打探：成都万科真的降价了吗？

最近一段时间老马一直在网络上看房，特别是儿子上班附近的几个盘，看得都差不多了。感觉网络上看楼盘，没人打扰，不拥挤，挺不错。

自从前年在华阳买房出现一些不快之后，就有了买房也要讲究品牌这种想法。几次去成都开会、出差，大家在讨论车行沿线的楼盘是什么什么开发商，哪个开发商的房子修得好。前年国庆，房价最高时也曾实地考察过几个楼盘，觉得万科的房子不错，但太贵了，贵得让人咋舌。

质优价优，这个道理俺还是懂的，但正因为价太优，让人敬而远之。从去年到今年，关于房地产市场底部、救市、回暖的讨论让人目不暇接。回暖也好，暗里涨价也好，卖的吆喝，买的观望，始终如一，没什么改变。

这里有一个大环境改变的问题，就业率低，失业率上升，金融危机开始显现，如果这个大环境没有决定性的改变，房市回暖可能真的是假象。成都市区的房价虽然并没怎么降，但从网络上显现的所谓“起价”来看，还是有一定的降幅。

起价是什么概念，只有开发商自己搞得清楚，俺们只能当可参考。现在的房子都是一户一价，起价从什么地方起，真的不好说。前年买房时，起价是从一楼算起，上升一层加50元，这还比较好计算。如果一楼是3300，到15楼就是4050。

我只是在网络上浏览，具体情况不太清楚。听儿子说，现在万科金域蓝湾有一种109变132的户型，总价78万左右，如果按109平米计算，单价7100多，如果按132平米算，单价5900。所以这单价还真不好说。各楼盘标注的起价与真实价格有什么关系，大概也是一种广告吧，先把客户忽悠到售房部再说。

虽然万科是好品牌，大家都说万科的房子修得好，在成都有好几个小区呢，什么金色家园、魅力之城、金域蓝湾、金色海蓉等等，但真要下手，也得仔细思量，毕竟价格不菲。如果按揭前面说的109户型，加上利息也要上百万，银根紧缩，没钱钱呢。

今天溜达到万科金域蓝湾的楼盘，突然发觉前不久的起价5200元，今天改成了5060，虽然只有区区140元，但也是一种姿态。或许对购房者来说没什么实际意义，却是一种广告效应，老马的第一反映是万科又要降价？

其实它降不降与俺没什么关系，俺只是看热闹，观望情绪正浓，下手是没胆量也没实力的。附近比它低的楼盘很多，当然只是网络上显示，实际情况，只有到现场现售楼小姐面对面沟通才知道。

降价是好事，有“刚需”的购房者可以伺机下手。反正要买，不是什么人都有运气买到最低点的，何不趁机出手呢。当然俺不是劝你买万科的房子，否则你会把俺当成王石的托儿。买谁都行，该出手时就出手，只要你有能力。

仔细看了下万科这个楼盘的历史价格，08年之前只有“均价”，08年开始才有了“起价”，最高价格到过11274？谁有这运气？前年国庆我们去看的时候就有上万的标价，但没有包括赠送面积在内。后来价格开始下降，3.18开始的起价是5060元/平方米。没有均价的概念，至少我没看到，或许是保密的，悄悄问下售房MM去。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。