降价预期上调至15%？ 成都楼市将上演自救行情

因为有成都1.5%的契约优惠，于是紧跟着就有媒体发文，预言此将“预热”成都楼市。

成都楼市是真将又此转暖还是此仅为某一些人的一厢情愿？

楼市转暖恐是一厢情愿

自国家出台“9.27”等一系列宏观调控政策以来，经历了近10年上涨周期的中国房价开始止步，并逐步回落。虽然，之前多有开商发及一些经济学家们不愿意正视当期的高房价，更不愿承认房地产存在泡沫，并抬出“刚性需求”等理由及举出大量土地流拍事例来鼓吹房价将继续上涨，还不时努力营造出一派楼市繁荣的景象。

无庸质疑，我国住房的刚性需要是很强，从这点看，楼市的长期发展是向好的。但，我们不能否认，目前房价与普通市民的收入比的差距巨大，也不要忽略，在这几年中投机性购房与投资性购房的比例正在逐步增大；同时，我们应该明白，投机性购房与投资性购房行为是建立在预期房价上涨的基础之上的。当这一部分把房子作为投资品的购房者对未来不看好时，也终将会如股票买卖一样，其手中囤集的房源必将被推向市场；而另一方面，因为前期对市场的看好，开发商大量投资，虽然在政策出台之初其开发速度有所减缓，但无论是出于政策的压力，还是对资金回笼的考虑，终也将促使大量的房源上市，这样，供求比例差的再次扩大必将引发房价的进一步下调。

成都楼市较一线城市其发展较滞后一些，在一定程度上看，投机和投资性购房者比例略小，但在全国楼市整个大环境不景气的情况之下实难独善其身。虽然有优惠政策的刺激，成都商品房4月销售量比3月多成交1246套，但这与之前高速上涨日期的成交量相较还差之甚远，且同时二手房却比上月少成交361套。为此，大多数人并未认为此次成交量的增大预示楼市转暖，从搜房网的调查数据也可见，近8成网友否认此为楼市转暖迹象。

六成多网友认为房价仍高 将继续观望

在鼓吹房价没有下调空间的很强的理由是：一，成本；二，房价不高。

从笔者收集的最新资料看，房地产类上市公司08年一季度平均毛利率已超过40%，比石化行业平均毛利率还高；另外，笔者查到06年成都市城镇职工月均工资为1607元，加上一年的工资增涨，且只说买一套90平米左右的房子，但，作为一个普通市民，就算不吃不喝，这又要多少年才能买一套属于自己的房子？调查显示，六成多市民认为目前房价仍高，也因为房价太高，近六成的网友表示年内不准备买房，另有26%多的网友认为房价还有下调空间而短期内不准备购房。

降价自救才是硬道理

在高叫过楼市进入冬天后，聪明的开发商如万科和成都的蓝光开始率先降价回笼资金，而一些反映迟钝的开发商或者自以为资金大雄厚的开发商还是硬撑着，甚至有些开发商梦想着会有谁会救市。但从日前央行发文重申落实二次房贷政策来看，并无谁有救市之意，从调查看，八成多的网友也认为央行重申二次房贷是对前期政策的一个延伸，可以看出政策并无松动之意。

即是无谁有救市之意，开发商也不能一直撑下去。那么到底谁能救他们？或者说他们如何做才能自救？

不管是想为投资者做好季报，还是因为资金回笼的需要，拟或是从回馈社会、提升企业品牌价值的角度着想，全国的开发商们已经极尽花招。买房送车位、送车、送装修、送家电……只是，对于直接的降价，大多开发商还是有些讳莫如深。

但这世界上总有第一个吃螃蟹的人，自之前万科和蓝光降价后，成都的铸信境界打出了回馈社会让利消费者而直接降价补差的旗帜。这一招还果然有效：之前几天销售十几套到目前的几天销售一百多套，其差距之大，效果之明显，让人不得不刮目而视。而从最新的调查数据来看，在各式的促销手段中，近九成多的网友更愿意接受直接的降价打折。据传，成都一些开发商目前也正在做进一步促销准备，会在近期推出一些降价措施，且其降价预期从之前的10%上调至15%左右。届时，成都楼市可能将引发一波自救行情。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。