期各个项目的建成，配套会慢慢完善起来，但是需要一定的时间去呈现，就目前来说，新川呈现给人的感觉还是不错的，但是项目多定位改善产品，对于在高新南的部分刚需来说不太友好，但对于在高新置业的改善群体，这个项目还是值得一看。

中建天府公馆

加推户型：112-175㎡

加推套数：232套

预计价格：预计1.4-1.5万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约342亩

容积率：4.0

绿化率：20%

物业费：3.45元/㎡·月

物业公司：中建三局物业

中建天府公馆不用过多介绍，相信不少购房者已经对它非常熟悉了，这个楼盘得了一个“怪病”，叫拖延症，从去年拖到今年，从1月拖到4月，希望它在5月份的时候不要让我们失望。

需要注意的一点是，项目即将推出的产品为清水交付，也是项目唯一一个清水交付的批次，之后要买的话就只有带装修的给你买了，相应的购房成本也要有所提高，虽然这批次拖得有点久，但是刚需刚改客户还是可以重点关注。

仁美熙和府

加推户型：高层97-128㎡，洋房138-227㎡

加推套数：404套

预计价格：预计1.6-1.7万/㎡

装修标准：高层带装修，洋房清水

占地面积：约16.8亩

容积率：4.0

绿化率：30%

物业费：高层3元/㎡·月，洋房3.5元/㎡·月

物业公司：成都石羊环境卫生服务有限公司

仁美熙和府位于高新区中和老城区，本次预计推出404套带装修房源，一栋高层、一栋洋房，高层建面97-128㎡，洋房建面138-227㎡，价格预计1.6-1.7万/㎡，高层带装修，洋房清水。

在高新供货不足且价格不低户型还偏改善的情况下，仁美熙和府的建面，刚需群体可以关注，但是该项目目前周围配套并未十分成熟，周边多数道路正在改造，时常会有堵车现象。

项目目前离地铁较远，但距离6号线中和站几百米左右，后期通车可以弥补公共交通的不足，但地处中和老城区，老小区较多，周边环境不是太好，对于困在高新南预算有限的购房群体来说，等不到中建天府公馆，可以结合自身需求关注。

凯德世纪名邸

加推户型：91-192㎡

加推套数：419套

预计价格：预计2万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约200亩

容积率：3.39

绿化率：57%

物业费：3.2元/㎡·月

物业公司：置信物业

凯德世纪名邸位于高新南区大源板块，周边各项配套资源都已经非常成熟，地铁、商场、学校基本都有，可以说是高新区生活便利程度最高的区域之一。

项目刚开出来的时候，清水接近2万的单价，让很多购房者望而却步，一直都在持观望态度，初期的销售情况不太理想。

随着中和板块几个项目的预售，价格逼近2万大关，让不少购房者的价格预期发生一定变化，而凯德世纪名邸自然就成了香饽饽，除了少量大户型外，前期开出来的房源基本售罄，而即将加推的则是项目仅剩的清水房源了，价格和之前差别不大，可以关注较小的户型。

//天府新区//万科公园传奇

加推户型：132-165㎡

加推套数：255套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约160亩

容积率：2.4

绿化率：30%

物业费：3.5元/㎡·月

物业公司：万科物业

万科公园传奇位于天府新区红星路南延线一段，距离麓湖生态城比较近，目前各项配套资源主要还是要依赖于麓湖内部的配套，周边完全成熟还需要一段时间。

从项目的户型面积来看，更偏向于改善定位，目前虽然价格还不确定，但是预计不会太低，可以参考麓湖浔岭的价格，如果价格比麓湖浔岭低，比如低个两三千一平，我认为还是有买入价值的，毕竟麓湖的大部分配套都可以同样享受，为何不买个价格更低，产品也不差的楼盘呢。

建发中央湾区

加推户型：113-163㎡

加推套数：450套

预计价格：预计1.2-1.4万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约94亩

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：3.5元/㎡·月

物业公司：怡家园物业管理有限公司

建发中央湾区位于天府新区武汉路西段，自然景观是它的最大优势，项目沿锦江打造，一字排开，绝大部分户型都能够欣赏到锦江沿线的风景，另外旁边还有占地1200亩的体育公园，目前已经实景呈现并投入使用；交通方面，地铁5/6号线的交汇站点回龙路站，距项目直线距离约800米，出行还算方便；而目前最为不便的还是商业配套，周边现在几乎没有什么商业呈现，日常生活较为不便，虽然周边也规划有不少的商业，但是短时间内呈现的可能性不大。

