尺度研究：4.23——4.30成都楼市一周资讯点评

一、新盘看台

本期共有10个供应楼盘。除了城南外，其他区域都有新盘供应。

城中，本期有2个楼盘项目。

78号观邸，位于成都市青羊区锦里西路78号，是由四川三秦房地产开发有限责任公司开发的超高超电梯公寓，主力户型面积70—150㎡，项目总建筑面积为65683.6平方米，约900户，5月1日接待中心正式开放。

成都天盛房地产开发有限公司开发的天盛·壹中心位于久负盛名的商业胜地——草市街，插戟蓬勃兴起的成都CBD北部门户区域，裙楼配套商业街区，配备大量休闲娱乐设施。项目总建筑面积为65683.6平方米，共33层（地面31F，地下2F），其住宅为30-90平米醇品小户职能型。4月28日开始认购。

城东，本期有3个楼盘项目。

位于二环路府青路口的浅水半岛项目即将推出了其2期房源。项目是由成都通瑞汇港置业有限公司开发，是高层电梯公寓项目。2期的主要户型供应面积和1期差不多为80-160平方米,2期预计均价暂时还未出来,开盘时间目前未定，5月1日接待中心开放。

中房集团开发的东郊·红枫岭位于成华区建设南路，总开发规模100万平米，总户数8000余户，有多层、小高层和高层。一期1059套房源将于本月28日率先推出，正式接受客户咨询及申购登记。户型主要为80-90平米的套二、套三。红枫岭是成都首个限价商品房项目。根据政府的统一规定，项目限价房的申购登记期安排在4月28日—5月8期间，所有房源也将一次性全部推出。在限价房申购登记结束后，5月9日将举行在房管局现场监督下的、公证处现场全程公证的并有媒体及登记客户共同参与的限价房选房顺序，公开摇号活动，最终确认项目限价房申购登记客户的选房顺序序号。

成都中泽置业有限公司开发的颐和家园项目位于二环路东二段3号，该项目4期于5月1日正式亮相。4期是超高层的电梯公寓，户型供应面积是为88-138平方米，预测均价在6000元/平方米左右。

城南，本期没有楼盘项目。

城西，本期有2个楼盘项目。

蓝光集团开发的凯丽豪景项目位于羊西线蜀汉路与西二环交汇处，该项目3期在4月28日正式开盘。同第1、2期一样，3期同样是超高层的电梯公寓产品。3期推出大约1100套房源，户型供应面积是为59-106平方米，均价在6200元/平方米左右。

西线阳光位于成都市城西主干道羊市街西延线上，于5月1日开始排号。该项目由成都市华东房地产开发有限公司负责开发与经营的高层电梯公寓，建设净用地面积约3万平方米，建筑面积约15万平方米。户型供应面积是80-137，有套二、套三、套四，均价为4500元/平方米。

城北，本期只有1个楼盘项目。

位于北二环驷马桥的瑞祥·御锦于4月28正式开盘，该项目是由成都瑞祥置业有限公司开发的高层电梯公寓。项目总建筑面积96093.04平方米，户型供应面积为79-106平方米，于4月28正式开盘，均价为3800元/平方米。

郊区，本期有2个楼盘项目。

位于龙泉驿北泉路1068号的艺锦湾1期波尔多2批次于4月28日接受咨询，该项目是由四川君信房地产开发有限公司开发，此次推出的为多层花园洋房，户型面积为80-160平方米。

思学园博仕楼位于成都新都区西南石油大学西大门对面，是四川省公达房地产开发有限公司开发的项目。整个项目占地约30亩，分一区、二区两个小区，将进行分期规划建设。目前公司拟先期开发一区，该项目占地约10亩，地形方正，修建一幢以精装小户型房屋为主的高层电梯公寓，户型面积为30㎡～80㎡不等。

二、成都市区商品房交易

据2007年5月2日－2007年5月6日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为483套,总交易约为面积39618.32㎡,总成交金额18567.61万元。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，高新区本交易量占到全市总量的29%，排名第一；

锦江区排名第二，所占比例为22%；成华区排名第三，所占比例为17%；

本期高新区商品房住宅交易量为11869.82平方米，成交套数134套；

锦江区期总交易量约为8678.48平方米，成交138套；

成华区本期交易量约为6595.71平方米，成交69套；

金牛区本期交易量约为5111.13平方米，共成交60套，约占全市交易总量的13%；

另外武侯区本期总交易量约为3962.09平方米，成交44套，占全市交易总量的10%；

最后青羊区，本期成交38套，总交易量3401.09平方米，所占比例是9%。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的是120-144㎡这个面积区间内的住宅，交易量达到全市总量的35%，交易量约为13531.77平方米；

