成都精装房现状:价格相差悬殊 市场良莠不齐

一、精装房的相关政策

随着房地产市场进一步成熟，精装房将逐渐取代毛坯房的主导地位，成为市场的主要产品类型，最终的结果是毛坯房退出市场。目前，欧美国家精装修产品成本的份额已约占到了70%的比重。而国内精装房市场的发展来看，北京、上海和广州的精装房比例均超过了50%，但最为活跃的深圳精装房的比例却仅为20%左右。同时由于毛坯房容易造成二次污染和浪费，所以精装商品住宅具有极大的发展空间。

1、全国性扶持、鼓励性政策

为了促进住宅产业化发展、减少二次污染，提高装修质量，国家早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施，经过近十年的探索和实践后，又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法。以下为国家出台的关于精装修房的相关政策。

2、地方性鼓励政策

在国家推出一系列鼓励装修住宅发展的政策之后，各地方纷纷出台了相应的配套政策，并制定了相应的时间节点和任务目标。以下为部分主要城市的相关规定的主要内容。

二、全国主要城市精装房市场概况

全国房地产市场发展程度各不相同，精装房市场发展也有一定差异，但总体来看，目前精装房比例总体偏低，但呈上升趋势。

1. 购房者对精装房的接受度

2009年2月，关于购房者置业偏好的调查结果显示，北京、上海、深圳、广州等地购房者都普遍接受精装修房，接受度都超过了50％。

总之，随着市场的发展，精装修房应需而生，并在不断增长的、巨大的消费者引领下，在国家和地方政府大力支持下，必将发展成为房地产市场的主力军，成为一种市场发展趋势。

2、主要城市精装房发展状况

北京

2003年，北京精装修商品房很少，有也是仅限于小户型；到2006年，50%以上的高档楼盘在实行精装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广。

上海

据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上（源自上海房地局数据）。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%-70%，其他地区力争达到30%-40%。

目前,精装修房的市场份额更以每年15-20%的速度快速增长。

广州

据悉，在广州地区，2007年的精装房比例已经达到了70%（源自广州房管局数据），并且广州市场已经发出信号，力争在未来的几年内，消灭毛坯房。

中国房地产研究院指数有关数据，2008年广州所推出的新楼盘中，精装房占59.5%，毛坯房仅占40.5%，珠江御景湾、兰亭西津、时代花生、合生君景湾、金碧世纪花园、中粮万科金域蓝湾等楼盘皆打出精装修甚至全装修的旗号吸引业主。

深圳

2007年以前，深圳新增精装楼盘面积所占比例基本在6-8%的低水平徘徊。进入2008年，深圳新增精装楼盘面积所占比例大幅增加，从2007年的8%提高到2008年的20%。

在当前楼市处于低迷期，开发商根据市场需求推出精装房，对于坚定购房者的信心有一定帮助。另外，从市场的表现来看，精装房的销售都普遍好于毛坯房。

重庆

2004年棕榈泉进入重庆后，第一个推出大户型精装房，开启了重庆精装时代。

07年重庆市推出精装成品房的企业有棕搁泉、富力、龙湖等十几家，推出的面积大约是去年精装成品房面积的数十倍左右，装修标准从500元到1300元不等。

相关管理部门要求：到2012年，装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上。

三、国外精装房发展情况

在国外，早在半个世纪前就已经开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。

美国：个性化全装修

美国物质与技术基础好，地广人稀，经济发达，因此，其房屋类型选择和装修风格自由度都较高。很多美国购房者为了满足个性需求会选择简装房，一般是独栋或联排住宅，房屋独立性强。购买时，房屋只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修，之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修。

在美国，全装修住宅一般是高级公寓，单位面积购买价格较高，然而其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层的购买对象。这类全装修高级公寓通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。

与日本相似，美国住宅及装修产业化也达到较高水平。这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化，并且产品十分丰富，数量达几万种，各种产品各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展。如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多，选择空间很大。购房者可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。所以在美国，全装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点。

欧洲：简约化全装修

在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般也为全装修，可以直接入住，但是其装修非常简单。按我们中国人的概念来看，只有卫生间和厨房真正装修过。卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩各有特色，色调搭配柔和。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理。在卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，没有任何屋顶照明，只在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明。同时，楼内所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷白。除此之外，就没有什么看得见的装修了。室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，来体现室内装修风格和主人的个性需求。

日本：标准化全装修

日本的住宅全装修与住宅产业化同步，始于20世纪 60年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑和室内装修的技术人员和熟练工人明显不足。为了使施工简化，提高产品质量和效率，日本的大众住宅从建筑结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程，由开发单位统一建造和装修，一步到位。同时，对住宅整体包括室内装修实行部件化、批量化生产，这便是日本全装修住宅的一个显著特征——工业化生产。

1969年，日本制订了《推动住宅产业标准化五年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作，分别制订了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等硬性规定，使得住宅有了统一的装修标准。

四、成都精装市场现状

1、成都精装房起源

成都精装房起源于上世纪90年代初，最早的项目是南苑公寓。之后是推出三套各具风格，开出1000元/平方米装修标准的雅典国际社区。2004年，成都首个真正意义上的精装楼盘上市，即粼江峰阁项目。

虽然精装房在成都楼市起步较早，但一直没有成为市场的主流产品。与成都基本同时起步的北京、广州等城市的精装房已得到了极大的发展。北京有50%以上的高档楼盘推广精装修，广州、上海的比例达到了60%以上，深圳的清水房也将在2010年退出市场。成都精装房市场与一线城市的发展水平有很大的差距，发展空间极大。

早期成都楼市的精装楼盘多是一些项目小，体量不大，以小户型为主的楼盘，如锦上花、春禧时代、SOHO沸城、ROME国际等。同时也有不少烂尾项目重新改造时采取精装修策略，如东渡•时代凯悦、米兰小筑、壹号公馆等。总的来看，多以小项目小户型的精装形象对外，楼盘定位多为中低档次，高档楼盘采用精装的项目较少。

近年来，随着外来实力开发商不断进入成都市场，带来了沿海先进的精装房开发理念，高档精装房，大社区中的精装房等类型不断呈现，如鹭岛国际社区、麓山国际社区、金色海蓉、金域西岭等，精装房呈现井喷的态势。

2、成都精装房发展现状

根据星彦地产研究中心统计，08年以来全市共有34个精装楼盘在售，不仅分布在主城区，而且近郊的双流、温江、龙泉等区域均有精装房供应，市场份额较之08年以前有较大程度的增加。

虽然目前成都楼市08年以来有34个精装项目，但项目走上精装道路并不平坦。08年由于市场低迷，由精装改为清水房销售的项目有之，降低装修标准的有之，清水房改为精装房销售的也有，如红南港的精装改清水，萧邦、紫檀的清水改精装，万科金域西岭部分产品降低装修标准等。随着市场的进一步发展，将整个项目定位为精装修的不断出现，如富力桃园定位为108万平方米的精装项目，以及万科金色海蓉一期的全精装产品。总的来看，在多数开发商心目中，精装只是一时的销售策略而已，并未做长远的战略打算。

2．1楼盘的分布状况

近七成精装房项目分布在中心城区

目前，成都精装房主要分布的中心城区，约占总量的七成。随着具有丰富的精装房开发经验的珠江、恒大等外来品牌开

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。