项目当前还有房源在售，不过剩余的都是面积较大的户型，如果你是刚需，那么你可以关注项目即将加推的新批次房源，户型有113㎡、163㎡两种，共450套，清水交付，价格和上批次差别不大，上批次清水均价12000元/㎡，我认为可以优先选择113㎡户型，在享受同样配套的情况下，购入成本更低。

碧桂园海昌天澜

加推户型：114-164㎡

加推套数：248套

预计价格：预计9600-9800元/㎡

装修标准：带装修

占地面积：约200亩

容积率：2.0

绿化率：40%

物业费：2.18元/㎡·月

物业公司：成都海昌物业

项目位于天府新区麓山大道二段，属于麓山板块，但是处在麓山板块比较边缘的位置，因此在各项配套方面是没有麓山板块中心地带好的。目前周边基本上没有大型的商业配套，日常商业消费主要依靠自带少量商业以及旁边雅居乐的社区商业，距离项目最近的地铁站点是6号线麓山大道站，直线距离超过3公里，出行并不方便，主要还是依靠自驾。总体来说，目前呈现的配套一般，优势主要在房源价格上。

项目即将加推的是高层住宅，户型建面114-164㎡套三套思，3梯4户，带装修交付，预计价格在9600-9800元/㎡，从梯户比看是具备较高舒适度的，并且房源有适合刚需刚改的户型，加上价格不过万，预计114㎡户型选的人会比较多。

中海锦江城

加推户型：101-129㎡

加推套数：528套

预计价格：预计1.5万/㎡

装修标准：带装修

占地面积：约570亩

容积率：3.0

绿化率：30%

物业费：3.5元/㎡·月

物业公司：中海物业

中海锦江城位于天府新区锦江生态带，是该区域目前仅有的一个大体量楼盘，规划有多种产品，最重要的是规划有大体量的商业，未来呈现后将弥补片区内商业的不足。

目前周边天府三小、天府四中都已开学，地铁5号线也将于今年底开通，各项配套资源日渐成熟，而项目即将加推的房源也比较适合刚需类用户，价格和前几个批次相差都不大，如果你是有天府新区购房资格的刚需，建议可以关注这个项目。

优品道锦绣

加推户型：135-160㎡

加推套数：246套

预计价格：预计1.2-1.4万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约67亩

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：3.4元/㎡·月

物业公司：成都优尚行物业管理有限公司

项目位于天府新区锦江生态带，是一个以居住为主的板块，目前已经有中海、万科、德商、优品道、首创等品牌开发商进驻，各项配套设施也逐渐完善。目前已经呈现的配套主要是学校，周边有天府三小、天府四中，教育资源比较好；地铁5号线高峰站距项目约500米，预计今年底开通；商业目前基本没有，未来周边有万科、中海规划的商业体。

项目下批次要加推的是3/4/5/6号楼，也是最后一批次高层房源，户型建面135-161㎡，有平层和跃层两种户型，价格预计和上批次差别不大，项目户型设计和梯户比在同区域中具有一定优势，价格也适中，适合有天府新房房票的购房者关注。

蓝润天府MIC

加推户型：109-135㎡

加推套数：248套

预计价格：待定

装修标准：清水

占地面积：约253亩

容积率：4.0

绿化率：35%

物业费：待定

物业公司：待定

项目位于天府新区剑南大道与绿野路交汇处，属于南湖板块，总占地约253亩，是南湖周边新房楼盘中体量较大的，分为93亩商业用地和160亩商住用地，其中住宅部分就位于160亩商住用地内，容积率4.0，规划有6005户，从这两个指标来看，项目偏刚需刚改定位，居住舒适度一般。预计首批次将加推109㎡、135㎡套三套四，清水交付，目前价格还不清楚。

项目周边目前各项配套已经逐渐呈现，多个住宅小区也已交付入住，生活氛围比较浓厚。商业方面，项目一街之隔就是中海环宇坊，已经开业运营，项目自身还规划有大体量的商业，未来日常生活完全不愁；交通方面，距离项目最近的是5号线南湖立交站，直线距离约400米，预计将于今年底开通；学校方面，周边有天府一幼和天府四小，直线距离1.5公里左右。

//锦江区//新希望锦官府

加推户型：145-300㎡

加推套数：待定

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约58亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：待定

