“高”手林立巨量入市 国际城南2008年绚丽登台

早在3年前，本报就根据城市发展趋势展开“成都城市地理新发现”，前瞻性提出成都居住生活的新坐标－－－国际城南、人文城西、中产城东……3年过去了，城市居住发生了不少变化，作为传统区域的国际城南、人文城西、中产城东却烽火再起。

这是一个共识：与其他去区域相比，国际城南是路网成型、潜力巨大，与主城区完全连成一片的新城区。2008年，在重量级地产巨头的渲染下，国际城南仍旧是成都楼市最闪耀的明星，而且整个城南的热点区域将从二环路前后转移到三环外，一个崭新的新城将在2008年绚丽登台。

主要物业类型：高层、超高层为主

主力开发商：新鸿基、新世界、九龙仓、和黄、中海地产、华润置地、万华房产、宏信房产、国泰房产

区域概述：一个城市只能支撑一个“城南”

从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每次称谓的变化都是一次飞跃，当前的城南不仅变大了，同时也变得更加开放、更加优越、更加时尚。随着城南新中心、新会展板块、麓山板块、空港新区板块等区域的逐渐发展成熟，成都的国际城南不但是引领成都楼市发展的风向标，它其实就是成都的“浦东新区”。

光华大道让城西更开阔起来；北新干线让老成都在城北的足迹踩得更远；东大街将不太显眼的龙泉拉近，但我们都不难发现，城东、城西、城北都是在靠一到两条道路来改变整个城市的面貌，唯独城南，天府大道、三环路、红星路南延线、外环线、站华大道、元华大道……这里已经形成了阡陌交错的路网，城南是成片发展的崭新城市。从配套上说，城南也将是聚集城市精英文化的城区，新会展中心、海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主体公园、综合性体育公园……这其中的不少设施都将在2008年建成，而且贯穿天府大道的地铁1号线也开通在即，国际城南具备了成都其他区域所不能比拟的优势。

高档住宅、商业配套齐头并进

国际城南在2008年将呈现出“两条腿走路”的发展势头，一方面是高档住宅集中开发上市，整个片区的住宅全部向高层公寓发展；另一方面，国际城南在为商业配套“补课”，外来开发商将在此投资开发大量持有性商业物业，其中包括酒店、卖场、写字楼等。

其实早在2005年前，国际城南就已经在为2008年的井喷行情蓄势。据尺度地产提供的统计资料显示，2005年到2007年城南区域土地市场成交量呈逐年上升的趋势，尤其是2007年区域土地交易宗数和面积均出现明显放量，其中成交土地面积1785.57亩，占到了近三年区域成交土地总面积的一半以上，与上年同比上升88.97％，而土地成交宗数也同比上升50％。

在最近3年时间内，城南范围内通过招拍挂形式成交土地共计74宗，共计3511亩。根据规划容积率和其他条件初步预算可开发面积为825万㎡，其中商住用地成交39宗，总成交面积2336.48亩，约占近三年城南区域总成交面积的66.55％，可开发建筑面积约为582万㎡；商业用地成交35宗，总成交面积1175.12亩，占近三年城南区域总成交面积的33.45％，其可开发建筑面积将达到243万㎡。除了在2007年投入开发的项目外，大量商业及高端住宅物业都将在2008年得到开发，可以想像，2008将是国际城南潜力完全爆发的年份。

超高层扎堆亮相，战事激烈

和黄、九龙仓、新鸿基、新世界4家港资公司在城南的投入就将超过100个亿。

上周末，新鸿基地产在成都开发的首个地产项目“悦城”正式亮相城南。据业内人士透露，新鸿基会将其在香港成熟的高品质住宅、物业增值服务、多功能会所设计等带到成都，建成后将聚集4000余户家庭在此生活，其1期由10栋26￣32层高层电梯洋房组成。也就在前不久，同样来自香港的新世界地产透露，将会在国际城南开发摩天豪宅，50层高的建筑设计使得其在城南开发的河畔新世界成为城南的建筑标签。“天鹅湖花园2期也有11栋45层的住宅楼；远大的朗朗风景已经推出了超高层电梯公寓；雅居乐花园也包含多栋30层……”一位在城南的开发商对南延线的超高层建筑如数家珍。

区域内不少开发商对今年的前景显得很担忧，2008年整个国际城南将有大量的住宅集中上市，除了宏信·南樾外，这里还有麓山国际社区、雅居乐花园、华润·凤凰城、中海·南庭的后期项目以及蔚蓝凯地亚、悦城、河畔新世界、鹿港、大城际等诸多楼盘，显然在2008年以后，一方面是楼市竞争加剧，同时城南将成为成都最具有现代化都市气息的城区。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。