开发商“疯狂”促销 成都楼市一周分析

　　——政策救市！

　　成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），之前被成都房地产业内议论纷纷的扶持楼市政策终于浮出水面。

　　房地产是成都市的支柱产业之一，对拉动整个城市的GDP起到了至关重要的作用。5.12大地震使得成都的房地产行业遭到了一定的冲击。加之此前的政策影响成都市的房企们有一种举步为艰的感觉。终于政府《意见》的出台让我们看到了楼市抄底反弹的希望。

　　首先从宏观来看，此次《意见》涉及信贷、土地、税收等各个方面，目标受众针对开发商和购房者。

　　开发商方面的优惠

　　《意见》对开发商的拿地方面给予了一定的政策优惠，因为延长了地价款付款期限，且不计滞纳金，所以开发商可以用延长的“时间”来换取未来的运作“空间”，挺过因地震造成的困难时期。

　　另外《意见》提出应按有关政策继续给予开发商信贷支持。勿庸置疑信贷支持将会成为本次《意见》中一条令开发商欢欣鼓舞的消息，因为就目前的情况而言开发商的资金链普遍吃紧，有了信贷作保障，对于那些开发商无异于雪中送炭，宽松的信贷政策对它们的生存和发展将起到至关重要的作用。

　　购房者方面的优惠

　　政策也尽可能挖掘购房者的潜在市场，启动房地产需求。这除了一系列税收补贴外，重要的一条是外地缴存住房公积金在成都市的使用。成都作为中国重要的二级城市楼市西南重镇，有很大一部分购房者来自大成都以外的地区，公积金对外开放有望吸引更多外地购房者。

　　申请公积金贷款首付比例的调低对于购房者来说，无疑是降低了广大消费者购买商品房的门槛，例如总房款40万元首付30%需首付款12万元，而首付20%则首付款8万元，首付款减少4万元，降低了首付压力；贷款额度的提高与贷款年限的延长，降低了购房者的月供经济压力。这一政策带动更多的青年置业者结束观望，刺激了刚性需求的购买力。

　　很明显政策面的利好消息已经出台，那么楼市能否像股市一样在利好政策的刺激下，强势反弹我们拭目以待。

　　市场观察

　　市场观察——情系灾区，优惠促销

　　不论东南西北各大楼盘在近期统一口径优惠活动均与灾区有关。

　　城中

　　锦江明珠：项目位于市中心，配套完善，交通便利具有良好的区域价值和升值潜力。在6月30日之前置业，享受额外优惠4%，折后均价为 7400元/平米。

　　城东

　　花样年花郡4期：80-130平米品质舒居，估价发售中。10#楼压轴单位全新推出。特惠起价:5728元/平米(此价格已包含全部折扣)；凡拆迁户或地震灾区居民购房，持相关证明可额外享受交房前租房补贴。

　　东郊红枫岭：6月17日温情交房，中房24年特别回馈：08年内购房者（含交房及已购客户），赠送半年物管费。凡灾区人民，本人或直系亲属可持所在地户口簿、身份证或政府相关有效证明，到售楼中心办理购房登记手续，可享受房价2%额外购房优惠。

　　城南

　　中华锦绣：起价：4350元/㎡，按揭优惠1%，一次性优惠2%，凭灾区身份证优惠3%。

　　中华名园：针对重灾区客户，公司有特别优惠政策，起价：5080元/㎡。

　　城西

　　中大君悦金沙：中大积极参与抗震救灾，集团捐款捐物已经超过800万元。四川省建筑科学研究院派出专家对房屋建筑工程材料、建筑结构及地基进行检测、鉴定，出具了公正、科学的技术鉴定报告，宣告“中大君悦金沙”建筑完全符合国家建筑抗震设计规范。中大及关联企业承诺，在青川还将捐建4所学校。

　　上锦颐园：花园洋房4098元/㎡起，别墅5480元/㎡起，针对地震重灾区购房客户有特别优惠。

　　听城：重建家园爱心无价：5266元/㎡起，不分楼层一口价，10套“爱心房”特惠专供。

　　铸信境界：实体样板房、新售楼部开放，起价5200元/㎡，最高价仅5995元/㎡。

　　城北

　　富丽花城（查看地图）：81-113㎡准现房，一口价4124元/㎡起（优惠后一次性付款，仅限30套）。

　　富丽碧蔓汀：“爱心特惠房，感恩筑新家”，购房惊喜大礼包：62-110㎡畅享86-146㎡空间，5875元/㎡起（优惠后一次性付款价）。限量特惠户型，最高优惠5万元，截止于6月30日。