新希望锦官府目前已经在进行项目的前期宣传了，在很多地方都可以看到项目的广告，我看到最多的还是公交站台广告，尤其是金融城那一片。

项目的确是位于政府规划的金融城三期内，但是从行政区划来看，它还是属于锦江区的，所以高新资格的购房者并不能买这个盘，只有眼馋的份。目前价格还不确定，从产品定位来看，价格一度不低，刚需类购房者基本可以绕开这个盘。

东韵雅苑

加推户型：99-139㎡

加推套数：328套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约39亩

容积率：4.7

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：待定

这也是一个拖了一段时间的楼盘，从清水变成装修，价格也在不断涨，楼盘体量不大，但是地理位置比较好，位于主城区二环边，周边配套也比较成熟，我认为只要它的价格不是那么离谱，还是可以关注的。

毕竟主城区二环边的刚需盘基本上卖一个就少一个了，后期基本不会再有。

//青羊区//绿地新里城

加推户型：154㎡

加推套数：54套

预计价格：预计1.75万/㎡

装修标准：带装修

占地面积：约294亩

容积率：1.8

绿化率：60%

物业费：3.8元/㎡·月

物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司

我从三月份就听说项目要开盘了，当时还去项目上踩了盘，这一拖又是两个月过去了。

项目仅剩最后一栋洋房未售，数量很少，价格也不低，从之前的销售情况来看，项目并不愁卖，加上板块内改善类项目本来就比较少，如果是城西的改善购房者可以关注。

远洋朗基香汇

加推户型：138㎡

加推套数：126套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约23亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：成都朗逸物业服务有限公司

远洋朗基香汇和绿地新里城同属万家湾板块，在区域位置上更好，更靠近万家湾核心区域，周边商场、学校、地铁站都离得比较近。但是项目体量比较小，在中庭和园林景观上要稍弱一些。

该区域从光华壹号推盘后，已经有一段没有推新了，远洋朗基香汇的推出能在一定上缓解区域新房紧缺的状况，但是目前价格未定，而户型面积也比较大，适合刚需的可能性比较小。

//金牛区//北星城

加推户型：99-138㎡

加推套数：370套

预计价格：待定（上批次9000元/㎡）

装修标准：带装修

占地面积：约508亩

容积率：2.55

绿化率：60%

物业费：2.38元/㎡·月

物业公司：置信专属物业服务商·合达联行

主城区少有的高性价比楼盘，无论是价格还是产品面积都比较适合刚需类购房者，上批次推出的带装修房源，均价9000元/㎡，基本上开盘就售罄。目前周边多是改善房源居多，如中南、保利等，均价已经接近1.5万/㎡。

项目周边比较大的问题就是商业配套稍显不足，基本没有什么大型购物中心，日常生活主要还是依靠周边的社区底商。

成都长虹天樾

加推户型：118-164㎡

加推套数：200套

预计价格：预计1.5-1.7万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约57亩

容积率：3.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：长虹物业

生产家用电器的长虹也开始进军房地产行业了，当然这不是什么新鲜事，毕竟卖空调的美的集团已经在青白江卖了很长一段时间的房子了。

作为长虹集团在成都打造的首个住宅项目，项目周边环境比较一般，配套资源也比较缺乏，虽然整体定位偏向刚改和改善类用户，但是价格却没有太大的吸引力，清水1.5-1.7万/㎡的价格，购房者可以选择的楼盘就比较多了，个人认为后期应该会有优惠。

电建地产洺悦玺

加推户型：130-160㎡

加推套数：218套

预计价格：预计2万/㎡

装修标准：带装修

占地面积：约87亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：中电建物业管理有限公司成都分公司

项目位于金牛区-金粮路38号附近，基本上距离郫都区还是比较近了，优势就是距离2号线百草路站直线距离454米，乘坐地铁出行比较方便，周边发展也比较成熟，商业、学校都有，生活方便。

当然，从产品的户型、价格来看，这又是一个为改善购房者准备的楼盘，从目前已知的价格来看，门槛都是260万起，刚需基本上就不用考虑了。

//武侯区//当代中德璞誉

加推户型：133-238㎡

加推套数：210套

预计价格：预计2.1-2.2万/㎡）

装修标准：带装修

占地面积：约174亩

容积率：3.0

绿化率：25%

物业费：4.5元/㎡·月

物业公司：绿城物业

看户型和价格就知道，刚需不用看这个楼盘了。

项目商业、地铁、学校都不缺，而且距离都比较近，生活比较方便，相对武侯新城其他几个楼盘来说，配套资源算是它一个优势，价格虽不是区域最高，但开发商的知名度都不如其他几个楼盘，比较考验开发商的产品打造能力。

