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未来成都城南是股市里的“超跌蓝畴”
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行政中心与经济发展有着怎样的关系？是促进还是制约？
这个问题应该一分为二的对待，首先上次已经说过，在一个区域发展的前期，政府政策的向导性对当地经济有着促进作用。打个比方就好像如今的北京居民享受着很多政策的优惠。为什么？因为他们住在皇城下，能够最直接、最有效率的享受政策带来的优惠；但当一个事物发展到后期，进入到市场经济以后，政府的作用肯定将被削弱，甚至带来一些负面的影响，比如人口大量涌入，治安混乱等等。再举一个例子巴西政府在里约热内卢发展成为一个国际化的大城市后，毅然决然迁都巴西利亚。政府中心是否必须建立在最发达的区域？政治中心和经济中心是否兼容？这是一个一直争论不休的话题！
将目光再返回城南，成都楼市经历了半年多的低潮观望期，开发商全都盼着《意见》和中央针对灾区重建的利好政策能够抄底，但事与愿违南部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)众多项目却等来了政府暂停南迁的决定，无疑是当头一棒。短期来讲，各楼盘价格肯定会有一个潜伏期，尤其是中小开发商，面临资金面的压力，促销力度会加大，而对于大开发商来讲，可能影响不大。但是我们已经反复讨论过，这里的商业价值、居住价值已经得到大家的认可，更别忘了，大地震对于成都南部和东部基本没有影响，甚至城南成为很多富人阶层避震区。
于是乎，得出结论暂停南迁对于城南楼市——短期利空，长期利好。
或许这样理解更好：短期内的下跌可以看作是市场的“手”对于过度投机政府南迁利好行为的“报复”，这样或将挤兑掉该片区的泡沫成分；长期来看城南房地产市场的底部其实比别的区域厚实许多，因此前路大好，自有一番天空。
恍若是个大利空，其实细细分析似乎并没有那么糟糕，摆脱了政府的“向导”，市场开始自己调节。这才是最符合市场经济下，事物发展的模式。未来一段时间的城南，就好像股市里的有一种叫法，人们谓之“超跌蓝筹”。
一周楼市
土地公告、成交信息
土地出让公告
1.11 主城区土地公告情况
——暂无土地公告
1.12 郊县土地公告情况
——本周郊县共公告20宗土地，共912.744亩。其中3宗土地位于新津县，共88.91亩，土地用途2宗为工业，1宗为住宅；3宗土地位于清白江，共96.674亩，土地用途均为住宅；14宗土地位于双流，共727.16亩。其中12宗为工业用地，1宗为商住混合用地，1宗为医疗用地。（详见附表一——郊县土地公告详情）
土地成交情况
1.21 主城区土地成交情况
——本周主城区共有3宗土地成交，共278.8014亩，其中2宗土地为商业用地，1宗为商住混合用地。均是以起拍价成交，被三家不同的公司竞得。（详见附表二——主城区土地成交详情）
1.22 郊县土地成交情况
——本周郊县共有4宗土地成交，共1121.0575亩。其中双流新都各占1宗，土地用途分别是住宅和工业用地。郫县有2宗，土地用途为商业兼容住宅（详见附表三——郊县土地成交详情）
商品房供应
一周商品住宅套数&面积供应情况
据房管局数据显示，本周主城区有7个项目取得预售许可证，较上周多出1个，所有项目均为住宅。继上周强势反弹之后，本周供应量再创新高。本周供应面积为15.84万平米，环比增长11.55%；供应套数为1382套，环比增长41.89%。
与上周情况相似，本周供应量再度拉升的原因仍然是品质大盘的集中放量。自“中国（成都）房地产高峰论坛会议”之后，市场的供应量一路看涨，因此不排除各大开发商在论坛上达成了某种共识，致使市场的供应量飙升。
