08.1.21-08.1.27成都楼市供应销售分析

一、 一周话题

--08年首次上调存款准备金率

自08年1月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再度上调0.5个百分点；至此，存款类金融机构人民币存款准备金率升至15%的新高点。此外，上层人士于近期透露，08年准备金率将以0.5%为幅度，再度提升3至4次。

从新年度货币政策的预期来看，本次存款准备金率的上调是对08年货币政策从紧做出的首度回应。同时，在高层人士看来，08年还将以0.5%为幅度，对存款准备金率进行3至4次的上调，这充分展示政府进行新一轮宏观调控的决心。

从货币政策对房地产市场的影响来看，此次上调也是政府对08楼市进一步调控所做的第一个动作。在07年的10月新政后，众多一、二线城市的房地产成交市场疲软，市场价格涨幅下降甚至回落，能明显看到新政对房产市场调控所取得的重大成果。出于巩固调控成果的目的，政府于春节前对存款准备金率进行上调，势将对春节后的信贷产生重大影响，并抑制春节后房地产市场的大幅回暖，最终达到巩固新政实施效果，确保房地产市场健康发展的功效。

由此可见，尽管08年成都楼市在春节后出现回暖，但受货币政策从紧的影响，大幅回升的可能性较少。与此同时，如果正如上层人士所说的那样，后期以0.5%为幅度对存款准备金率进行多次上调的话，信贷市场将多次受到来自金率上调的冲击，并最终作用于房地产市场。那时，信贷市场紧缩，房地产市场将很难再如07年那般火爆。

二、 一周楼市

1、 土地出让、成交信息

1.1 土地出让公告

--本周暂无土地公告

1.2 土地成交情况

--本周暂无土地成交

2、 商品房供应

2.1 一周商品房供应概况----受节日影响，供应量持续走低

据房管局数据显示，本周有8个项目取得预售许可证，相对上周减少1个。五城区商品房总供应量为20.03万平方米，环比下降38.31%；供应住宅1696套，相对上周减少46.55%。

从近4周商品房的供应情况看，随着春节的逐渐临近，市场放量进一步回落。

2.2 五城区商品房供应情况----锦江区供应量最大

锦江区市场放量回升，区域内2个项目取得销售许可证，供应商品房面积8.88万平方米，住宅790套，分别占总量的44.33%和46.58%。

其次，成华区2个项目取得销售许可证，供应商品房面积3.33万平方米，占总放量的16.63%；区域内的浅水半岛所供物业以车位为主，其它项目供应的住宅仅为135套，占总量的8%；

青羊区也有2个项目取得销售许可证，供应商品房面积1.97万平方米，住宅124套。

此外，武侯区、金牛区各有一个商住项目取得销售许可证，供应面积分别占总量的15.38%和13.88%。

2.3 各方位商品房供应情况-- 城东继续领跑

从各方位商品房的供应面积来看，城东最为抢眼。本周城东有4个项目取得销售许可证，供应商品房面积为12.21万平方米，占总放量的60.95%；住宅925套，占住宅总放量的54.54%。

其次，城西三个项目取得销售许可证，一个商住项目、一个商业项目和一个住宅项目，商品房供应面积为4.75万平方米，占总放量的23.71%；城南有1个项目取得销售许可证，供应商品房面积为3.07万平方米，住宅为319套。

此外，城北和城中的供应市场在本周显得冷清，没有新房源上市。

2.4 各环线商品房供应情况

从各环线商品房供应情况来看，三环外是本周供应市场的热点区域。区域内虽只有两个商住项目取得销售许可证，但放量可观，供应商品房面积8.88万平方米，占总量的44.33%；住宅790套，占总量的46.58%。

二环~三环有4个项目取得销售许可证，供应商品房面积为7.5万平方米，占总量的37.46%；住宅587套，占总量的34.61%。

内环~一环、一环~二环市场放量为3.08万平方米和0.58万平方米，分别占总量的13.36%和2.9%；而内环内市场放量继续暴冷，暂无新房源推出。

2.5 一周预售新盘统计

本周共有8个项目取得销售许可证，其中，城东4个、城西3个，城南1个，城中没有新项目推出。从分布的环线来看，项目主要分布于二环~三环。

从各项目所供应的物业情况来看，住宅为供应的主流，所占比率为60.48%。

3、 商品房销售情况

3.1 本周成交概况--成交量下滑

本周商品房成交面积为15.98万平方米，成交套数为2060套；同上周相比，成交面积下降13.67%，成交套数减少12.41%。

从近四周的成交情况来看，在成交市场市经历一轮回暖的背景下，受春节临近的影响，本周成交量出现下滑。

3.2 各行政区商品房成交概况

本周商品房成交面积为15.98万平方米，成交套数为2060套；同上周相比，成交面积下降13.67%，成交套数减少12.41%。

从近四周的成交情况来看，在成交市场市经历一轮回暖的背景下，受春节临近的影响，本周成交量出现下滑。

3.2 各行政区商品房成交概况

本周金牛区显得火爆，商品房成交面积高达5.84万平方米，合计823套，分别占成交总量的36.55%和39.95%。从金牛区市场看，因沙河.源上金府和富丽.碧蔓汀取得良好销售业绩的关系，区域整体成交量得到推动，促使成交量大幅度上升。

其次，成华区商品房的成交面积为2.82万平方米，成交345套，环比上周分别下降45.66%和45.06%；锦江区、武侯区和青羊区的成交面积分别为1.95、2.03和1.93万平方米，各占成交总量的9.7%、10.13和9.6%。

高新区成交市场有所回升，本周商品房成交面积为1.41万平方米，环比上周增加7.6%。

3.3 成交户均面积情况分析

本周所成交的商品房户均面积为78平方米，同上周相比，下降1.3%。

3.4 本周各区域户均面积情况

青羊区、锦江区及成华区的户均面积为82平方米，同上周相比，青羊区下降6.7%，锦江区上升2.5%，成华区下降1.2%。

高新区和武侯区的成交户均面积有一定幅度的上升。高新区户均面积高达89平方米，环比上周上升7.2%；武侯区为78平方米，环比上周上升16.42%。

金牛区所成交的户均面积最小，为71平方米，环比下降5.3%。在金牛区，市场上的中小户型供应量较大，性价比较高，受到购房者青睐，带动中了小户型成交量的增加，进而影响区域的户均面积。

4、 一周开盘项目详表

三、 一周广告综述

1、 一周项目数量与广告频次

本周有40个项目进行了57次广告投放，同上周相比，项目数量减少6个，项目频次减少6次。在主城区内，城东项目的广告投放占据首位，14个项目进行21次广告投放，广告频率为1.5，相对上周有所回升；城西逆转往日势头，仅6个项目进行广告投放，频率为1.2，呈下滑趋势。

此外，广告数量曾经一度居首位的郊区也显得冷清。本周仅7个项目进行广告投放，频次为11次，项目数时和广告频次分别环比上周减少56.25%和96%。

2、 一周广告总费用与单次费用

本周广告总费用为648.27万元，单次广告费用为11.37万元/次；同上周相比，广告总费用减少59.69万元，单次费用增加0.13万元/次。在主城区内，城东因项目数量较多，广告总费也用较高。

从本周广告情况来看，受郊区广告数量大幅下降的影响，广告总费用有所回落，而单次广告费用却有所增加。

3、 近四周广告情况

本周广告频次为1.43，环比上周上升4.4%；单次广告费用为11.37元，环比上周增涨1.2%。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。