房产投资2020年楼市怎么样?是观望还是入手

买房，是很多人一生中非常重要的一件事。怎么选择户型、楼层；规避风险；花最低的钱买到最保值的房子？系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡。

问题：房产投资2020年楼市怎么样？是观望还是入手。

回答：今年房贷利率已经是第四次变动。而这一次更让人喜悦，因为本次LPR改革后，1年期的利率已经下调3次，这次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。

而最值得关注的要数5年期的LPR，毕竟是首次降低，由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。 基本上都降低了0.05%的利率。  

大家可以看看，这可比10月份那一次毫无变化的加点形成来的更实际。对于购房者来说，此次5年期LPR下调后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。相信这也是刚需朋友最愿意看到的。而实际上，信号并非单纯的少了一点月供那么简单。

要知道，这也是继2015年10月24日起，人行公布的5年以上基准利率4.9%后首降，可以说意味深长啊。是本轮房地产大涨，15年一线启动到目前4年来，房贷基准利率的首次降息。虽然只是降了5个基点，没有当年首套基准利率85折（4.16）那么厉害，但或许就是在和1年期的利率4.15%打下继续降息的准备。但目前来看，还只是一个开始，有一些试探性，只是一个小小的利好。

有了一个试探性的利好，那2020年楼市会怎样？

今年利好很多，但在“住房不炒”的大背景下，每一次的利好并没有激起楼市太大的波浪。像个别城市闻风而动，想一些一不小心就涨价的城市一样，立马出政策限制，叫你不听话。

实际上，是大环境的原因，并不是单单“住房不炒”四个字那么简单。房地产有多重要，谁心里没个数呢？只是游戏规则谁都要遵守，心里明白但不能大声宣扬。

所以呢习惯就好，是否看得清，要看你所遇到的人，经历的事和你的视野。不同的人总会走出不同的路，但财富之路，永远不属于后知后觉者。

那要重点提醒一下就是，目前已经是年底了，各家银行的房贷额度非常紧张，很多银行的房贷已经超额了。在供小于求的市场环境下，银行没理由主动降低房贷利率，让利购房者。所以，利率下调了，但真实的操作中并非来的那么及时。真要来的那么及时，房价可能一骑红尘，早就涨起来了。信号和节奏不可能在一条线上，但我们应该选择价值更高的房子，并非那点利率。因为利率啊，其它什么都只是上涨前的信号，入手买房才是关键。  实际上，未来利率趋势已经很明显，大可能还将继续下调，毕竟各种形式加在一起，下调之路没有什么障碍了。总之，2020年的全面降准降息已经开启，而且接下来还会继续。 

当然，整个2020年还将伴随着各地新式的去库存，继续着降准降息的同时，还将重温房贷利率下调的快感。甚至一些城市定向的人才开始取消限购，落户将变得毫无底线，最激动人心的可能要数逐渐取消限价，各位也可以自己去回顾那些年我们经历过的2015年吧！

如果你真有意识，你就该明白，如今已经不只是楼市价格已触底，而是楼市的政策底已经出现，明年我们一定会看到各地层出不穷的托底和宽松。哪怕是变相的，或者还要不断强调“住房不炒”，但2020年小阳春一定比今年来得早，而且比今年还要更加热闹。  当然了，每个城市的市场底部时间都不一样，也没有人能够精准的把控到具体的某一天。但是一二线城市捡笋的好机会已经出现，你一定要记住一句话，“任何人都没有能力买到市场最低点，只能买到相对的低点”。那大家在购房的时候，主要回避那些深不见底的劣质城市即可，比如很多三四线城市，十八九线小城市。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。