中粮瑞府

加推户型：137-259㎡

加推套数：304套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约157亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：中粮物业

纯改善的一个楼盘，户型面积普遍偏大，武侯新城的楼盘现在都是以改善为主，周边配套比较成熟，处在一众住宅区之间，这个楼盘只有2.0的容积率，居住舒适度是比较好的，车位比非常高，而且全是小高层，没有高层，这种楼盘价格一般不会太低，刚需请退散。

//成华区//朗诗上林熙华府

加推户型：116-160㎡

加推套数：310套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约69亩

容积率：2.99

绿化率：70%

物业费：待定

物业公司：朗诗物业

朗诗上林熙华府位于成华区驷马桥板块，本次预计推出321套房源，价格待定，建面116-160㎡，皆为两梯三户带装修户型，户型面积满足小部分的刚需和改善群体。

该项目位于东偏北的二环边上，不论是自驾还是公共出行都很方便，周围的配套很很成熟，总的来说是个各方面配套都很成熟的区域，但是总楼盘占地不大，密度方面对于改善楼盘来说，舒适度没有太大的优势。

中南融创玖华台

加推户型：150-181㎡

加推套数：174套

预计价格：待定

装修标准：清水

占地面积：约44亩

容积率：2.45

绿化率：20%

物业费：2.9元/㎡·月

物业公司：融创物业

项目之前一直在卖公寓产品，住宅一直都没有推出，估计也是因为政府限价的原因，而现在不少高价项目逐步面市，融创玖华台也就看准时机顺势加推。不过产品偏向改善，面积较大，虽然价格还不确定，但是应该不会太低，城东的改善购房购房者可以适当关注。

//龙泉驿区

卓越樾山府

加推户型：123-143㎡

加推套数：110套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约56亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：深圳卓越物业

这是卓越集团在龙泉打造的第一个项目，从产品形态、户型面积、地块大小等方面，都和这两天高新区拿预售的卓越珑樾府很像，项目地价比高新区的珑樾府要低，估计开盘价格不会有珑樾府那么高。

百悦国际社区

加推户型：99-142㎡

加推套数：396套

预计价格：待定（上批次1.14-1.43万/㎡）

装修标准：带装修

占地面积：约104亩

容积率：4.08

绿化率：30%

物业费：3.2元/㎡·月

物业公司：成都赛特物业管理有限责任公司

大面一直都是一个很火的版块，曾一度被称为刚需的天堂，这个精装楼盘价格才一万多，项目体量够大，配套、景观都很好，是个性价比很高的楼盘，非常适合刚需、刚改，而且这个楼盘处在大面的中心区，离三圣乡不远，非要挑他的毛病，就是交通稍微差了一点。

卧龙谷玖号

加推户型：176-196㎡

加推套数：165套

预计价格：预计1.8万/㎡

装修标准：清水

占地面积：约120亩

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：5元/㎡·月

物业公司：待定

卧龙谷玖号的产品一直都是偏向改善，在以刚需为主的大面板块，这类产品还是比较稀缺，不过较大的户型面积和预售价格，加上又是清水交付，即使是资金较为充足的改善类购房者应该也会多番比较。

中梁壹号院

加推户型：100-140㎡

加推套数：待定

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约40亩

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：中梁物业

项目近期刚刚亮了相，售楼部正式对外开放，在亮相期间，也吸引力了不少的购房者。从中梁拿地到项目亮相，前后已经过去了一年多时间，周边中海已经开了几个批次，现在中梁也要入市了。目前周边配套一般，优势就在于距离主城区比较近，从三环过来很快就能到达项目，不过由于目前价格未定，具体购房门槛还不清楚，如果单价不高，那么项目的小户型就会比较受欢迎，预计100㎡户型会比较好卖。

//新都区

香满庭

加推户型：117-150㎡

加推套数：264套

预计价格：待定

装修标准：带装修

占地面积：约32.5亩

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费：待定

物业公司：待定

项目位于新都区蓉都大道和团结路交汇处，从购房板块来看，属于新都新城板块，该区域算是新都区环境、配套等都比较成熟的区域，出门100米就是已经开通的3号线团结新区站，商业方面，2公里范围内有海伦城市广场和新城市广场两大购物中心，800米处还有马超菜市和团结菜市两个农贸市场，日常生活非常方便。