再回到数字上，虽然供应面积增长只有11%左右，可是供应套数的增长达到了42%。说明了市场现在主流供应的是中小户型。1382的供应套数在近两个半月中，排在第二位，逼近前期高点。
六城区商品房住宅供应情况
本周高新区供应面积为5.11万平米，供应套数为459套，排在所有行政区中的第一位；成华区方面，继上周建设路片区发力后，本周昭觉寺—驷马桥片区又出现大供应，一定程度上带动了该区的供应量。本周成华区供应面积为4.57万平米，供应套数为416套；金牛区成为了目前成都市区别墅供应的主力区域，继上周中海国际社区供应别墅之后，本周万科.金域西岭再度供应别墅，但户数较少，体量较小；锦江区和青羊区的供应量也均出现了增长。至此，除了武侯区之外，各大行政区均有项目取得预售证，在知名项目的带领下成都供应市场全面复苏。
中原预计市场大供应量的情况将会呈现“波浪”形态，继仍然有可能出现反复，出现下跌。但由于大型开发商的强力支持，已不太可能出现大的跌幅。
主城区各方位商品住宅供应情况
本周城东取得预售证的项目数量与上周相同，达到了3个，供应面积与供应套数均居各方位之首。城北有2个项目取得预售证，城南与城西各有1个项目取得预售证。
大部分区域的供应量都出现了不同幅度的增长，说明了开发商比较看好目前的市场，无论是推盘的体量和推盘的频率都较之前大/快了很多。我们相信“中国（成都）房地产高峰论坛会议”的召开，对目前市场上出现的情况起到了至关重要的作用。
各环线商品房住宅供应情况
本周取得预售的7个商品住宅项目中有4个位于二～三环，因此该环线的供应面积最大。其余3个项目位于三环以外供应套数相对较多。总体来看本周二～三环和三环外供应量相当。
本周二～三环依然持续了上周的强势，三环外的项目也集体复苏。未来的大供应量主要就是集中在这两个区域。
主城区单周可售商品房分析
随着大量的房源进入市场，各区域的可售住宅套数都普遍提高。与上周中原预测相符，成华区与锦江区由于供应量激增。因此本周可售住宅均出现了较大幅度的提升，特别是成华区可售住宅的数量上升了5.25%。
金牛区由于都是别墅面向市场，数量较少，成为了几个行政区中唯一一个，可售住宅数量下降的区域。
与可售住宅情况相似，成华区26日的可售商品房数量要明显高于21日；而金牛区则明显要低于21日。
因为商品住宅占到了商品房的很大的比重，所以商品住宅的变化会直接影响商品房的趋势。
从本周可售商品房比例可以看出住宅仍然是所有物业形态中的中坚力量占到48%的比例，“其他”类之所以每次也占有相当高的比重，是因为目前无论是那种物业形态，“其他”类的商品房都是必须配置的（如停车位，地下室等等），这样的“标配”导致了该种物业类型比例大增。
其他业态所占的比例变化不大，可以看出目前商业/写字楼等商品房还处在一个比较沉寂的时期，近期所占的比重都没有发生过太大的变化。
主城区单周可售商品住宅分析
从本周的情况来看，大多数的行政区可售商品住宅套数都有所提高。与中原上周的预测相符，成华区和锦江区等几个区域，可售商品住宅数量增加明显。
中原预计随着市场供应力度的不断加大，可售商品住宅的数量还有上升的空间。预计在未来的2-3周内大多数行政区域的可售商品住宅会达到近期的一个峰值。
商品房销售情况
本周商品房成交概况
本周商品房成交面积为11.35万平方米，成交套数为1461套。成交面积与成交套数环比上周都有较大幅度的上升，其成交面积环比上升45.51%，成交套数环比上升64.90%。
从本周的成交市场来看，突破了近一个多月来的高点——1230套。1461套的成交套数为近期之最。在供应市场逐步恢复的情况下，成交市场也让人看到了可喜的景象。
主城区商品房成交概况
Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。
