消费者“喜低厌高” 尺度地产成都楼市一周评论

一、新盘看台

本期成都楼市共有3个楼盘有新动向，且都分布在郊区。

郊区，本期有3个新动向楼盘。

由我公司代理的位于航空港片区的晶品（暨太禾水晶城三期）6月21日即将闪耀登陆，预计7月初将开盘销售。本期“晶品”仅58套席位，面积区间为189-300㎡，系低层低密的叠拼产品，作为稀缺的城市别墅，对当前“喜低厌高”的城市族群消费者有着巨大的吸引。

目前2期剩余多层平层和跃层及小高层电梯在售。

香碧歌庄园位于温江区光华大道江安河畔（奥林匹克花园北侧），项目总占地约136亩，分为纯联排别墅区和高层电梯洋房区。两大区域以自然绿篱相隔，在独立生活圈中共享天地造化的自然风光。项目一期推出的联排别墅区，共有116席尊稀席位。6月15日1期2批次开盘销售，本次仅推18席位，面积区间270-352平方米，价格在9800-12700元/平方米之间。

巨龙环岛国际社区位于温江市城市公园内，总占地85亩，其中巨龙环岛国际社区占地46.72亩，外围绿地用地30余亩。规划总建面161353平方米，总户数1063户，建筑密度17.65%，小区的绿化和景观将占地1.5万余平方米。项目将于6月21日正式开盘，户型面积在91-234平方米之间。

成都市区商品房交易情况

1、商品房总体成交情况

据2008年6月9日－2008年6月15日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1162套，合计面积约10.13万平方米,分别较上周上升22.12%、29.26%。

1）、各行政区域交易面积分析

根据以上统计结果显示，本周高新区以3.24万平方米的成交量又一次位居榜首,但较上周环比下降34.15%;金牛区、锦江区、青羊区与武候区其成交面积较上周都有其不同幅度的减少，成交面积都不足2万平方米；成华区仍排行最后，但其成交面积较上周有其小幅的增加。

2）、各行政区域交易量分析

从各行政区域成交量看，本周只有成华区与金牛区较上周有小幅度的增加，其余四个区域较上周都有所下降，其中锦江区下降幅度最大，环比下降46.79%。

2、成都市区二手房交易情况

1）、成交总况

2）、交易量比例分析

根据统计结果显示，本周排行前三位的是武候区、金牛区与锦江区，其中武候区以122套的成交量跃居榜首，占到了总量的31%；

青羊区与成华区分别位居第四、第五，其成交量都在40套左右，分别占其二手住宅成交总量的13%、12%；

高新区仍延续其低迷状态，仅成交18套。

3、各郊县成交情况

1）、成交总况

2）、各郊县成交情况分析

由于双流房地产开发较其它郊县较早，且区域配套设施较完善，当仁不让的成为本周的销售冠军，区域成交面积1.46万平方米，占本周郊县总量的36.32%；该区域成交122套,户均面积119.31平方米；

温江由于位于上风上水的城西，近年来房地产开发也取得不错的成绩。本周成交面积0.64万平方米，占各郊县成交总量的15.92%；区域成交商品房50套，户均面积127.36平方米；

金堂与郫县分别位居第三、第四，成交面积0.50万平方米、0.38万平方米,该区域分别成交商品房41套、37套；

本周其它几个区域的成交面积及成交量都较少，其中彭州仅成交13套。

批准预售分析

1）新增预售项目总体成交情况

根据成都市房管局资料显示,本周新增预售面积10.02万平方米,较上周相比略有所增加，约增加18.26%。从用途上看,本周住宅物业1个,新增预售面积6.48万平方米；车库物业新增1个，新增预售面积2.79万平方米、商业(包库部分车库)物业1个，新增预售面积0.75万平方米。

2）方位新增情况

本周只有发展相对成熟的两个区域——城西与城南有其新增预售项目,其中城南新增预售面积约9.27万平方米,新增供应住宅420套；

城西新增预售面积不足1万平方米,无新增供应住宅。

3）环域新增情况

从环域上看，本周有其两个区域有其新增预售项目的增加，其中2-3环区域仍成为供应主流，新增预售面积达到7.23万平方米,占到其总量的72.16%；区域新增供应住宅420套；

本周1-2环区域仍有其1个新增预售项目,其新增预售面积约为2.79万平方米；该区域本周无新增供应住宅。

政策动向

国土资源部:灾后重建加强耕地保护及整理复垦

地震灾区恢复和重建工作已成为当前抗震救灾主要任务，国土资源部10日发出通知要求四川、陕西、甘肃、重庆国土资源管理部门在保障灾后重建各项用地的同时，加强耕地保护及土地整理复垦工作。

通知要求，灾区各级国土资源管理部门要切实保护好耕地。在保障灾后恢复和重建各项用地的同时，少占或不占耕地，临时用地、过渡安置房用地涉及占用耕地的，在平整和清理场地时要注意剥离耕作层，过渡安置房的地面尽量采用铺砖后覆盖薄层水泥的硬化地面，为将来土地整理复垦、增加耕地创造有利条件。

尺度点评

抗震救灾已告一段落，接下来的灾后重建将是一个长期、艰巨的的工作。由于受地震影向，许多房屋被毁，而在面临灾后重建时，地震局必将会慎重选址，根据是否位于断震地带而定，选择新的住址，而这期间由于多处房屋位于断震地带，必将会占取大量耕地，这对于面临灾区人多地少的情况来说，没有了土地，也就意味着生活也就没有保障。

以上国土资源部门做出的要求更是体现了国土资源部门对我国灾区人民的长期考虑，特别是其中的一条“过渡安置房的地面尽量采用铺砖后覆盖薄层水泥的硬化地面”更是体现了对灾区人民长期生活考虑。

另外国土资源部门还应该对临时用地、救灾抢险用地、废弃的城镇村和工矿旧址、灾毁耕地以及保障农民长远生计的耕地，做出统一规划安排，积极为灾区恢复生产生活创造条件。

一周热点话题

市建委：成都主城区94%房地产建设项目已动工

截至6月12日，成都主城区812个工程项目中，已经有758个项目在进行震后质量安全自查、备案后恢复了现场施工。其中，127个市政工程项目中复工项目为117个，685个房屋建筑项目中复工项目为641个。已经恢复施工、进入正常施工状态的房地产建设项目已经达到了94%。

尺度点评

从以上的数据我们不难看到，成都主城区大多数在建项目已承受住这次地震考验，这也不免让我们得到一丝安慰，对成都楼市的未来也更加充满信心，相信随着购房者对地震心理影响的逐渐淡化，刚性需求必将释放，成都楼市必将恢复之前态势。

同时我们通过此次地震也检验出部分“豆腐渣工程”，为今后我市加大对工程质量的检测也敲响了警钟。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。