　　一句话点评：房企纷纷将目光转向灾区，二级城市的购房者成为了近期的主要目标客户。

　　一周楼市

　　土地公告、成交信息

　　土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　本周主城区公告3宗土地，共278.80亩土地，三宗土地均位于高新区，其中两宗为商业用地，一宗为商住混合用地。（详见附表1——主城区土地公告详情）

　　1.12 郊县土地公告情况

　　本周郊县共公告12宗土地，其中新都区1宗为626.23亩，新津县11宗为558.71亩，所有公告土地的用途均为工业用地。（详见附表2——郊县土地公告详情）

　　土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　本周主城区成交5宗土地，共141.37亩土地，五宗土地均位于高新区，土地体量较小，且均为商业用地。五宗地块被五家不同的公司竞得。（详见附表3——主城区土地成交详情）

　　1.22 郊县土地成交情况

　　——暂无土地成交

　　商品房供应

　　一周商品住宅套数&面积供应情况

　　据房管局数据显示，本周有4个项目取得预售许可证，供应商品住宅14.79万平方米， 1235套。与上周相比，项目数量只增加了1个，但供应面积和供应套数却出现了大幅度的上升。供应面积环比上升127.62%，供应套数环比上升194.05%。

　　在经历了连续两周的低迷之后，本周供应市场出现井喷。创下了5.12周后的又一“高峰供应周”。

　　本周一些知名项目开始发力，一定程度上提升了供应量。中原预测，因为政府《意见》的出台对开发商的刺激较大，待市场环境趋于稳定，后市的供应量将会呈现出“缓步震荡上升”的态势。

　　六城区商品房住宅供应情况

　　本周主城区除了传统的成华区和高新区有新房源问世外，锦江区强势加入了这个集团，华润翡翠城项目取得预售的意义不仅在于带动了该区域的供应量，而且作为《意见》颁布以后首先取得预售证的项目之一，特别是这样的知名开发商，对于整个行业起到了一个表率的作用。

　　金牛、青羊两个城区均无新房源推出。

　　从上图可以看出地震对于供应市场的影响仍未完全消退，与房交会时期相比市场仍然处在一个较低水平，但是从本周可以看出《意见》的颁布后，已经有多个行政区同时有新房源推向市场，这样的情况在地震之后非常少见，隐约有了复苏的迹象。

　　主城区各方位商品住宅供应情况

　　在本周供应市场上，城东在沉寂多日以后终于打破“供应荒”，华润的翡翠城项目新房源推向市场；高新区凭借其良好的地理位置和发展潜力仍然连续不断的向市场供应新房源，且项目的体量较大，从数据分析很可能是低层洋房或联排，叠拼别墅之类的物业形态。

　　城西在经连续几周未有新项目取得预售证后，本周终于有新项目取得预售证。地震对消费者的区域认知可能造成了一定的影响，考虑到消费者的心理，开发商可能故意规避在这一时期推盘，因此导致了前两周供应较少，但随着时间的推移，心理影响的因素开始减弱，项目再次上马。

　　城北仍然靠着昭觉寺——驷马桥片区提供“弹药”。本期的体量较小、房源较少。

　　从整体区域来看东南西北本周均有项目取得预售证，《意见》的出台对于开发商的影响初显。最明显的表现即是供应量的增大，这是开发商信心恢复的一个标志。

　　各环线商品房住宅供应情况

　　成华区，武侯区和锦江区的三个项目均取得了预售证，上述三个项目均位于2-3环，因此居第一位。高新区的项目体量较大，但因项目数量较少，仅一个项目，因此屈居第二位。

　　主城区单周可售商品房分析

　　因为本周有较多的新房源进入市场，因此，并没有表现出前两周的“入不敷出”的图形。从本期的图形来看供求双方表现出了一个“势均力敌”的趋势。

　　有新房源进入的成华区和锦江区都出现了可售住宅增长的情况，而同样有新房源进入的高新区却呈现了房源减少的态势，并且减少的幅度较大达到了6.5%。说明本周该区域的商品住宅进入了一个旺销期。

　　其他区域的可售房源均在缓慢减少，可以反映出市场正在缓慢消化过多的房源。

　　本周高新区和金牛区的商品房销售发生了变化，从上图可以看出，6.16的可售商品房面积大于6.22的面积。即是说本周内市场消化了一些房源。特别是高新区下降比较明显，究其原因可能是因为前期的放量较大，吸引了购房者的关注，销售量较高，导致可售商品房源减少

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产信息网。