仅随其后的是90-120㎡这个面积区间，交易量达到全市总量的29%，交易量约为11140.58平方米；

排第3的是60-90㎡这个区间的商品房住宅交易量，占总量的24%，交易量为9386.54平方米；

144㎡以上这个区间内商品房住宅交易量约为3141.69平方米，占到整体交易量的8%；

最少的仍然是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为1476.61平方米，所占比例为4%。

三、政策动向

政府信息公开条例发布 拆迁补偿信息须重点公开

国务院总理温家宝日前签署第492号国务院令，公布《中华人民共和国政府信息公开条例》。条例共5章38条，分总则、公开的范围、公开的方式和程序、监督和保障、附则。条例自2008年5月1日起施行。其目的是为保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用。公开原则是行政机关公开政府信息，应当遵循公正、公平、便民的原则。

条例规定，公民、法人或者其他组织可依法申请获取政府信息。届时，公开信息方式应便于知晓，禁通过中介有偿提供信息，拆迁补偿信息须重点公开，公民可要求改正不准信息，知情权被侵犯可提起诉讼，公民可申请获取所需信息。

尺度点评

根据政府信息公开条例，乡（镇）人民政府要重点公开8类信息：贯彻落实国家关于农村工作政策的情况；财政收支、各类专项资金的管理和使用情况；乡（镇）土地利用总体规划、宅基地使用的审核情况；征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；乡（镇）的债权债务、筹资筹劳情况；抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的发放情况；乡镇集体企业及其他乡镇经济实体承包、租赁、拍卖等情况；执行计划生育政策的情况。

政府信息公开以后，行政机关的职责权限、办事程序、办事结果、监督方式等信息能够为广大群众知晓，这样就保障了人民群众的知情权、参与权和监督权。此外，也有利于人民群众监督政府正确地行使行政权力，防止权力被滥用。

申请政府信息公开，对申请人没有时间上的限制，但是对政府答复申请人是有时间限制的，必须在15日以内给予答复。

四、一周热点话题

春季房交会热过5月天

2007年春季房交会于5月1日隆重开幕。本次房交会上共有210家开发商参展，共展示228个楼盘项目，创下了历届房交会之最，可以说是一次真正意义上的成都房产盛宴。“开发楼盘项目的增加，使市民购房有了更多的选择，购房可以货比三家，更加从容、理性。”相关负责人比较说，“在前两届的房交会很难看到的购房优惠措施，而在本届房交会上比较多的出现，送礼品、房款优惠、送旅游等优惠，从一个侧面反映出买卖双方的彼消此涨。”

而在本届房交会上反映出来的又一大特点就是，真正有居住需求的购房者增多，投资购房的减少！究其原因，负责人分析说：“这也许与股市前段时间的火爆，吸引更多的资金涌入股市有关。”在商品房展区三楼的诚品上院展位，负责销售的黎先生很高兴地告诉记者，他们位于机投镇的这个项目在本次房交会上共卖了33套房，据他们了解，购房者买房都是用来自己住的，其中外地购房者很多，超过了一半。

5日下午，成都春季房交会在持续5天的火爆氛围中落下了帷幕，据统计，历时5天的房交会共有67.632万人次到会，成交各类房屋（含意向）达5171套，成交面积40.764万平方米，成交总金额达16.822亿元。?

尺度点评

据悉，5月１日开幕的2007年春季房交会，从4月25日开始正式布展，各家开发商目前已经进驻天府博览中心展场。成都市房地产交易中心黎光成主任判断，随着参展公司和楼盘数的确定、各项主题活动和配套活动的的陆续推出，本届房交会已经显现出了六大特点。1、?参展楼盘创新高；2、?品牌企业云集展会；3、?二级城市新休闲方式?；4、保障中低收入者购房；5、大成都展示平台形成?；6、展会服务上档次?。

从购房者方面来说，因为房交会在大假期间举办，不仅成都市民可以轻松选择时间逛展，就连达州、攀枝花、南充、西昌、巴中等省内二级城市的市民也有了充裕的时间到展场看房。除此之外，“旅游+看房”也在此悄然流行起来，在本届房交会上，还有拉萨、重庆、乌鲁木齐、北京、沈阳、广州、山西、浙江等省市的消费者利用旅游的机会来到了展会上，了解成都楼盘。

房交会已经不仅仅是成都市民的房交会，而成为省内购房者共同的购房平台，其影响甚至已经辐射到国内的中心城市。从火爆的春交会，不难看出宜居之城、幸福之都的成都

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。